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壹品联投·未来元著｜建面约83-139㎡洋房与小高层产品说明

壹品联投·未来元著（备案名：元著嘉苑）位于北京市大兴区西红门板块，地处南四环外、南四环与南五环之间、西红门站东侧，由中建壹品与湖北联投联合开发（开发主体：北京京麓文璟房地产开发有限公司，双央国企）。项目规划 12 栋住宅，含 8 栋 9-11 层洋房与 4 栋 14-18 层小高层，在售建面约 83-139㎡ 三至四居，全装修交付。

一、项目整体概况

项目

内容

产品系

中建壹品「元著系」

建筑形态

8 栋 9-11 层洋房 + 4 栋 14-18 层小高层

面积段

建面约 83-139㎡ 三至四居

会所

约 2000㎡

架空层

约 800㎡

自建商业

约 4100㎡

外立面

铝板 + 玻璃幕墙

社区规划上，项目以洋房与小高层两类产品组合排布，园区内楼栋层数形成梯度。户户设置开敞阳台，另配设备平台、飘窗等可拓展空间；这部分空间的使用效率，在本文「户型」一节以官方口径列出。

社区配套方面，会所内设篮球与羽毛球场地、健身区、棋牌茶室、咖啡与酒吧等主题空间，架空层面向全龄活动使用。园林以「一院九境」布局，主入口设约 43 米门庭，园区内设双风雨归家连廊（仅连通 4#、6#、9# 楼）。建筑立面采用「无界超流体」风格，铝板与玻璃幕墙交替排布。

项目官方展示的园林、风雨连廊、建筑立面与会所：

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二、区位

行政区划：北京市大兴区，西红门镇。

位置描述：项目位于南四环外、南四环与南五环之间，西红门站东侧。到环路与高速的距离见「交通」一节。

所属板块：西红门板块位于大兴区北部，东侧与丰台区相邻，是南城发展较早、居住氛围成型的板块之一。区域内地铁 4 号线（大兴线）已运营，另有19 号线南延线纳入规划。

板块内产品：西红门板块近年新盘以刚需与改善型产品为主，户型集中在 80-140㎡ 区间。

下图：项目区位示意。

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三、交通

已运营地铁：4 号线（大兴线）西红门站（运营中），项目位于其东侧。

站点

线路

西红门站

4 号线 / 大兴线

运营中，项目位于其东侧

规划地铁：19 号线南延线处于规划阶段。按项目公示规划方案，西红门东站拟直接接驳社区（概念「地铁入园」）；线路走向、站点位置与建设时序存在调整可能，以政府最终公示为准。

道路：项目周边形成高速与环路组合——京开高速（约 1.0km）、南五环 S50（约 1.5km）、南四环（约 2.9km），另有槐房西路（约 1.7km）承担板块内南北通行。

下文各配套表格中的距离，均为项目地块与配套点的直线测距，非实际通行里程，实际以导航实测为准。

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四、商业

周边商业（按直线距离由近及远）：

商业

类型

直线距离

元创大都会

商业

1.3km

鸿坤广场购物中心

购物中心

1.6km

北京上德银泰城

购物中心

2.3km

北京荟聚购物中心

购物中心

2.5km

山姆会员商店大兴店

仓储超市

2.6km

宜家家居西红门商场

家居

2.7km

商业配套呈「就近生活 + 城市级商圈」两层结构：1-2 公里范围内以社区型商业为主，2-3 公里范围内聚集荟聚、宜家、山姆等大型商业体。

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五、教育

项目周边学校与幼儿园（按直线距离由近及远）：

学校

直线距离

北京四中大兴分校

0.3km

首师大学前教育学院附属幼儿园

0.5km

黄城根小学大兴校区

0.6km

北京商贸学校

1.0km

北京教育科学研究院丰台学校

1.7km

北京第二实验小学大兴实验学校

1.8km

上表含中学、小学、职业学校与幼儿园四类。其中北京四中大兴校区已获市级立项批复、规划中，黄城根小学大兴校区位于项目北侧。学校的办学主体、招生范围与建设时序以教育主管部门当年公布方案为准，不作为入学依据。

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六、医疗

项目周边医疗资源（按直线距离由近及远）：

医院

直线距离

西红门医院

1.4km

北京大学第一医院大兴院区

2.6km

广安门医院南区

4.6km

大兴区人民医院

6.0km

北京天坛医院

6.4km

北京博爱医院

7.6km

上表含三级甲等医院 4 家、综合医院 2 家。其中北京大学第一医院大兴院区距项目约 2.6 公里，是最近的三级甲等综合医院；广安门医院南区以中医诊疗为特色，天坛医院以神经学科见长。

