工党，彻底毁了澳洲房地产！

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工党，彻底毁了澳洲房地产！

最近，工党正努力解释澳大利亚房地产市场日益下滑的原因。

因为房价下跌，工党遭受民众的愤怒。

为什么民众愤怒？

因为——

澳洲房产下跌得实在是太厉害了！

太快了！

太多了！

澳洲人的财富，直接大幅缩水！

澳洲房价跌得有多快？

仅仅一个季度，所有首府城市的房价 15 年来首次下跌，

Domain 最新发布的 2026 年第三季度房价报告显示，

全澳所有首府城市房价全部下跌。

这是 15 年来首次出现该局面，

一个季度，全国房价环比大跌 4.7%

创下澳大利亚有史以来以来最大单季跌幅。

珀斯跌幅领跑全澳，一个季度降幅达到 7.4%，

布里斯班、阿德莱德的季度房价跌幅也双双刷新当地历史纪录，

悉尼独立屋中位价季度下跌 4.7%，跌至 166 万澳元，

墨尔本四年以来最大季度跌幅。

澳大利亚所有首府城市在9月份的季度房价均出现下跌，

创下历史最大跌幅，这在历史上都罕见！

首府城市房价在一个季度，就下跌高达8.9万澳元，

澳洲房东哭了，凭空就蒸发了近10万澳元。

澳大利亚联邦银行预计，房产市场将出现更大幅度更快速的下跌。

摩根士丹利预测澳洲房价还要遭受更大下跌，

预计将下跌15%。

这将是澳洲房产市场40年以来的最大跌幅！

这表明市场状况出现了不容忽视的恶化。

首都

6月26日

9月26日

不同之处

悉尼

1,743,587 澳元

1,661,167 澳元

-82,420澳元

墨尔本

1,048,527 澳元

1,014,335 澳元

-34,192 澳元

布里斯班

1,218,123 澳元

1,152,122 澳元

-66,001澳元

阿德莱德

1,129,396 澳元

1,095,429 澳元

-33,967 澳元

堪培拉

1,052,852 澳元

1,025,084 澳元

-27,768 澳元

珀斯

1,203,891 澳元

1,115,227 澳元

-88,664 澳元

霍巴特

814,829 澳元

790,155 澳元

-24,674 澳元

达尔文

772,544 澳元

752,478 澳元

-20,066 澳元

一般来说，悉尼和墨尔本是各首府城市中人口增长最快的城市，

如果澳洲大城市都如此，

那直接影响的就是澳洲经济，

经济周期往往会因此而加剧。

澳洲房产下降如此迅速，工党功不可没，

可以说，是工党毁了澳洲房产！

工党对负扣税和资本利得税的预算调整，是导致房价明显下跌的一系列原因。

今年5月，澳大利亚总理阿尔巴尼斯和财政部长查尔默斯公布预算案时，提出调整房地产税收制度。

购买现房的投资者将不再享有负扣税优惠；其享有的50%资本增值税折扣也将变化，

政府将根据投资期间内通胀率调整后的实际收益征税。

澳大利亚储备银行此前已经连续加息。借贷成本上升，不仅增加了购房者的房贷负担，也提高了房地产开发商融资、建设和持有土地的成本。

而这时候房产税收加重与贷款成本上升同时发生，

意味着投资房地产的收益空间可能受到挤压。

一些投资者可能因此推迟购房计划，甚至退出市场。

房地产开发商Mirvac将矛头指向工党政府的税收政策调整，

这正在影响房地产市场的正常运转。

正是因为不合时宜的房产税改，影响了房地产，

工党政府房产税制改革，

严重影响了澳洲房产预期和投资者信心，

这让投资者集体抛售房产，引发澳洲房价快速下跌，

通胀水平高于政府预期，高通胀持续的时间也超出预想。

政府推出的一揽子税务调整，也明显意在让投资者退出市场。

工党大概认为，

选民愿意承受房价下跌带来的些许痛楚，以求打破这场困扰澳洲十多年的住房可负担性危机。

然而，工党可能没有预见到，或者说愿意承担这样的风险：房地产市场遭遇的暴跌风暴，

房产投资者正在以行动质疑工党政府预算案中更新的购买新房税制优惠政策。

最新贷款数据显示，新房贷款需求大幅下降：

新房抵押贷款需求下降了24%，

投资者提交的贷款申请甚至下降了44%。

最新估算显示，工党税改后，澳大利亚房地产市场下跌340亿澳元。

改革将取消 50% 的资本利得税折扣，代之以成本基准指数化和 30% 的最低税率。

面对这些，工党不承认是自己政策影响了澳洲房产市场。

工党不承认是自己税改影响澳洲房产

面对澳大利亚刚房价暴跌，

工党政府敦促房主们保持信心。

财长查尔默斯指出，预算案出台前房地产市场就已疲软，市场调整和修正并不罕见，

查尔默斯还指出，对于澳大利亚的大多数人来说，买房是一项长期投资，这意味着房屋所有权很容易超过短期内的起伏波动。

住房部长 Clare O’Neill 回应市场震荡，将本轮下跌定性为房地产市场正常的周期性表现。

Clare O’Neill 继续为税改辩护，认为改革带来的利好是长期、永久性的

总理阿尔巴尼斯说，在 5 月预算案中宣布调整房地产税制时，想必已经预料到房价会跌，而且会大跌。

房价下跌，很正常

房产极速下跌，影响的是澳大利亚的债务！

未来四年的赤字再增加约30亿澳元。

各州本来就背着不轻的债。

疫情前,各州约占全国政府债务的20%,如今在大型基建(如耗资1250亿澳元的墨尔本郊区铁路环线和悉尼地铁网络)和公务员队伍扩张的推动下，

这一比例明显上升。

各州总债务到2026-27年将升至6500亿澳元,

标普预测,到本十年末将超过9000亿澳元,是疫情前的三倍多。

澳洲的州债务数额庞大,若问题恶化,联邦政府很难完全置身事外

进一步影响国家整体财政与信用形象。

房市与财政互相拖累

房市低迷导致税收减少,财政吃紧又可能削弱对基建

土地供应和住房政策的支持,而这些恰恰是房市的长期基础。

工党还提出120万套房屋计划

工党原本就几乎不可能在本十年结束前完成建造 120 万套房屋的承诺；如今，房地产市场暴跌

很可能令这一目标更加遥不可及。

根据维州工党计划，将动用 10亿澳元的州政府公共资金和政府所有的土地，建造超过25000套住房，最终以市场价出售。

与此同时，工党正推进其拆除墨尔本全部 44座公共住房大楼的计划，这将导致数千居民流离失所

工党被指责摧毁了财富

影子财长蒂姆·威尔逊指责总理安东尼·阿尔巴尼斯领导的工党政府庆祝房价下跌，

短短四个月内，房地产价值就蒸发了 2300 亿澳元。

他说：“很明显，阿尔巴尼斯政府并不明白他们正在故意损害澳大利亚人的财富。”

“阿尔巴尼斯政府应该停止对房价下跌幸灾乐祸，因为这会让首次购房者和澳大利亚家庭陷入负资产困境。”

澳大利亚房地产价格正以数十年来最快的速度下跌，市场正朝着40年来最严重的年度跌幅发展。

那么，你觉得澳洲房产下跌如此迅速，

工党到底是不是罪魁祸首？

觉得是的，扣1

觉得不是的，扣2

澳洲财经见闻

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