辽宁
前几年宝安区受前海概念的炒作，红极一时，仿佛是深圳未来的中心。甚至深圳中心到了东莞边上，但凡你是全日制本科学历毕业，你都应该问自己，这可能吗？
宝安区买房真的很尴尬。
宝安区是人口最多的区，但也是工厂密度最大的区，城市界面整体一般。从学区角度来看，那就是外口生源占比很高，生源纯粹的学校少。或者是学校深户率高，但城市界面差。
从实际来看，宝安区教育好，城市界面好，主要集中在新安街道（宝中初中部、宝中外国语、宝安区实验学校、文汇学校）。深圳外国语学校宝安学校也不错，片区也新，但只能虹吸周边人群，毕竟离其它区太远了。
西乡是离新安最近的，也是公认宝安区第二好的片区，城市界面、地理位置都不错，但是房价为何跌得很多呢？西乡最好的碧海片区，现在房价低至5万，为什么？一个是飞机噪音，另一个是确实整个西乡没有特别突出的学校。
从生源质量来看，西乡深户率高的学校有宝一外（四大率全市101名）、海湾中学（四大率全市109名），缺一所好学校来提升片区价值。
那在宝安区买房，就很尴尬。对于很多人来说，似乎就只有宝中适合买。你没看错，偌大的宝安区竟只有宝安中心区一个选择。
而宝安中心区二手挂牌6000套，平均一个月去化仅40多套，去化周期高达12-15年，流动性较差，所以宝安中心区房价疲软，上涨动能不足，华润城今年都反弹了些，海纳公馆硬是没反弹。
为啥去化慢呢？因为总价高呀，同总价在南山福田可以选择的竞品就多了呀。 宝中金泓凯旋城一期124平3房，2021年1月成交1730万，2026年9月成交856万， 本金亏损874万，利息亏损173万，累计亏损1047万。
尽管如此，宝安中心区依然是不错的片区，但宝安是宝安，宝中是宝中，宝安区能打的只有宝中。
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