广东
2023年8月后入册的家庭
认租时基本都要过经济状况核对这一关
人均年收入、家庭财产两条线同时达标才行
哪些收入不计入、房产车辆按什么价算
低保家庭有什么不同
这篇逐条给你划重点
01.
申请公租房，要核对哪些收入/财产？
可支配收入查什么？
深圳公租房经济状况核对的是申请受理日之前连续两个自然年度的可支配收入，一共分4类：
✅工资性收入：工资、薪金、奖金、劳动分红、津贴、补贴等，扣除必要就业成本后计算
✅经营净收入：全部经营收入扣经营费用、折旧和生产税
✅财产净收入：存款利息、红利、出租房产等，扣相关费用后计算
✅转移净收入：赡养费、离退休金、失业保险金等，减去税款、社保、赡养支出等
简单理解：赚的、经营的、理财的、别人给你的——都要算，但该扣的会先扣掉。
家庭财产查什么？
轮候申请家庭名下所有资产，以及继承、赠与也算在内：
✅房产（本地+外地）
✅车辆
✅银行存款、理财产品
✅股票、基金、债券
✅商业保险现金价值
✅各类互联网金融资产
注意：法律、法规、规章对前款所列的财产认定方式有新规定的，按新规定执行。
02.
这8类收入，不算可支配收入
以下8类收入不计入可支配收入，不影响你的申请资格：
1️⃣ 优待金、抚恤金、计划生育奖励与扶助金、奖学金、见义勇为等奖励性补助
2️⃣ 政府发放的各类社会救助款物
3️⃣ 城乡居民基本养老保险基础养老金
4️⃣ 优抚对象按规定享受的补助、护理费
5️⃣ 困难残疾人生活补贴和重度残疾人护理补贴
6️⃣ 孤儿基本生活费、事实无人抚养儿童基本生活补贴
7️⃣ 老年人高龄津贴、经济困难的高龄失能等老年人补贴
8️⃣ 法律法规规章规定的其他收入
也就是说，如果你拿的是养老金、残疾人补贴、高龄津贴这类政策性补贴，放心申请，这些不算你的收入。
图源：摄图网_501648924（仅为配图）
03.
这名下有房有车，怎么算？
申请公租房不仅核对收入，还要核对财产。房屋、车辆、存款、证券、基金、保险、互联网金融资产都在核对范围内，包括继承和受赠的财产。
各类财产的价值认定方式：
本市房屋→按评估价格计算；
市外房屋→按登记价格计算（不动产权证/不动产登记簿上面记载的登记价格）；
车辆→按税法折旧方式计算（按《企业所得税法实施条例》计算）
车辆最低折旧年限：4 年；一般采用直线法折旧
基数：车辆新车购置价（机动车发票含税价），不是现在二手车行情
公式参考：每 年折 旧额 = 购车原价 ÷ 4；按月折旧
简单举例：新车 20 万，每年折旧 5 万。购车满 4 年后，车辆账面折旧价值归零，但依然需要如实申报车辆信息。
存款、理财、互联网金融资产→按账户余额计算；
股票→市值+资金余额总和；
基金→按净值；
保险→按现金价值。
图源：摄图网_502491664（仅为配图）
04.
免核对的四类人群
如果你属于以下4类人群，经民政部门认定后，住房主管部门不再委托核对机构对你进行经济状况核对：
✅ 分散供养特困人员
✅ 最低生活保障对象
✅ 最低生活保障边缘家庭
✅ 支出型困难家庭
只需民政部门认定并出具相关证明，就可以跳过经济状况核对环节。
05.
经济状况核对大致流程一览
整个核对流程分4步走
1️⃣委托核对：住房主管部门初审后，委托核对机构开展核对
2️⃣完成核对：核对机构通过核对平台完成核对，推送核对报告
3️⃣审核公示：住房主管部门结合核对报告审核资格并公示
4️⃣异议复核：对核对结果有异议的，5个工作日内可提复核申请
⚠️ 注意：核对对象必须如实申报，隐瞒或虚报经济状况的，将被驳回申请，并在规定期限内不予受理住房保障申请，还会按规定开展信用管理。
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▌编辑：原野（张源）
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