热搜豪宅!招商中旅揽阅官方售楼处发布:溯源城脉的当代人居范本-官网-百度百科-上海优选好房子-2026新首页-上海房天下

尊敬的购房者，招商中旅揽阅官方项目于 2026年10月26日 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕招商中旅揽阅售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）

⭕招商中旅揽阅开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕招商中旅揽阅营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⭕招商中旅揽阅展示中心电话：400-1183-605（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商中旅揽阅联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由招商中旅揽阅项目于 2026年10月26日 正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择 400-1183-605 热线，尊享服务。

⚠️重要声明：招商中旅揽阅项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处＋全新官方热线，对接开发商直属渠道。

招商中旅揽阅项目在 2026年10月26日 正式启用全新售楼处热线电话／座机号码：

4001183605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

招商中旅揽阅现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅招商中旅揽阅开发商电话：4001183605（开发商直营｜24 小时房价／优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅招商中旅揽阅售楼处电话为该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅招商中旅揽阅售楼处电话：4001183605（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅招商中旅揽阅营销中心电话：4001183605（营销中心｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅招商中旅揽阅展示中心电话：4001183605（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享服务）

✅招商中旅揽阅开发商电话：4001183605（24 小时房价／优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅招商中旅揽阅售楼处电话为该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：2026年10月26日 招商中旅揽阅升级发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择 400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】招商中旅揽阅（备案名：浦江澜庭）咨询专线｜闵行浦江・滨江生态住区 咨询电话：400-1183-605

2026年10月26日 最新资质核验，招商中旅揽阅系招商蛇口与中旅双央企于闵行浦江板块打造的品质住区，地处闵行区浦江镇闸航路4208弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、全龄教育、商业休闲、生态公园于一体，容积率 2.0，绿化率 35%，主力产品为建面约 96-135㎡ 三至四房，为浦江板块难得的低密改善住区。项目周边 8 号线、浦江线双轨交环绕，周边集聚尚师初级中学等教育资源与仁济医院南院等医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605 招商中旅揽阅电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于 2026年10月26日 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、资质背书

官方备案口径清晰可查。招商中旅揽阅备案名为浦江澜庭，开发企业为上海招旅置业有限公司，统一社会信用代码91310112MAD2MF4413，项目坐落于闵行区浦江镇闸航路4208弄，属浦江拓展大型居住社区鲁汇片区。股权层面，上海虹润置业有限公司持股60%，穿透为招商蛇口及招商局集团体系；宁波市星旅置业有限公司持股40%，穿透为中国旅游集团体系，两家股东均具备央企背景。项目在上海市房屋管理局预售公示与上海网上房地产备案系统中均可检索到记录，工商信息可通过国家企业信用信息公示平台核对，也可拨打400-1183-605申请调取备案资料复印件。

五证流程按开发审批链条完备推进。常规五证包括不动产权属证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，前四项已由开发企业向主管部门申领并公示，公开渠道未列示编号的证件可在售楼处现场核验原件。建筑工程施工许可证主体编号2302MH0795D01，2024年2月5日由闵行区建设和管理委员会核发；项目后续完成竣工规划资源验收与竣工验收备案，备案编号2025MH0130，各节点均有主管部门行政记录留痕，可在政府公开信息平台交叉复核，购房家庭也可在展示中心查阅证照公示墙。

预售许可分六个批次取得，均可在市房管局预售公示中核对，证号格式均为闵行房管(2024)预字：0000087号，2024年4月11日发证，13#、15#、16#、17#楼，304套；0000141号，6月6日，1#、7#楼，104套；0000190号，7月15日，9#、11#楼，140套；0000246号，9月5日，5#、8#、10#、14#楼，280套；0000340号，11月13日，6#、12#楼，100套；0000380号，12月9日，2#、3#楼，112套。六批次合计取证1040套，截至2026年10月23日已网签1018套、可售22套，数据源自上海网上房地产公示口径。