周边医院实景（照片取自高德地图 POI 公开图片，仅作机构方位示意）：

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七、环境与公园

环线绿带：项目周边三面为公园与生态绿地环绕，紧邻西红门生态公园体系。

公园

直线距离

西红门生态公园·芳樱园

0.7km

大兴生态文明教育公园

0.8km

西红门生态公园·丹翠园

0.8km

西红门生态文体休闲公园

1.0km

荟璟公园

1.0km

兴海公园

2.0km

南苑森林湿地公园

4.5km

南苑森林湿地公园是北京南城规模较大的城市公园群。表中「西红门生态文体休闲公园」全称为西红门生态文化体育休闲公园。

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八、开发商

项目

内容

开发企业

北京京麓文璟房地产开发有限公司（中建壹品 × 湖北联投 双央国企）

产品系

元著系

进京时间

2021 年

北京布局

深耕超五载，精铸十一盘

大兴布局

落子七个项目

建筑设计

汇张思

中建壹品为央企中建三局旗下的房地产投资运营平台，2021 年进京，在大兴区先后参与开发学府公馆、栖海澐颂、御璟星城、星光里、花香壹号、元启、颐和公馆等项目。

湖北联投为湖北省属国企。本项目由两家企业联合开发。

元著系是中建壹品的产品系之一，未来元著为元著系在北京的落地项目。

中建壹品在北京及大兴区的项目分布：

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九、项目基本信息

项目

内容

项目位置

大兴 · 西红门板块（南四环外，南四环与南五环之间，西红门站东侧）

开发商

北京京麓文璟房地产开发有限公司（中建壹品 × 湖北联投 双央国企）

备案名 / 推广名

元著嘉苑 / 壹品联投·未来元著

建筑形态

12 栋住宅（8 栋 9-11F 洋房 + 4 栋 14-18F 小高层），北高南低围合，644 户

容积率 / 绿化率

约 2.3 / 约 30%

现状轨交

4 号线 / 大兴线西红门站（运营中）

规划轨交

19 号线南延西红门东站（规划中，概念「地铁入园」直接接驳社区）

在售产品

建面约 83-139㎡ 三至四居（全装修交付）

交付状态

预计 2028 年底 - 2029 年初全装修交付

参考总价

约 406-830 万 / 套

关于层高与使用率：项目各户型层高为 3.0 米、3.1 米、3.3 米三档，随户型面积递增。综合使用率按含设备平台、开敞阳台、飘窗等可拓展空间的口径计算，与合同备案得房率口径不同，最终以购房合同为准。

十、楼栋排布

项目规划 12 栋住宅楼，含 9-11 层洋房与 14-18 层小高层；其中8#、9#、10#、11#楼为首期开盘楼栋。

楼号

层数

产品类型

1#

18F

小高层

2#

11F

洋房

3#

14F

小高层

4#

11F

洋房

首层架空

5#

10+1F

洋房

6#

17F

小高层

首层架空

7#

11F

洋房

8#

18F

小高层

首期在售

9#

11F

洋房

首层架空 · 首期在售

10#

9F

洋房

首期在售

11#

9F / 6+1F

洋房

首期在售

12#

11F

洋房

读表提示：项目洋房集中在 9-11 层区间，小高层集中在 14-18 层区间；4#、6#、9# 楼首层架空。楼栋编号、层数与销售状态以项目现场公示为准。

下图：楼栋分布总平图。

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下图：项目规划总平图（含主入口、下沉庭院、架空层、下沉商业广场与规划学校用地）。

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十一、户型

在售户型为建面约 83-139㎡ 的三居与四居，共六个面积段，以下按面积从小到大依次列出。各面积段南阳台进深如下：

面积段

南阳台进深

83㎡

约 1.1 米

85 / 98 / 99㎡

约 1.3 米

97 / 109 / 129 / 130㎡

约 1.35 米

139㎡

约 1.5 米

同面积段在不同楼栋、不同单元可能对应不同平面方案，具体以售楼处当期公示为准。

83㎡ 三居 · 浮屿 A

小高层产品，南北向布局，客餐厅一体化设计，综合使用率约 96%-98%，南阳台进深约 1.1 米。

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85㎡ 三居 · 拾光 B

洋房产品，南向面宽约 5.6 米，南阳台进深约 1.3 米；同面积段另有 B1 平面方案，以售楼处当期公示为准。

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85㎡ 样板间实景（同户型多空间实拍）：

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97㎡ 三居 · 阅璟 E / 揽境 C

三居，共两个平面方案：阅璟 E 与揽境 C，南阳台进深约 1.35 米。

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97㎡ 交付样板间实景（同户型多空间实拍）：

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109㎡ 三居 · 映霞 G

三居，是本项目三居中的大面宽产品，南阳台进深约 1.35 米。

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109㎡ 样板间实景（同户型多空间实拍）：

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130㎡ 四居 · 锦萃 J

小高层产品（6#），四室两厅两卫，层高 3.1 米，南阳台进深约 1.35 米。

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139㎡ 四居 · 臻境 K

洋房产品，四室两厅两卫，层高 3.3 米，南阳台进深约 1.5 米，为项目面积段上限。

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上文样板间照片为项目展示样板间实景拍摄，其中家具、软装、装饰陈设及部分柜体为非交付标准，交付内容以购房合同及售楼处当期公示为准。

得房率说明

项目官方公示的得房率表显示：销售得房率按合同备案口径计，全项目合计 644 户，其中约 32 套为得房率变异户型（销售得房率约 86%–102% 区间），其余 612 套为常规户型。具体各户型的销售得房率、实际得房率、套数与对应楼栋，以售楼处公示的得房率表为准。

下图：各户型得房率公示表。

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十二、在售房源情况

销售阶段：项目首期已进入顺销阶段，在售楼栋见「楼栋排布」一节。

价格：一房一价，参考总价约 406-830 万 / 套，具体可售房源、楼层与价格以售楼处现场公示为准。

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北京「未来元著」官方售楼处热线：4001598559转分机8666，即可直达官方咨询通道。

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