天津
广州南沙，要说有什么对房地产保值最致命，那莫过于路面的沉降了。沉降是一种城市慢性病，造成的破坏远没有看着那么简单。
下面是我个人的实地观察。给大家参考一下。
01 沉降问题在多个片区普遍存在，对公共设施破坏明显
金洲蕉门片区、金茂湾的沿河地带尤为严重。对公共设施都造成了不小的破坏。
广州南沙中心医院建得早，这个沉降看着尤为明显。现在的英东门诊，已经沉降出巨大的落差，不得不重新围蔽修缮。
在南沙开车的朋友应该都能感受到，有好几个路段，开起来起起伏伏，跟波浪一样。这其实就是沉降问题修复后的落差问题。
尤其是桥头跟路面的衔接处尤为明显。桥的主体由于结构扎实，不会跟着沉降，因此跟路面的落差越来越大，只能加缓坡解决。
02 对房价影响明显，有沉降问题的小区，膝盖斩都没人要
丰某花园和某蕉门河边某水岸楼盘等等，很多楼盘因为这个沉降问题，二手抛盘量非常大，直接膝盖斩了，出售的多，接盘的人很少。（具体楼盘可以网上搜索，非常详细）
现在的价格非常便宜。有些朋友看地段好，价格便宜，很想出手买入。我个人奉劝谨慎考虑。
你买进以后大概率是很难再转手了。你可以去贝壳上去看看他们的成交价，跌幅远超其他小区。
二来，这种对沉降处理极差的小区，你无法预估他可能带来的影响。
即使主体结构的地基很好不受影响，沉降带来的电梯井变形，管道破坏导致排水问题，小区路面不平，落差导致的管道挤压爆水管等等问题会层出不穷。物业处理不好的话，会让你住得很烦。
一些新建的房子也有一些对沉降处理不好的。买房的一定要多关注多打听。
03 南沙的沉降问题跟地质有关，政府已经建立很多观测点，整体可控
南沙沉降是地质问题，这是没办法的。以前这里还是一片海和滩涂呢。地基就像泡水海绵一样，时间长了，就陷下去了。
不过政府也建立了非常多的观测点，整体是可控的。如果楼盘建设的时候充分考虑沉降的因素，地基打的好的，也不会有什么太大的问题。
04 购房者的建议和避坑指南
我不是房产中介，这里只针对沉降问题给大家一些建议。
首先，越靠山的小区沉降越不明显。如果你选择的小区，靠近山体，往往结构更稳，更没有沉降问题。
其次，对沉降问题处理比较优秀的小区，会在建设初期充分考虑沉降因素，后续影响也很小。新楼盘的话，你可以看这个开发区之前的楼盘有没有妥善处理这个问题。
如果你都不会判断，可以直接去买二手房，一来你可以看到这个小区沉降的程度，二来，你完全可以从沉降后小区的物业如何应对，看出这个小区的服务水平。
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