提前还20万房贷只少还10个月？普通家庭千万别再瞎还钱了

很多老百姓这辈子最大的一笔负债，就是房贷。

一辈子省吃俭用、抠抠搜搜，就想着早点把房贷还清，一身轻松。

可现实真的太扎心了！

很多家庭辛辛苦苦攒下几十万，高高兴兴去银行提前还款，最后才发现，自己白白吃了大亏。

今天我给大家说的这件事，是我前几天亲眼陪着亲戚家孩子亲身经历的真事。

没有半句夸张，全是普通人买房还贷最真实、最心酸的现状。

大家好，我是小五不是王。我平时专门记录普通人的生活、走访社区家庭，分享老百姓真实的踩坑经历。

不讲大道理，只讲普通人能听懂、能用得上的生活干货。喜欢看真实民生故事的，麻烦点点关注，关注小五不迷路，每天带你避开生活里的各种坑。

事情是这样的。

我亲戚家的儿子，结婚买房好几年了。

当初房贷总共贷了不少，还了这么多年，现在剩下的本金还有75万。

小两口踏实肯干，过日子特别节俭，从来不乱花钱。

攒了整整好几年，终于凑出来20万，打算提前还给银行。

在咱们普通人的认知里，20万可不是小数目。

是实打实的血汗钱啊！

谁都觉得，拿20万去还房贷，肯定能轻松一大截。

要么每个月月供少还一大笔，要么能少还好几年贷款。

孩子提前两天就特别开心，跟家里念叨，总算熬出来一点头了。

以后压力能小一点，日子能好过一点。

我们一家人当时也都替他高兴，辛苦这么久，总算能减减负了。

办理还款那天，我们一大早就去了线下银行网点。

取号、排队，在大厅足足等了快一个小时，才轮到我们办理业务。

柜台里面的工作人员噼里啪啦敲了一通电脑。

也就两三分钟的时间，抬头说了一句话，直接把我们一家人说懵了。

工作人员说：你这20万提前还进来，只能缩短10个月的还款时间，月供一分钱不降。

我亲戚家儿子当时直接愣住了。

他以为自己耳朵听错了，往前探着身子，又认真问了一遍：

“姐，你说多少？我还20万，就少还10个月？”

