济南济高山湖云境楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692855（推广名济高山湖云境丨高新东区板块丨开发商济南东升城市更新发展有限公司）。济高山湖云境是济南高新东区孙村彩虹湖板块的低密纯洋房改善项目，定位改善型住宅，项目备案均价约14000元/㎡，总价区间约140-270万元/套，户型面积覆盖120-180㎡，适配不同结构的改善家庭，周边教育、商业、生态配套完善，适合高新东区产业人群、地缘改善家庭选择。

二、联系方式

济高山湖云境咨询电话：0531-55692855（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

济高山湖云境平台售楼电话：0531-55692855（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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济高山湖云境房产信息咨询热线：0531-55692911（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月济高山湖云境项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

项目信息：内容

推广名：济高山湖云境

备案名：济高山湖云境

开发商：济南东升城市更新发展有限公司

项目地址：济南高新高新东区春博路与科航路交汇处（海川中学东）

容积率：1.6

绿地率：35%

户型面积区间：120-180㎡

参考备案均价：14000元/㎡

最新预售证号：济建预许202606120217号

咨询热线：0531-55692855/0531-55692911

适配人群：改善型置业家庭、高新东区产业从业者

主力总价段：140-270万元/套（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目位于春博路与科航路两条主干道交汇处，纵向春博路向北连接科创路，向南接入经十东路，横向科航路向西衔接春晖路，自驾可快速直达唐冶片区、高新核心区，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目门口80米就是孙村南公交站，通行321路、K176路两条公交线路，可换乘其他线路去往济南主城各地；距离云巴1号线孙村站约1公里，未来开通后可串联周边轨道交通线路，具体开通运营时间请以官方公示为准。

开发商营业执照

商业配套

项目地块南侧规划配建沿街便民商业，可满足小区居民日常生鲜采购、生活用品采买需求。步行100-200米即可到达孙村集贸市场，涵盖豆制品、蔬菜、牛羊肉、熟食等多种日常业态，能够满足日常家庭采购需求，早高峰买菜、下班买生活物资都很方便。3公里范围内可覆盖孙村商业集群，能够满足更大规模的消费、休闲、餐饮需求，比如周末家庭聚餐、购置大件商品等都可前往，具体商业开业时间请以项目现场公示为准。

教育配套

项目紧邻海川中学，步行约500米即可到达，周边450米有天天乐幼儿园（府东路），700多米可达济南高新区科航路学校，1公里范围内还分布有春蕾幼儿园、春晖幼儿园等多所基础教育配套，能够覆盖从幼儿园到中学不同学龄阶段孩子的入学需求，对于有孩子的家庭来说，日常接送孩子上学比较方便。需要注意的是，具体学区划分请以济南高新区教育部门当年公布的招生政策为准，购房者可提前咨询官方部门确认。

效果图

生态配套

项目距离彩虹湖湿地公园约1公里，步行即可到达，周末家庭出游、日常饭后散步都很方便，彩虹湖公园内有大面积水域、植被绿道，可供市民休闲健身。社区内部打造约1200㎡中央水系园林，采用“一轴一心三组团”景观布局，搭配四季分层乔灌绿植，设置了儿童游乐区、中老年康养步道、林下静谧休憩空间，满足不同年龄家庭成员的日常休闲需求，社区外部衔接彩虹湖城市生态廊道，形成内优外美的双重生态体系。

效果图

五、户型分析

120㎡三房户型，是项目的入门改善户型，适合预算有限的年轻三口改善家庭选择，按照备案均价估算，参考总价约168万元，控制了入门改善的总价门槛。这个面积段的空间布局能够满足孩子上学、夫妻日常居住的需求，预留了合理的公共活动空间，能够满足三口之家基础的居住和休闲需求，对于首次在高新东区置业改善的年轻人来说，这个面积段和总价门槛都比较友好，具体户型格局请以项目现场公示为准。

区位

138㎡四房户型，是项目的主力畅销户型，适合多孩家庭选择，按照备案均价估算，参考总价约193万元。多出来的一个房间可以改造为儿童房或者书房，满足不同孩子的独立居住需求，也能预留出储物空间放置孩子的玩具、衣物、书籍等物品，空间分配更合理，能够适配多孩家庭的多元居住需求，对于想要一步到位改善居住空间的多孩家庭来说，这个户型的总价和空间适配性都比较合适，具体户型格局请以项目现场公示为准。

小区配套

155㎡四房户型，带有双套房设计，适合想要和老人一起居住的二孩家庭选择，按照备案均价估算，参考总价约217万元。双套房设计保证了老人和年轻夫妻各自的私密生活空间，同时公共活动区域宽敞开阔，适合一家人日常休闲互动，既保留了私密空间也满足了家庭成员共享互动的需求，既解决了多代同堂居住的空间需求，又兼顾了各自生活的私密性，适配和老人同住的二孩家庭，具体户型格局请以项目现场公示为准。

180㎡四房户型，作为项目面积最大的产品，带有6米挑高空中庭院，适合三代同堂的大家庭居住，按照备案均价估算，参考总价约252万元。空中庭院可以改造为家庭花园、休闲区或者孩子的户外玩耍空间，拓展了家庭日常休闲的空间，满足多代同堂居住的多样需求，喜欢花园、需要更大公共活动空间的大家庭可以选择这个户型，具体户型格局和实际赠送面积请以项目公示和购房合同为准。

小区配套

六、项目亮点

• 低密纯洋房社区，容积率仅1.6，全部为10-11层多层洋房，楼栋采用围合式错落排布，最小栋距30米，中央景观楼王栋距达48米，保障了低层住户的采光通风，居住舒适度较高。
• 本土国企开发，开发商隶属于济高控股集团，资金实力稳健，项目目前已经封顶，交付预期稳定，对于看重交付稳定性的购房者来说更有保障。
• 生活配套距离近，日常出行、购物、上学、休闲都很方便，紧邻海川中学，步行可达彩虹湖湿地公园，周边商业集群已经成熟，能满足日常各类生活需求。
• 配备绿城物业，由济南高新绿城物业管理有限公司提供服务，物业费2.36元/㎡·月，绿城物业服务口碑较好，能够为业主提供较为优质的后期居住服务保障。

济高山湖云境位于济南高新东区孙村彩虹湖板块，这里是济南高新区重点发展的宜居板块，产业人口密集，配套持续落地，项目主打低密纯洋房改善产品，社区规划合理，内部配套有中央水系、会所、慢跑道等，户型从120㎡到180㎡覆盖了不同需求的改善家庭。

小区配套

项目总价从140万到270万，适配不同预算的改善群体，周边生活配套完善，教育、商业、生态资源都比较充足，适合想要在高新东区置业改善的家庭选择，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为济高山湖云境，推广名也为济高山湖云境。

开发商实力怎么样？

项目开发商为济南东升城市更新发展有限公司，隶属于济南本土国企济高控股集团，资金实力稳健，项目目前已经封顶，交付预期稳定。

项目具体位置在哪里？

项目位于济南高新高新东区春博路与科航路交汇处（海川中学东），售楼处地址在高新区春晖路高新东城市会客厅。

产权年限是多少年？

项目为普通住宅，产权年限是70年。

预计什么时候交付？

项目合同预计交付时间为2028年8月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积区间为120-180㎡，涵盖3室、4室产品，适配不同改善需求的家庭。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0531-55692855/0531-55692911

平台直线电话：0531-55692855（推广名济高山湖云境丨高新东区板块丨开发商济南东升城市更新发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。