打破刻板印象！二七滨江不再只有豪宅，一大批总部写字楼正在崛起

编者按：提起武汉二七滨江商务区，很多人的第一印象就是滨江豪宅扎堆。但大月月实地走访之后发现，这里的商务楼宇正在批量成型，金融总部集群慢慢成型，汉口长江北岸的产业格局，正在迎来一次重要的蜕变。

说起武汉二七滨江商务区，很多武汉朋友脑海里浮现出来的画面，就是一线临江的高端住宅。

这么多年下来，网上的讨论几乎绕不开一个话题：这片区域是不是只有豪宅？

不少网友直言，二七滨江就是单纯的居住区，缺少产业、缺少写字楼、没有像样的商业配套，空有这么好的长江岸线资源，功能太单一了。

这段时间，大月月专门抽空跑到二七滨江片区走了一圈，沿着沿江大道慢慢看，眼前的景象，和大家固有的印象差别很大。

江边塔吊林立，一栋栋超高层写字楼已经拔地而起，玻璃幕墙在阳光下格外醒目。泰康金融中心、中信泰富信泰中心、新希望华中区域总部、国华人寿总部大楼、武汉周大福金融中心，一个个重量级总部项目依次排开，沿着长江铺开，形成一条很有气势的总部楼宇带。

大月月觉得，二七滨江商务区，正在跳出大家给它贴上的“豪宅板块”标签，慢慢向着规划之初定下的国际总部商务区稳步兑现。

一、片区规划原本就不是纯居住区，产业用地占比更高

很多人不知道，二七滨江商务区从最开始做规划的时候，定位就是国际总部型商务区，并不是专门用来开发住宅的片区。

查阅江岸区官方公开的规划资料，大月月了解到整个二七滨江核心区，商务办公、创意办公、酒店、商业配套这类产业业态的占比超过七成，住宅用地只占很小一部分。也就是说，住宅只是片区配套功能的一部分，发展总部经济、金融服务业，才是这片土地最初的核心使命 。

整个汉口滨江国际商务区一至五期，规划落地16个重大项目，整体总投资超过1500亿元，规划集聚11栋高度超过200米的超高层商务楼宇。沿着长江这一段，短短一公里的江岸线上，落地项目总投资突破千亿，折算下来，江岸每一米岸线对应的投入，就接近一个亿，含金量相当高 。

之前大家只看到住宅，是因为住宅项目开发周期短，入市更早；而超高层写字楼、总部大楼建设周期漫长，从基坑、主体结构再到幕墙、内部装修，往往要好几年时间。

住宅先亮相，写字楼慢慢建设，才给大家造成了“二七滨江只有豪宅”的错觉。现在，一批总部项目陆续进入收尾、交付阶段，属于二七滨江的商务时代，才算真正拉开序幕。

二、五大头部总部项目，逐个看最新建设进度

大月月把目前片区内关注度最高的几个总部项目，按照进度快慢，挨个梳理清楚，所有信息都来自官方公示、建设单位发布的公开消息。

排在最前面的，就是泰康金融中心，也是目前进度最快的一栋超高层总部楼宇。

这个项目总投资60亿元，总建筑面积约26.67万平方米，塔楼最高高度270.8米，由扎哈事务所操刀设计，三栋塔楼通过空中连廊相连，造型灵感取自跃出江面的江豚，辨识度非常高 。

项目主体结构在2024年7月完成封顶，之后全面转入玻璃幕墙和内部机电、精装施工。按照官方披露的计划，项目预计2026年可以投入运营。建成之后，这里会成为泰康保险、泰康在线在华中的总部大本营，同时配套引进万豪旗下艾美酒店，集甲级办公、高端酒店、配套商业于一体，是一个完整的垂直综合体 。

泰康金融中心交付之后，保险金融产业链上的机构、配套服务商，都会陆续向这里聚集，对江岸打造中部金融保险中心，是很关键的一步落子。

第二个是中信泰富滨江金融城的信泰中心写字楼。

中信泰富在二七滨江布局体量很大，住宅之外，重点就是多栋5A甲级写字楼。根据江岸区官方的消息，信泰中心其中一栋办公楼，计划在明年年中实现交付。中信本身自带丰富的金融、信托、产业投资资源，这栋楼宇投用之后，会重点引入金融、资产管理类企业入驻，和隔壁泰康金融中心形成金融产业的互补。

第三个，国华人寿总部大楼。

和国泰、泰康一样，国华人寿也是国内头部保险机构。选择把区域总部落在二七滨江，看重的就是长江主轴的区位、片区金融集聚的定位。这栋总部楼落地之后，保险、资管、健康管理相关的业务板块会放在这里，进一步夯实二七滨江的金融底色。

第四个，新希望华中区域总部。

新希望的业务覆盖农牧、食品消费、文旅、产业投资多个赛道，华中总部落地二七滨江，不只是简单设立一个办公点。我认为，这个项目的意义，是给二七滨江带来金融保险之外的产业类型，丰富片区的产业结构，不再只局限于保险金融单一赛道，消费、产业投资类企业，会跟着新希望的脚步来到汉口滨江。

