重庆九龙坡商业门面改造完工获认可，结构验算到鉴定检测全留痕

——一栋 2001 年砖混商业门面的开洞、封堵与复原全过程

近日，位于重庆市九龙坡区西彭镇的一处商业门面装修改造工程顺利完工。它不是新建，而是一栋建成于 2001 年的七层砖混房屋的底层商业部分。改造内容涉及楼板开洞新增室内楼梯、梯间平台新增混凝土梁，以及部分墙体门洞的封堵恢复。

工程完工后，由第三方检测机构完成结构安全性鉴定，受检构件评定为 bu 级，满足安全使用要求，并经当地主管部门认可。

一个门面装修，为什么要走完“建模验算、甲级院出图、按图施工、鉴定检测”这一整条流程？答案在砖混结构本身。这种结构靠墙体承重，墙就是柱，改墙就是改结构。

一、先看清这栋楼是什么

改造之前，先把房屋的底子摸清。

这栋房屋修建于 2001 年，原始技术资料为该房屋的结构竣工图，出图日期 2001 年 2 月。结构形式为砖混结构，由承重砖墙体、混凝土柱、混凝土梁与预制板组成：承重墙体厚度均为 240 毫米，采用烧结砖与混合砂浆砌筑。

楼面与屋面为预制板，阳台、卫生间为现浇楼板；设有圈梁与构造柱；屋面为上人屋面；基础为条形基础与独立基础。

房屋共七层，一层层高约 3.9 米，二层至七层层高均为 3.0 米；总长约 51.6 米，宽约 24.8 米。

改造本身分两步发生。2026 年 8 月，因使用需要，对部分墙体开设了门洞，并新增了混凝土梁；2026 年 9 月，对已开洞的墙体做了封堵恢复处理。因此本次改造的实际内容，是新增室内楼梯、增设梯间平台梁，以及把先前开出的门洞按原厚度、原材质重新砌回。

改与复原，同样是结构动作，都必须有依据。

二、砖混结构开门洞，为什么不能当装修做

在框架结构里开一个洞，扰动的是填充墙；在砖混结构里开一个洞，切断的是传力路径。

砖混房屋的竖向荷载靠墙垛一段一段往下传，洞口一开，洞口上方的荷载就要另找出路，两侧墙垛的受力随之改变。具体要看三个地方：一是洞口上方，必须有可靠的过梁或新增梁把上部荷载接住。

二是洞口两侧墙垛，剩下的墙垛宽度是否还够，承载力和高厚比能否满足；三是整栋楼，洞口削弱了墙体连续性，结构的整体刚度与变形会不会超出允许范围。

这栋楼还有一个容易被忽略的特点：楼盖是预制板。预制板楼盖的整体性弱于现浇楼板，开洞与新增楼梯时，洞口位置和周边构造更需要按图定位，不能现场比划。

更需要注意的是，房屋按建造年代的标准取值使用荷载：走廊、卧室、客厅、厨房、厕所楼面活荷载标准值 2.0 千牛每平方米，阳台 2.5 千牛每平方米，上人屋面 2.0 千牛每平方米。

这些是原设计的“底数”，改造成什么业态、加多少面层与设备，都要在这个底数上重新核。

三、验算：不是只算改动那一层，而是算整栋楼

结构安全性计算由中兴胜工程设计有限公司完成，形成该工程的结构分析报告，计算方法采用 PKPM 系列软件。

这套计算有三个要点，值得说清楚。

计算范围不只取改造那一层。模型计算层数取七层，范围为 51 至 52 轴与相邻一跨区域，并按实测与竣工图确定平面布置。砖混结构各层刚度相互关联，只算一层，等于人为切断上下层的相互约束，算出来的结论站不住。

参数不从图纸上抄，从现场取。新增混凝土构件按检测结果取 C35，原混凝土构件按竣工图取值；修复墙体砖强度取 MU20，3.9 米至 6.9 米层墙体砂浆强度推定等级取 M10。结构层高按实测与竣工图取值。

改造后增加的楼面附加荷载按 1.5 千牛每平方米计，楼梯按 3.5 千牛每平方米计，基本风压 0.4 千牛每平方米，地面粗糙度按 B 类，结构安全等级二级。这些数字不是估算，是检测数据与设计取值共同确定的结果。

结论要落到具体指标上。计算结果表明，各砌体构件的高厚比、轴压比满足安全使用要求，混凝土构件的配筋满足要求，抗力系数 R 与 γ0S 的比值大于 1.0，房屋整体变形验算也在允许范围内。

四、出图：三项构造决定改造能不能站住

结构施工图由甲级建筑设计院重庆市全城建筑设计有限公司出具，图纸名为《墙体门洞封堵恢复及新增室内楼梯改造加固设计结构施工图》，日期 2026 年 9 月，签字、盖章齐全。

图纸把三处构造写得很具体。

新增梯间平台梁。在 3.9 米层 51 至 52 轴、1.2 米轴位置增设混凝土梁，截面尺寸 200 毫米乘 300 毫米，面筋 4 根直径 14 毫米（分两排），底筋同样 4 根直径 14 毫米（分两排），箍筋直径 8 毫米、间距 100 毫米。

