天津
10月19日，国家统计局发布房地产最新数据，9月份70个大中城市房价继续修复，新房价格环比上涨的城市比8月增加了两个，二手房价格环比上涨城市比8月增加了6个。简要地说，就是新房价格在一线城市持续正增长，在二线城市由降转平，上涨城市扩容；二手房价格在一线城市连续7个月反弹，上海正增长信号强， 二线城市环比跌幅持平，三四线城市跌幅收窄。尤为可贵的是，9月末全国新建商品房待售面积下降1.5%，连续7个月同比下降，特别是3年以下的新建商品房库存降幅更大，去库存效果明显。
这份成绩来之不易，分量厚重。在不强刺激，又要防风险、去库存、稳市场，还要转变增长方式、推动高质量发展的多重困难与目标面前，房价环比上涨城市增多和全国新房库存连降的意义非凡。屈指算来，房地产市场已历经将近五年深度调整，旧的增长模式转型阵痛，时至今日还在释放。从2023年起，房地产主动舍弃高负债、高杠杆、高周转的粗放扩张增长方式，转向化解风险、建设好房子、开发好产品、提供好服务，追求高质量、可持续的发展新模式。这是一个历史性事件，也是房地产进阶的必经之路。从最初的慢撒气、缓释风险，到保民生、保交房，再到新旧动能转换，一步一个脚印坚定地朝前走。可以说，艰苦卓绝的努力，实实在在的办法，使得房地产领域这几年打赢了一场接一场的硬仗。虽然，整个行业从“有没有”切换到“好不好”发展轨道之后，总量有波动、增速在承压、市场遭变局、企业遇困难，但高质量发展的方向没有丝毫动摇，而且动力在增强，跑道在延伸，如今好房子建设已经成势、现房销售已经成行、房子成为大宗耐用消费品、好服务变成行业价值内核。
房地产的“向好”“向高”蜕变，看得见、摸得着，也受到消费者认可。同时也要清醒看到，目前城市分化格局持续深入，部分三四线城市库存压力偏大。进一步抓好房地产市场去库存、全面促稳工作，还需下苦功夫，需要抢抓四季度时间窗口。非常时期，四季度这个“时间窗口”，既是巩固提升既有政策效果的“强化期”，也是储备增量政策工具的“观察期”。虽然前三季度房地产市场一步步朝着积极方向发展，但外部环境复杂多变，各项工作还要增强预见性，抓早抓紧，保证足够力度。以上海为例，9月份二手房价格不仅以0.5%的环比涨幅领跑70城，同比涨幅也达到0.8%，这是自2023年7月以来，该市二手房价格首次实现同比正增长，也是全国首个二手房价格同比转正的城市。这预示着上海房地产市场信心强劲恢复，拐点已经到来。这与其在关键节点，走小步、不停步地持续优化调整政策密不可分，这不仅是战术上的“早行动早部署”，更是战略上的“先人一步胜人一筹”的体现。
从市场关切来看，一方面，各地要继续聚焦房地产市场稳定这个目标任务，用好用足宏观政策，打通政策落地“最后一公里”，让政策红利更多转化为市场交易、企业销售与真实消费。要持续加强对市场运行数据的客观深入分析，针对性解决影响稳定市场的堵点难点问题，积极主动挖掘住房消费潜力，全力争取全年房地产和经济发展取得更好结果。一方面，重视和加强企业走访服务工作，及时掌握企业发展情况和发展计划，靶向解决企业发展难题，健全“发现-解决-反馈”工作闭环，持续优化投资和融资环境，稳住企业的发展基本盘，更好发挥“好房子”建设和稳定市场的作用。
房地产市场企稳来之不易，高质量发展更需久久为功。9月份全国房价环比上涨城市增多、库存量减少，是一个积极的起点，也是一个全新的开始。政策善作为、企业敢投资、居民愿消费，行业创新就会转化为生产力、消费力，从而引领房地产发展行稳致远。
（此文刊于中国房地产报10月26日01版 责任编辑 何可信）
值班编委：马琳流程编辑：温红妹
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
