北京
10月25日晚间，中交发展（000736.SZ）披露2026年第三季度报告。前三季度，公司实现营业收入12.03亿元，归属于上市公司股东的净利润2941.09万元，扣非归母净利润2783.89万元，实现扭亏为盈；其中第三季度单季实现归母净利润1108.90万元，扣非归母净利润1076.01万元，延续上半年盈利态势。作为完成重大资产重组后的首个完整经营年度，公司轻资产转型的经营成效逐步显现。
从盈利质量看，公司前三季度扣非归母净利润与归母净利润较为接近，非经常性损益对整体利润的贡献相对有限，当前盈利主要来自经常性经营活动，而非依赖一次性收益，为观察转型后的盈利质量提供了积极信号。同期，公司实现营业利润5550.03万元，较上年同期大幅改善。随着房地产开发业务退出上市公司体系，公司经营业绩逐步由传统开发项目结转转向专业服务与运营收入。
2025年8月，中交发展完成重大资产重组交割，将房地产开发业务相关资产及负债整体置出，正式转向以物业服务、资产管理与运营等为核心的轻资产运营模式。此次三季报进一步反映了重组后的财务结构变化：报告期内，公司财务费用降至152.06万元，而上年同期为8.81亿元。尽管同比变化主要受房地产开发业务剥离影响，但财务费用规模的显著下降，反映出公司已逐步摆脱传统重资产开发模式下较高的融资成本负担。截至三季度末，公司归母净资产达到12.38亿元，较年初增长2.44%，总资产达到25.48亿元。伴随主营业务结构调整，公司正逐步建立与轻资产运营相适应的资产结构和盈利模式。
业务层面，中交发展目前已形成物业服务、资产管理与运营、建管服务等业务布局。其中，物业服务是公司重要的经营基础。根据此前披露的半年报，公司上半年物业服务新拓展面积220.07万平方米，整体在管面积达到5860.78万平方米，覆盖住宅、商业办公、公共建筑及城市服务等多元业态。资产管理与运营业务则围绕写字楼、产业园区、长租公寓等场景展开，通过专业化管理提升资产运营效率。建管服务进一步拓宽了公司管理能力输出的应用场景，为轻资产业务发展提供新的拓展方向。
2026年以来，公司先后完成名称变更、证券简称调整及撤销退市风险警示等事项，企业发展重心逐步由资产结构调整转向主营业务经营。从行业趋势看，房地产行业正由增量开发向存量运营转变。依托中交集团在城市建设、交通基础设施等领域的资源基础，中交发展有望进一步探索多元业务协同发展的空间。
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