贵阳大姐房屋遭房开工作人员私自出租，租期20年？

家住贵阳息烽县的龙女士

2007年在息烽县永阳街道阳光地带小区

购买了一套商品房

之后她长期在乡镇照顾老人

房子一直空置没有入住

让她万万没想到的是，从2015年到2025年这十年间，蹊跷事接连找上门：这套合法登记在自己名下、手续齐全、贷款早已结清的房子，两次被房开工作人员私自处置，变成了别人的家。

龙女士：我一直没有住，在乡下照顾老人，不久前来看房子，房子竟然被卖给别人了。

10月21日，记者在息烽县永阳街道阳光地带小区见到了龙女士。她向记者出示了不动产权证书以及全套购房手续，能够证明她才是房屋的合法产权人。

而擅自处置这套房子的，是小区房开公司一名叫龙王的工作人员。

这套房子位于小区 8 号楼，如今已经有张先生一家入住。龙女士多方打听，才找到了现在的住户。

龙女士：张建（音）说是他买的，从龙王的手里买下了我的房子。

明明房产证一直握在自己手里，房子却被房开工作人员私自转卖。更离奇的是，这已经不是第一次。早在2015年，龙王就私自把这套房子拿去抵押给其他人。当年龙女士通过打官司，才把房子拿回来。时隔十年，房子又一次被对方擅自处理。

龙女士：说是房开商欠谁的一百多万，就将我的房子抵押了，后来还是打官司，我才拿回自己的房子，没想到现在居然又被卖掉了。

事发之后，龙女士向社区、公安等部门反映情况，相关部门也多次组织多方协调，但事情一直没能实质解决。

龙女士：现在我找不到他们了，自己的家里还是被别人住着。

记者跟随龙女士来到房屋现场，眼前的情况让她十分无奈：门锁已经被换掉，她有钥匙也打不开家门。

记者敲了很久的门，屋内始终无人应答。

记者拨通了住户张先生的电话。张先生告诉记者，当初是龙王告诉他手上有空房，一开始他打算购买，发现无法过户后，改成了租赁。

张先生：我在息烽县没有房子，我的朋友龙王说手上有几套空着的房子，就把她家的房子卖给我，我一查询，不能买，就改成租赁。

张先生说，自己也是受害者，装修加上相关费用一共花了8万元，要等龙王把这笔钱赔给他，他才愿意搬走。双方签下的租赁合同，租期长达20年。

龙女士对此难以理解：普通住宅很少签20年的长期租约，这件事到底是私自售卖，还是违规出租？龙王作为房开工作人员，难道从一开始就不知道这套房子权属信息吗？

随后记者拨通了这名房开工作人员龙王的电话。面对记者，他改口称只是出租，不是卖房。

龙王：我搞错了，我以为那些房子都是空着的，就把房子租给了我的朋友。 记者：你觉得你在这个事情中有没有过错？ 龙王：都是我的错，我没有核实清楚。 记者：你现在哪里？ 龙王：我在重庆。 记者：你该怎么解决？ 龙王：现在我在弄钱，先赔偿张建装修的损失。还有就是协调下来，她要十八万元的赔偿，我无法承受。

龙女士说，自己提出18万元赔偿诉求，是有原因的。好好的新房，被陌生人住了一年多、改动了房屋结构，已经变成二手房。协调期间，对方还主动提出过更高的赔偿。

龙女士：一套新房变成了二手房，别人在里面住了一年多，住的是什么人我也不知道。开始他答应35万买下来，后面又不同意了。我叫他赔18万，他也不愿意。

可直到现在，龙女士一分赔偿都没有拿到。房子依旧被别人占用，她也不能自行赶走住户，事情陷入僵局。

龙女士：我还不能赶走人家，都不知道咋办。

记者来到属地南门居委会了解情况。居委会支部书记扈荣介绍，接到反映后，居委会和街道多次组织协调，赔偿金额谈过二、三十万，但始终没有兑现。龙王自称是房开负责人的员工。

扈荣表示，后续还会再组织协调，如果协商不成，建议龙女士走司法途径维权。

息烽县永阳街道南门居委会 支部书记 扈荣：反正我们再组织协调嘛，实在不行，我们建议走司法程序。

十年前就因为这套房子产生纠纷，龙王却说不清楚房屋权属，这个说法很难让人信服。记者也咨询了律师。

贵州丰来律师事务所 主任律师张宏伟：龙女士早在2007年就是房屋产权所有人，姓龙的这个工作人员，在十年前就因为这个房子和龙女士发生过纠纷，不可能不知情，他的这个说法不成立。

针对这份 20 年的租赁合同，以及张先生提出的赔偿要求，律师也作出解读：

贵州丰来律师事务所 主任律师张宏伟：一般的租赁期也就是三五年，长达二十年，不合常理，至于张先生要求赔偿，是他和龙王的事情，不应该影响龙女士收回自家的房子。

律师介绍，龙女士可以继续组织协商，向龙王以及房开公司主张房屋被占用、结构改动带来的损失；协商不成，可通过诉讼拿回属于自己的房产。

贵州丰来律师事务所 主任律师张宏伟：她可以先通过协调和龙王和房开公司协调，因为房屋被人占用，修改结构等，索赔相应的费用。

采访当天记者获悉，息烽县相关部门将于10月26日再次组织多方协调。《百姓关注》将持续跟踪事件后续进展。

记者 | 闵黾

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