辽宁
#安徽省芜湖市房价到底怎么样?#
芜湖房子卖完要十三年半，你还问能不能买
问芜湖房价怎么样的人，十个有九个其实想问的是能不能买，我今天把话说明白，这个问题问反了。
芜湖市区挂出来的二手房，七千到一万的都有。同一个九月，一个平台报均价九千八，另一个平台报七千六，中间差两千多一平。
两千多一平，一百平就是二十来万。
你要按九千八去买，回头人家按七千六来接你的盘，你哭都找不着调。所以别急着问房价怎么样，先问一句，这些数是谁的数。
平台挂的是业主自己写的价。写着玩儿的，试试水的，什么都有。真要成交，中介那头还有得谈，一套砍掉几万块是常事。你品品这个空间，说明什么。
我柜台上压着张二〇一九年的进货单，那会儿的价现在看着跟做梦一样。做生意这些年，价这东西从来是有人开有人认，两头对上了才叫行情。
去化年限这本账
真正该看的数在这儿。弋江区现在压着的新房，按眼下这个卖法，得卖十三年半才能卖完，镜湖区好点，五年多。
十三年半。
这个数摆在这儿，别的都不用多说了。你买进去的是房，你卖的时候，接你盘的人得从哪儿来。
芜湖这地方人不算少，产业也还行，早些年是撑得住价的，架不住前些年到处都在盖，盖的时候都按外来人一年一年往里涌算的，现在涌的速度慢下来了，人没见多几个，房子倒是一栋一栋立在那儿。
库存压在哪个区，那个区的价就抬不起头。
还有补贴这档子事。今年搞了个团购，一个单位凑五套以上一起买，总价补五个点，一套最多五万。人才那边也有，本科以上买首套，给安家费两万。
钱是真钱。但凡发钱让你买的时候，先问一句，这钱是替谁出的。
卖不动的房子压在谁手里，谁就急。补贴出在这个当口，说明手里那批还没出去。
有个开建材的老哥，二〇二一年在弋江那边拿了一套，一万四。现在同小区挂九千多，还不一定有人接手。他跟我喝酒说起这个，就一句，当时要有人拦我一下就好了。
拦不住谁，只说账。
漏掉的那一样
买房这笔账，多数人算三样，首付够不够，月供压不压得住，通勤远不远。三样算完就签了。
漏了最要命的那样，将来卖给谁。
那套房，往后要么卖了给孩子上学用，要么换钱给老人看病，要么自己一直住到老。前两样都得有人接。
一个小区一年成交三五套，挂出去几十套排着队，你的号排在第几位。
芜湖往后五年人往哪走，我说不清。谁要是拍着胸脯说得清，他多半是想卖你点什么。
所以这房价到底怎么样。得看是哪个区，也得看你是自己住还是想倒手。
你要在鸠江买套自住，图个便宜图个上班近，现在真不算贵，去化快的地方说明有人真住。
你要想着买进去放两年涨一波再走，这个念头我劝你摁住。今年的量是拿价换的，价没抬，量是自己让出来的。
中介门口那块挂房源的小黑板，今年擦了又写，写得比往年都勤。
换你，你干不干。
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