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苏州落地“828新政”细则
10月24日，苏州正式出台“828新政”实施细则，成为江苏首个、全国第10个出台该类细则的城市。细则由苏州市住房和城乡建设局、苏州市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局苏州监管分局于10月23日联合印发，文号为苏州住建房〔2026〕13号。
细则明确，8月28日后新公告出让的商品住房土地优先选择现房销售，现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%。
预售管理方面，8月28日后新发布出让公告的地块，申请预售的单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管；8月28日前已取得建设工程规划许可证的在途项目，预售条件与资金监管按原有政策执行。
已拿地但未取得规划许可证的过渡项目原则上执行新规，在强化资金监管、完成备案后，2027年底前可按原有预售条件申请预售。
土地款方面，8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳不低于总价款的50%，余款可约定在合同签订后两年内缴清，不计利息。
分期开发方面，房地产开发企业在申报规划方案时可拟定分期分区域开发计划，项目可按划定的最小单元分期办理竣工备案。
金融安排上，8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金通过受托支付方式支付至资金监管账户；同期签订开发贷款合同的项目实行主办银行制度。
前三季度国有土地出让收入16087亿元
财政部发布前三季度政府性基金预算收入数据。前三季度，全国政府性基金预算收入25010亿元，同比下降18.6%；国有土地使用权出让收入16087亿元，同比下降27.9%。
分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3682亿元，同比增长12.4%；地方政府性基金预算本级收入21328亿元，同比下降22.3%。
第一太平戴维斯发布上海楼市三季度报告
第一太平戴维斯近日发布上海楼市2026年三季度回顾及展望报告。
该报告从土地、整体市场及风貌等多个维度展开分析，解读当前市场动态，并展望未来发展趋势。
第一太平戴维斯董事总经理、中国区住宅销售部负责人唐华在报告中表示，2026年三季度是上海住宅市场的转折节点，伴随“828”销售改革、“928”上海细则落地，行业进入现房销售新周期，市场逻辑由“高周转、卖图纸”转向“拼交付、拼品质”。
唐华称，四季度在“稳市场、促转型”导向下政策持续细化，叠加年末供地成交旺季，市场有望保持活跃，全年二手成交或保持增长。
住建部等6部门支持老旧街区厂区发行REITs
10月23日，住房城乡建设部等6部门联合发布《住房城乡建设部办公厅等关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，提出支持老旧街区厂区改造项目发行基础设施REITs。
此前10月21日，人民银行北京市分行、天津市分行和河北省分行联合京津冀三地科技厅（委、局）、省（市）委金融办、金融监管局、证监局、外汇局印发《金融支持建设北京（京津冀）国际科技创新中心实施方案》，提出重点支持信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等领域符合条件的项目申报发行REITs，鼓励回收资金用于扩大科技创新领域投资，并支持符合条件的科技型企业发行REITs。
市场方面，2026年10月19日至10月23日，中证REITs全收益指数收于957.63点，收跌0.11%；全市场总市值收于2346.5亿元，环比变动0.27%。当周成交金额23.94亿元，约532.05万元/天/只，平均换手率0.37%/日，较上周上涨2.61%。当周39单收涨，48单收跌，3单收平；3个板块收涨，6个板块收跌。
截至2026年10月23日，我国已上市公募REITs为90只，总市值2346.5亿元。
新项目方面，10月20日，长春燃气公募REITs发布财务顾问招标公告，最高投标限价680万元；10月23日，中金杭州安居宁巢REIT正式上市，发行价3.050元/份，首发募集9.15亿元，上市首日涨幅20.59%。
来源：观点网
责任编辑：大伟
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