工作人员很肯定地又重复了一遍：对，就是10个月。

那一刻，我站在旁边看得清清楚楚。

孩子脸上那种期待、高兴的神情，瞬间全部没了。

满眼都是不敢相信，还有说不出来的憋屈。

他转头看着我，我也看着他，我俩心里都是同一个想法：

这也太不合理了！

二十万现金，普通人一辈子都很难轻轻松松攒下来。

砸进房贷里面，就换回来短短10个月的时间？

换谁谁能接受？

大家好，我是小五不是王。

我走访过很多还贷的家庭，发现绝大多数老百姓，根本不懂房贷规则。

买房的时候稀里糊涂签字，还贷的时候稀里糊涂还钱。

最后辛苦攒的钱，发挥不出该有的价值，白白吃亏。

随后孩子耐着性子，好好问了柜员原因。

柜员也是很耐心，老老实实给我们解释了其中的门道。

咱们绝大多数普通人办的房贷，都是等额本息。

这也是银行最普遍、老百姓办得最多的一种还款方式。

这种还款模式，有一个特别坑的特点。

就是还款前大半段时间，你还的基本都是利息，几乎没还本金。

每个月扣的月供，看着数字一样，实则大头全是给银行的利息。

真正抵扣你房子本金的钱，少得可怜。

这也是为什么很多人还了五六年房贷，本金几乎没怎么少的原因。

这次提前还的20万，确实是直接冲抵本金的，没有任何问题。

但是银行提前还款，默认的模式是：月供不变，缩短年限。

银行工作人员也实话实说了，这一种方式，是省利息最多的方案。

还有另外一种方案，是年限不变，降低月供。

但是那种方式，省不了多少利息。

银行系统默认优先给客户选最省利息的模式。

可对于我们普通老百姓来说，真的太不友好了。

看着省下利息挺多，但是当下的日子，一点轻松感都没有。

月供该还多少，还是还多少。

手里的积蓄一次性掏空，生活压力一点没降。

只是未来少还10个月而已。

听完解释，孩子站在柜台前，半天一句话都没说。

我能理解他心里的难受。

大家好，我是小五不是王。

经常看我作品的朋友都知道，我从来不编造故事。

这20万到底有多来之不易，我给大家好好说说。

听完你就知道，为什么我们一家人心里这么堵得慌。

小两口都是最普通的底层打工人，没有体面高薪的工作。

儿媳妇在小区旁边的超市上班，全年无休，节假日还要顶班。

一个月到手工资，四千出头，累死累活。

我亲戚家儿子是跑销售的，收入极其不稳定。

行情好、单子多的时候，一个月能挣个七八千。

行情差、没业绩的时候，就只有一点保底工资。

家里还有一个正在上幼儿园的小孙子。

光是孩子的托费，一个月就要一千八。

再加上一家人吃饭、穿衣、水电、交通、孩子零碎开销。

他们夫妻俩每个月省到极致，最多也就剩下两千块钱。

这真的是省到不能再省了。

这20万积蓄，还不单单是夫妻俩的工资。

里面还有亲家心疼孩子，专门拿出来的5万块。

那五万，本来是留给孩子以后读书上学的教育备用金。

老人看孩子房贷压力太大，硬生生挪出来帮他们还债。

剩下的十几万，是小两口结婚这么多年，一分一分抠出来的。

包括当年结婚收的份子钱，儿媳妇一直存着不敢动。

不管家里遇到什么事，都咬牙坚持，一分钱不乱花。

我记得特别清楚，去年冬天来家里吃饭。

我看见儿子身上穿的棉袄，袖口全部磨毛、发白、起球。

看着旧得不能再旧了。

我当时就跟他说，赶紧买件新的，别冻着。

结果孩子笑着跟我说：不用换，穿着舒服，能穿就行。

儿媳妇更是节俭。

刚结婚的时候，小姑娘也爱美，也用品牌护肤品。

自从背了房贷、养了孩子，所有爱美开销全部取消。

护肤品换成超市最便宜的平价面霜。

一瓶面霜，冬天从头用到尾，挤干净一点不剩。

不买新衣服、不聚餐、不喝奶茶、不逛街。

两个年轻人，硬生生把日子过得紧巴巴。

从牙缝里、从日常开销里，硬生生攒下这20万。

大家好，我是小五不是王。

我做民生记录这么多年，最心疼的就是普通老实人的辛苦。

辛辛苦苦攒的血汗钱，满心欢喜去减负。

结果现实给了狠狠一击，心里落差真的太大了。

当时柜员看我们情绪不好，又给我们仔细算了一遍账。

这20万提前还款，总共可以省下十万左右的利息。

单看数字，十万块确实不少。

可对于过日子的普通人来说，真的太不划算了。

省下的十万，是未来很多年的远期收益。

掏出去的20万，是当下手里仅有的全部积蓄。

最关键的是：当下的生活压力一点没变。

每个月的房贷，照样按时扣，一分不少。

工资发下来，还完房贷依旧所剩无几。

日子该紧还是紧，一点轻松感都没有。

唯一的好处，就是最后少还10个月贷款。

从银行办完业务出来，我亲戚家儿子蹲在门口台阶上。

默默点了一根烟，久久不说话。

我没催他，就在旁边静静站着陪他。

我知道他心里委屈、不甘、又无奈。

辛苦好几年的付出，没有换来想要的结果。

过了好久，他抬头问我：妈，这钱，到底还该不该还？

我没替他拿主意，让他自己好好想想。

他掐灭烟头，揉了揉脸，说了句实在话：

“还吧。能省十万是十万。

钱留在手里，零零碎碎也迟早花完。

还进去，至少能早点还清，也算没白攒。”

我让他晚上跟媳妇好好商量，两口子过日子，凡事得商量着来。

当天晚上，儿媳妇专门给我打了电话。

她说夫妻俩认真算过账、商量好了，还是决定还。

儿媳妇说得特别实在，也是无数普通家庭的真实现状。

她说：

阿姨，我们也看透了。

我们这种普通家庭，手里留不住大钱。

今天孩子报个课，明天车子保养，后天家里修个东西。

平时人情往来、突发小事太多。

看着手里有钱，一年到头下来，根本存不住。

还进房贷里面，就当是强制自己存钱了。

虽然心里憋屈，但是长远看，确实划算。

说完这些理智的话，她小声补了一句：

“就是心里有点难受。

攒了这么久的血汗钱，一下子投进去，一点水花都看不见。”