第五个，就是大家讨论度最高的武汉周大福金融中心。

项目规划高度475米，是湖北在建规划第一高楼，整体总建筑面积大约65万平方米，规划包含超高层总部塔楼、配套商业、酒店。裙楼规划布局武汉第三座K11购物艺术中心，定位集总部办公、高端商业、文化创意、观光休闲为一体的城市地标综合体 。

这里也要客观说明现状，项目已经完成了难度极高的超大筏板浇筑，一次性浇筑混凝土4.3万立方米，刷新了省内单次浇筑纪录，地下基础工程已经落地。

目前地上塔楼施工暂缓，主要持续开展基坑安全监测、支护养护，并不是网传的彻底停工，后续开工时间，还需要等待建设方的官方通知。

哪怕地上建设节奏放缓，这个项目依然是二七滨江规划里分量最重的地标，一旦全面建成，会成为整个长江主轴上极具辨识度的城市封面。

三、写字楼集群落地，会给武汉带来哪些实实在在的改变？

很多朋友会问，多几栋写字楼而已，对武汉、对江岸到底有什么价值？结合武汉产业发展的脉络，大月月说说我的看法。

首先，补齐汉口滨江的产业短板，完善长江主轴的功能布局。

长江主轴是武汉城市发展的核心发展带，武昌沿江、光谷、汉口建设大道，都已经形成了成熟的商务集群。之前二七滨江只有住宅，相当于长江北岸这一段，只有居住功能，缺少产业支点。等这批总部楼交付之后，长江二桥到二七长江大桥之间的江岸，居住、商务、商业、江滩生态融为一体，长江主轴的功能布局才算完整。

其次，助力武汉做强金融总部经济，完善武汉965产业体系。

武汉一直大力发展金融服务业，但是过去很多保险、资管类区域总部，分散在不同片区。二七滨江定向吸引保险头部企业扎堆落户，慢慢形成一条保险金融总部走廊。同类企业聚集在一起，产业链上下游的律所、会计师事务所、风控、健康服务机构配套跟进，产业集聚效应会慢慢显现，提升武汉在中部金融市场的竞争力。

再者，给汉口培育新的高端就业岗位，带动现代服务业发展。

这种头部企业的区域总部，带来的不是流水线岗位，而是金融研究、投资风控、品牌运营、企业管理这类高质量岗位。岗位就在江岸本地，人才不用跨江跑到光谷、沌口上班，留住高端人才的同时，也带动片区内餐饮、会议、商旅、文化创意这类配套服务业持续发展，片区活力不再只依靠居住人群。

还有一点，提升汉口对大企业区域总部的吸引力。

一个城市想要留住、吸引企业总部，除了政策，也需要成片、环境优质、配套成熟的滨江甲级办公载体。二七滨江这批超高层楼宇，硬件标准、景观资源在武汉都属于第一梯队。当一批项目成功运营之后，会形成示范效应，吸引更多国内大企业把华中区域总部放在武汉。

大月月觉得这里要客观看待，写字楼建成不等于立刻满租。武汉全市甲级写字楼市场竞争不小，光谷、武昌沿江、建设大道都有成熟商务区。二七滨江想要把楼宇经济做起来，后续的招商运营、产业配套、政策扶持，还有很长一段路要走。但至少，片区已经拿到了产业落地的硬件基础，有了参与竞争的底气。

四、从单一居住到产城融合，二七滨江的蜕变，也是武汉滨江开发思路的转变

回看武汉滨江片区的开发历程，能很明显看到思路的变化。

早些年很多滨江地块，开发思路偏向优先做住宅，利用江景资源打造居住区。二七滨江的规划，更早确立了总部商务区的定位，坚持住宅和产业配套平衡开发。

住宅给片区带来人气、基础配套；总部写字楼带来产业、税源、高质量就业；江滩四期、公共绿轴、慢行系统，提供生态休闲空间；再加上后续落地的高端商业、文化空间，最终形成一个产城融合的滨江板块。

这也是武汉对长江岸线价值利用思路升级的一个缩影。长江不只是用来打造江景住宅，更要依托长江的城市名片效应，承载城市高端产业、国际化商务交流功能。

不少人说，二七滨江的转型很慢。确实，超高层总部项目建设周期漫长，兑现周期远比住宅久。但城市重点板块的发展，本来就不能用两三年的短周期去评判。从现在的进度来看，泰康、中信泰富的楼宇很快就能投用，产业落地的信号已经越来越清晰。

当一栋栋总部大楼里面，开始有企业入驻、会议室亮起灯光，当这里不再只有业主进出小区，还有上班族、商务访客穿梭在楼宇之间，大家对二七滨江的固有印象，自然就会慢慢改变。

长江北岸这一片，正在慢慢褪去“纯豪宅板块”的标签，向着规划中的国际总部商务区稳步前行。

未来的二七滨江，是江景豪宅、甲级总部、滨江商业、江滩生态共存的现代化滨江新区，给汉口、给武汉的城市发展，注入新的活力。

你觉得二七滨江这批总部写字楼，后续招商能不能顺利？

（本文素材来源于网络，不代表官方观点和立场，仅供参考。关于本文提到的所有内容，最终请以官方发布的消息为准。）