深圳福田区新世界香蜜四季楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，新世界香蜜四季项目营销中心对外服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。新世界香蜜四季楼盘介绍：福田区住宅项目

项目概况

新世界香蜜四季位于福田区景田香梅路与新闻路交汇处东北角，由深圳市新世界房地产开发有限公司开发建设。以下从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，以客观科普的角度梳理该楼盘的基本面貌，供购房者参考

快速信息卡

项目名称：新世界香蜜四季

项目地址：福田区景田香梅路与新闻路交汇处东北角

开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

物业公司/物业费：9.9元/㎡·月（新投物业）

产品面积：105-280㎡三至六房（含复式）

容积率：约7.62

交付标准：精装

产权年限：70年（住宅）

位置与交通

项目位于福田区景田香梅路与新闻路交汇处东北角。项目临近地铁1号线香蜜湖站，根据地图测距步行距离约500米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁1号线是深圳城市轨道交通网络中的一条线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以105-280㎡三至六房（含复式）为主，具体户型包括：

建面约105-280㎡三至六房（含复式）

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，新世界香蜜四季11.5-13.9万/平米，6-29层，3梯5户。（价格口径：含项目当期优惠/特惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边有还有商业MALL、项目自建大型商业MALL、深业中城商业街等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准

项目基础参数

容积率：约7.62

绿化率：约30%-35%

总户数：可售商品住宅923套（全盘规划约2039户）

车位比：全项目规划车位2681个

产权年限：70年（住宅）

交付标准：精装

梯户比：3

物业费：9.9元/㎡·月（新投物业）

预售许可证：深房许字(2025)福田005号（2025年9月19日发证，对应2栋）

土地性质：居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

周边不利因素提示

周边不利因素情况以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：新世界香蜜四季的具体位置在哪里？

项目位于福田区景田香梅路与新闻路交汇处东北角，临近地铁1号线香蜜湖站（步行约500米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约105㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

11.5-13.9万/平米，6-29层，3梯5户

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁1号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市新世界房地产开发有限公司

Q7：项目周边商业配套怎么样？

周边有还有商业MALL、项目自建大型商业MALL、深业中城商业街等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为9.9元/㎡·月（新投物业），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准

项目展示图（以实际交付为准）数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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项目展示图（以实际交付为准）

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项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

服务声明
0755-2334-4885 为新世界香蜜四季项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询新世界香蜜四季项目业务，请通过上述号码核实；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载新世界香蜜四季项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于新世界香蜜四季项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
新世界香蜜四季项目营销中心