听到这句话，我心里真的特别不是滋味。

我还记得他们刚结婚装修房子的时候。

那时候小两口满怀希望，觉得有了房子，日子就有奔头。

为了省下两千块的瓷砖钱。

小伙子大夏天骑着电动车，顶着大太阳，来回跑了三趟建材市场。

一遍一遍跟老板沟通、讲价，就为了省一点点装修费。

儿媳妇买结婚四件套，挑来挑去。

放弃了自己喜欢的新款，专门选打折特价的。

当时买到手，她还特别开心，觉得省了钱，日子有盼头。

那时候的他们，真的以为只要扛过几年房贷。

日子就能越来越好，就能轻轻松松过日子。

可真过日子才知道，普通人的房贷，有多压人。

房子是安稳落地了，日子也在慢慢变好。

但是这份安稳，是无数个省吃俭用的日子熬出来的。

这份奔头，比当初想象的，沉重太多太多。

第二天，孩子再次去银行把所有手续全部办完。

临走的时候，柜员好心跟他说了大实话。

也是小五今天重点提醒所有粉丝朋友的干货。

等额本息还款，前期还的全是利息。

越往后还，本金占比才会越来越高。

如果当初买房选择的是等额本金。

虽然刚开始月供压力大一点。

但是每一笔钱，都是实实在在还本金。

中途大额提前还款，效果会特别明显。

能少还好几年房贷，月供也能降很多。

只可惜，绝大多数第一次买房的普通人，根本不懂这些。

大家买房的时候，满心都是凑首付、办贷款、装修。

一堆事情忙得焦头烂额。

银行给什么合同就签什么合同。

工作人员怎么说，咱们就怎么听。

没人告诉我们两种还款方式的区别。

没人告诉我们提前还款还有两种不同的选择。

没人告诉我们，提前还钱还有这么多门道和讲究。

所以最后，所有吃亏、所有遗憾，都只能自己承担。

我亲戚家儿子最后说了一句很平静的话：

“下次再买房，我一定先把账算明白。

再也不稀里糊涂签字了。”

这句话听着平淡，却是吃了亏之后最真实的醒悟。

大家好，我是小五不是王。

长期专注普通人生活、民生避坑、百姓真实故事。

我之所以把这件事完整写出来。

不是为了吐槽、不是为了抱怨。

就是想让所有正在还房贷、打算提前还房贷的普通人。

少踩坑、少吃亏、少走弯路。

现在很多家庭都有存钱提前还贷的想法。

大家都想早点卸下负债，过得轻松一点。

这本身没有任何问题。

但是很多人都和我亲戚家一样，完全凭感觉还钱。

根本不知道自己的还款方式，根本不知道还款规则。

辛辛苦苦攒的血汗钱，发挥不出最大价值。

我给大家总结两个普通人提前还贷最实用的知识点。

第一，等额本息前期利息多、本金少。

买房还贷年限过半后，再大额提前还款，性价比非常低。

第二，提前还款有两个选项。

想长远省利息，就选月供不变、缩短年限。

想当下过日子轻松，就选年限不变、降低月供。

没有绝对的好坏，只看自己家里的经济情况。

手里没有多少备用金、每个月过得紧巴巴的。

优先选择降月供，缓解当下生活压力。

手里现金流充足、想长远省钱的。

再选择缩短年限的方式。

千万不要再稀里糊涂还钱了。

辛辛苦苦打工挣钱，本来就不容易。

别再因为不懂规则，白白浪费自己的血汗。

这件事过去这几天，小两口的生活照旧。

老公依旧每天早出晚归跑业务。

媳妇依旧按时接送孩子、超市上班。

生活看着和以前一模一样。

20万砸进房贷里，没有惊天动地的变化。

只是悄悄缩短了10个月期限，省下了十万利息。

外人看不出变化，只有自己知道其中的委屈和不易。

生活就是这样，普通人家的日子，都是一点点熬出来的。

【免责声明】

本文为真实民生生活纪实分享，仅为个人生活经验分享与案例复盘。不同银行房贷政策、贷款利率、还款年限、个人还款进度均存在差异，无统一标准。本文不构成任何理财建议、还贷指导及金融操作建议，所有用户提前还款、房贷操作均需结合自身实际情况咨询对应银行网点，自行承担相关决策结果。

看完这个真实经历，想问一问屏幕前的朋友们：

如果你家省吃俭用攒下20万，提前还贷只能少还10个月、月供不降，你会选择还吗？

你当初办房贷的时候，是不是也是稀里糊涂选了等额本息？