这根梁不是现浇进原结构，而是采用后锚固法连接：在原构件上钻孔锚固，把新梁的支座反力传给原有墙体和梁。后锚固的可靠性取决于锚固深度、基材强度与钻孔质量，属于改造里容错空间较小的环节。

修复墙体。3.9 米至 6.9 米层两处墙体采用烧结砖砌筑，砂浆强度 M20 的要求落在砖与砂浆的匹配上：墙体下部采用预拌砂浆，顶部后浇带采用环氧砂浆，修复后墙体厚度恢复为 240 毫米。

顶部为什么单独用环氧砂浆？因为砌体砌到梁底会留出一道顶砌缝隙，这段空间窄、普通砂浆填塞难以顶紧，且自身收缩会留下缝隙。环氧砂浆粘结强度高、收缩小、固化快，能把顶部这段传力路径补实。

新旧墙体的连接。新旧墙体之间沿全高设置 2 根直径 6 毫米、间距 500 毫米的拉结筋。这一条看着琐碎，实际决定了新砌的墙是“贴”在原结构上，还是与它共同工作。没有拉结，接缝处容易开裂，墙体也形成不了整体。

五、现场：图纸上的每一条线都有对应动作

改造现场留下的影像，能对上图纸的每一道要求。

墙体与顶板先做界面处理，墙面刷成黄色墙固，增强后续抹灰与砌筑的粘结。新增梁与原结构交接的部位，剔凿开混凝土，露出原有箍筋，这是后锚固施工前的必经动作：找到原构件真实的钢筋位置，避开主筋钻孔，锚固才可靠。

楼梯洞口边缘同样做了剔凿与修整，为封边与踏步成型做准备。

新增的室内楼梯完成后，踏步尺寸一致、面层平整，顶部与洞口交接处做了收口。吊顶采用轻钢龙骨配防潮石膏板，龙骨架设规整，板缝处理平顺，龙骨腔内填有隔声保温材料。

地面在施工期间做了成品保护，铺板覆盖，避免后续工序把已完成的面层破坏。

完工后的空间已可正常使用：一处用作培训与美容类经营空间，课桌椅、窗帘、空调、复印设备就位；走廊做了木饰面墙裙与地砖铺贴。

另有一间作为休息与储物使用，冰箱、壁龛、木门齐备；屋面一侧的露台保留了原有的彩钢瓦雨棚与瓷砖地面，作为附属空间使用。

六、鉴定：把“做成了什么”变成可核验的数据

结构改造容易出问题的地方，是“图上是这样，现场是那样”。所以完工之后必须有一次独立的核验。

2026 年 9 月 24 日，重庆交大建设工程质量检测中心有限公司与中兴胜工程设计有限公司的技术人员到现场开展调查与检测，并于 9 月 30 日出具结构安全性鉴定报告。检测手段与对应项目是逐条对应的。

用钢卷尺检测新增结构构件的几何尺寸；用回弹法检测新增混凝土与砌体构件的材料强度；用钢筋扫描仪检测新增混凝土构件的钢筋配置；用砂浆贯入仪检测新增砌筑砂浆强度。

用激光测距仪与钢卷尺复核房屋平面布置；全面普查恢复墙体及相连构件的连接节点，并普查主体结构有无异常变形、开裂、缺损。

检测结果与设计值对得上：新增梁混凝土强度满足设计 C35 要求；恢复墙体砌筑砂浆强度满足设计 M10 要求；砌筑砖推定强度为 MU20；修复后墙体厚度 240 毫米。

钢筋数量与箍筋间距符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 的相关规定。外观普查显示，修复砌体砌筑顺直、表面平整、灰缝饱满，新增梁未发现露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等现象。

评级按《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 执行，从承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤四个方面逐项评定：新增梁与修复墙体的承载能力评级均达到 au 级，其余各项均为 bu 级。

综合评定构件安全性等级为 bu 级，满足安全使用要求。报告同时确认，各构件布置合理、传力路线正确、锚固与拉结方式基本正确，能够形成完整的结构体系。

七、报告出具之后：使用中的三条约束

鉴定报告不是一张“通行证”，它同时给出了使用约束，这也是既有建筑改造容易被忽略的部分。

一是不得擅自改变结构用途和使用环境。业态变化、设备增载、二次拆改，都需要重新做技术鉴定或经设计同意。

二是应加强结构构件的安全观察，明确构件工作状态，房屋损伤与运行情况应定期检查，检查频度每年不少于一次。三是注意日常维护维修，把观察与检查落到日常管理上。

对业主而言，这份报告的实际价值在于三点：它是主管部门认可的技术依据；它是房屋后续改造、转让、投保时可追溯的原始档案；它把一次改造的“过程”固定成了可核验的数据，而不是只留下装修效果。

八、关于施工单位

重庆特辰建筑加固工程有限公司成立于 2019 年，业务覆盖既有建筑的检测鉴定、加固设计与施工、渗漏治理与建筑修缮及相关技术服务，涉及房屋改造加固、结构补强、地基基础以及桥梁隧道维修补强等领域。

公司依托重庆大学的人才与技术资源，形成了直接加固法与间接加固法相结合的成套工艺体系，并与重庆交通大学建设工程质量检测中心建立结构检测合作关系，具备从现场勘察、方案设计到落地实施的一体化服务能力。

（本文所述工程已实施完毕，结构安全性鉴定合格，并经当地主管部门认可。）