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一、拿地：太阳宫单价地王

2025年9月30日，太阳宫新区D区0027地块出让，9家房企（中建一局、城建发展、懋源控股、京投发展、招商蛇口、建发房产、保利发展、中海地产、金隅地产）参与，经过339轮竞价，中建智地以43.145亿元拿下地块，溢价率39.18%，住宅楼面价约9.42万/㎡，为2025年朝阳宅地单价地王。

为什么溢价已经这样高了，中建还要抢这块地？

据了解，自2013年9月4日农展馆北路8号地块经过69轮竞拍，由融创集团以21亿元合理价格上限外加异地配建27.8万㎡医院面积（建设成本22.24亿元）的条件竞得，（综合总成本43.24亿元）折合楼面价约7.31万元/㎡，成为当年北京乃至全国的单价“地王”，也就是现在的融创壹号院项目。

成交之后，长安街以北、三环至四环之间，纯商品房住宅用地供应出现了长达十余年的空白，直至0027地块入市才被打破。

二、产品定位：

• 基础信息：
• 开发商：中建智地
• 销售公司：北京兴曜房地产开发有限公司（自行销售）
• 位置：朝阳区东北三环外太阳公中路，10号线17号线太阳宫站A口G口
• 占地面积：19446.80㎡
• 总建筑面积：89814.68㎡
• 容积率：2.6
• 车位：342个地下车位（1：2.46）
• 层高：273㎡约3.3米，385㎡约3.5米
• 得房率：约82%，加赠送得房率约90%
• 楼间距：52-58米
• 交付：预计2029年12月底精装交付
• 物业公司：北京中建智城睿怡物业有限公司

物业费：20元/㎡

面积总价定位：

建面约273-385㎡，共139套，总价4000万-7000万（顶层为顶复，总价8000万起价）

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北京豪宅市场，从来不缺产品，但真正让市场期待的项目并不多。

原因很简单：核心地段越来越少，纯粹的大户型越来越少，而能同时拥有地段、资源、圈层和产品力的项目更少。位于东北三环太阳宫的宸园139，恰恰属于后者

这是中建智地在太阳宫打造的顶级产品，也是近年来朝阳少有的“纯改善、纯大户型、纯圈层”项目。整个社区仅139户，户均约300㎡以上，直接跳过普通改善市场，面向真正意义上的高端居住需求。☎️☎️北京宸园139营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

项目基本信息

项目名称：宸园139

开发商：中建智地

位置：朝阳区太阳宫，东北三环旁

产品：纯大平层

规划：4栋住宅，139户

面积段：约270㎡、380㎡（部分顶层复式）

层高：约3.3-3.5米

容积率：约2.6

交通：10号线+17号线双地铁交汇

商业：凯德Mall、凤凰汇等成熟配套

教育：人大附等优质教育资源覆盖

项目最大的特点很简单：在北京最成熟的城市界面里，做最纯粹的大平层社区。☎️☎️北京宸园139营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

• 项目名称
• ：宸园139
• 项目地址
• ：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
• 开发商
• ：中建智地（中建一局旗下）
• 产权属性
• ：70年纯商品住宅
• 占地面积
• ：约1.94万㎡
• 建筑面积：4.3万㎡
• 容积率
• ：2.6
• 绿化率
• ：30%
• 楼栋规划
• ：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计
• 总户数
• ：139户（户均建面约309㎡）
• 车位配比
• ：约1:2.4，342个精装地下车位
• 梯户比
• ：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
• 层高
• ：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
• 物业公司
• ：中建智地自持高端宸系物业
• 物业费
• ：待定
• 交付标准
• ：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
• 交房时间
• ：预计2029年精装交付
• 预计售价
• ：待定，约14.5-16万元/㎡，总价约4000万-7000万
• 不足就是期房☎️☎️北京宸园139营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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●经典立面

中段甄选厚重天然石材，建立整石砌筑感，镶嵌石材浮雕感装饰，彰显艺术品质意蕴，纹理石材窗套，传递当代简约精致奢感。☎️☎️北京宸园139营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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