北京
10月25日，我爱我家（000560.SZ）发布2026 年三季度报告。报告期内，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为 1887 亿元，其中第三季度 GTV 约为 609 亿元，同比增长约 4.1%；实现营业收入 71.09 亿元；实现归母净利润约 1.08 亿元，同比增长 155.4%，实现扣非归母净利润约 1.39 亿元，同比增长 155.62%，公司盈利能力进一步提升。
核心城市深耕优势凸显
中指研究院数据显示，前三季度北京二手住宅网签 137229套，同比增加 5.1%；上海二手住宅网签 191563 套，同比增加 15.5%，三季度中国重要一、二线核心城市成交持续回暖。
我爱我家在核心城市的二手房交易增速显著提升，在北京、上海、杭州第三季度的交易单量同比分别提升约11.5%、52.1%、2.8%，增速高于行业平均水平，核心城市业务的稳步增长，进一步带动经纪业务表现。
资管业务稳健增长
作为公司重要业务板块，资管业务（相寓）持续保持稳健增长。报告期内，公司资产管理业务实现 GTV144 亿元，其中第三季度 GTV52 亿元，同比增长 2%；在管房源达到约 36.6 万套，较年初增加约 2.9万套，出租率约 95%，继续保持行业头部运营效率水平。
亮眼经营数据的背后，是我爱我家持续围绕用户需求优化运营模式，通过精准匹配租赁需求、提升营销触达效率，进一步提高房源流转效率。在租赁需求旺季，公司针对返工季、毕业季等重点场景开展专项营销活动，精准触达目标客群，提升房源去化效率。
政策红利打开增长空间
三季度房地产政策顶层基调为稳市场，通过供需两端协同优化，修复市场预期、促进行业高质量发展。京沪两大一线城市精准支持刚需与改善置换需求，同步深化供给端制度改革。
在需求端，8 月北京优化限购，非京籍购房社保要求降至1年，放宽直系赠与核验，上调公积金贷款额度，多子女家庭、绿色住宅可叠加上浮；上海出台 “沪八条”，下调外环外二套商贷首付至 15%，推出购房以旧换新补贴，拓展公积金提取范围。在供给端，9月京沪落地现房销售细则，新出让地块优先现房销售，收紧预售监管、实行资金全流程监管，配套过渡期安排与土地款分期缴纳，纾解房企资金压力。整体呈现需求定向松绑、供给严控交付风险，核心城区政策保持稳定、郊区侧重托底的特点，政策红利有望在第四季度进一步显现。
从长期来看，住房关联居住、子女教育、养老、家庭资产保障等多元需求，构成房地产市场长期稳定发展的基本支撑。伴随市场支持政策持续优化，核心城市刚性和改善性住房需求有望进一步释放，市场也将逐步迈向平稳健康发展的新阶段。
依托多年在核心城市的深耕积淀、全链条服务能力以及精细化运营体系，我爱我家将紧抓市场需求释放契机，持续提升服务效率与市场承接能力，把握行业结构调整机遇，推动业务质量与经营实力稳步提升。
校对 张彦君
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