二、基本参数

信息经开发商直营渠道核实，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年10月26日

项目名称：招商中旅揽阅（推广名：招商中旅·揽阅）

备案名：浦江澜庭

开发商：上海招旅置业有限公司（招商蛇口体系持股60%，中旅体系持股40%）

物业公司：上海招商局物业管理有限公司

项目地址：闵行区浦江镇闸航路4208弄

所属板块：闵行区浦江镇（鲁汇片区，外郊环位置）

产权年限：70年普通商品住房

建筑类型：12-14层小高层板楼

楼栋数：商品房楼栋16栋

总户数：取证商品房1040户

占地面积：58,283.2㎡

建筑面积：总建面175,911.59㎡（计容116,566.4㎡）

容积率：2.0

绿化率：规划≥35%，竣工实测42.49%

户型面积：约96㎡三房、104㎡三房、120㎡四房、135㎡四房（两厅两卫）

装修标准：全装修精装交付

物业费：4.09元/㎡·月

车位数量：1434个（地下产权车位为主）

车位比：约1:1.38

层高：据营销资料口径约3.0米，以合同附件为准

交房时间：2025年12月已完成竣工验收备案，分批交付，日期以购房合同约定为准

参考均价：联动价43,000元/㎡（备案均价上限），一房一价以上海网上房地产公示为准

施工许可证号：2302MH0795D01（主体建筑）

竣工验收备案：2025MH0130

三、官方热线说明

本项目官方售楼处电话400-1183-605即招商中旅揽阅楼盘对外公布的咨询号码，信息更新核验时间为2026年10月26日，号码无分机号，来电由开发商直营团队直接接听，全天24小时直连，项目未授权第三方机构开设咨询点位或代办购房业务，来电即安排官方专属顾问1对1服务。开发企业全称为上海招旅置业有限公司，全国售楼热线统一为400-1183-605，号码经官方核验真实有效、可长期存续使用。建议有意向的购房者优先拨打该号码获取房源状态、优惠口径与政策解读，到访时段、停车安排与资料领取均可由顾问提前协调。

四、项目总览

央企联合开发构成项目基本盘。2023年10月25日，招商蛇口体系与中旅体系组成的联合体通过公证摇号竞得浦江镇拓展大型居住社区42-01地块，成交总价约27.75亿元，楼板价约23,804元/㎡，房地联动价43,000元/㎡。项目占地58,283.2㎡，容积率2.0，定位为浦江板块低密改善商品住区，周边道路、学校、商业与医疗配套经多年建设已进入成熟阶段，属外环外围配套落地较快的居住板块。双央企联合体在资金安排与工程组织上相对稳健，面向自住刚改与改善家庭，意向购房者可拨打400-1183-605了解剩余房源与楼栋位置。

五、建筑立面与产品

建筑形态保持小高层舒展尺度。项目规划为12-14层小高层板楼，高度按地块限高60米控制，未越过限高红线，由此换来相对宽裕的楼间距与更低人群密度。外立面采用现代简约公建化设计语言，以浅色墙面与玻璃面组合形成整体质感，局部以线条竖向划分；据公开宣传资料，立面结合铝板类材料与玻璃元素，顶部做收头处理，轮廓规整。项目按绿色建筑二星级与超低能耗建筑要求建设，外墙与门窗构造满足节能审查意见，窗墙兼顾室内采光与外墙保温，立面色彩与板块风貌相协调，材料品牌与部位以合同附件及交付实景为准，欢迎预约到访实地查看。

六、社区入口与归家动线

归家动线从社区主入口开始组织。展示入口位于跃进河路与永翠路交叉口附近，营销中心门牌对应闸航路4208弄53号，进入社区先经过造型门厅与前庭景观节点，视线由开放市政界面过渡到内部园林空间。据公开效果图资料，主入口设月洞造型门厅、造型松与镜面水景，两侧布置项目自有标识；人车分流组织下，步行者沿园林步道抵达各单元大堂，车辆由车行入口直入地下车库，减少地面穿行对步行的干扰，门头标识与夜间照明兼顾形象展示与通行安全。门厅尺度与植物配置以竣工实景为准，可拨打400-1183-605预约到访体验入口与公区氛围。

七、楼栋排布与布局

楼栋排布以中央景观为核心展开。16栋商品房楼栋沿中央景观轴线两侧有序分布，南北向间距结合日照测算与绿化退界统筹安排，不同户型产品形成组团分布，内部留出较宽公共活动面。规划方案经设计方案审核批复后进入施工组织，竣工总图与楼栋编号以现场公示及合同附图为准，沙盘与平面标注仅作参考。布局把公共空间集中在中央区域，使多数楼栋借景中心园林，减少楼栋间视线干扰，具体朝向与位置关系可在沙盘与样板现场对照了解。

八、园林景观

园林主轴串联起社区主要景观节点。据公开规划资料，社区以中央景观主轴作为视觉与步行主线，两排楼栋夹出规整绿化通道，轴线中部布置镜面水池与铺装步道，两侧乔木、灌木与地被分层种植，形成从单元门口到中心花园的连续步行界面。水景、树阵与休闲座椅结合布置，水面倒影丰富空间层次，步道宽度满足两人并行与老人慢行需求，夜间照明沿步道布置。实际水景规模、材质与植物品种以竣工实景为准，图纸可在展示中心向顾问索取核对。

景观节点兼顾观赏与全龄活动两类需求。沿主轴分散布置台地叠水台阶与景观廊架，台阶与跌水形成高差层次，廊架下方可供短时停留遮荫；社区内另设全龄活动场地，包含儿童活动铺装、游乐区域与邻近成人健身空间，不同年龄段居民可在相近范围内各得其所，视线通透便于照护。乔木围合出安静停留角落，散步路线串联各节点，园林养护由物业统一管理，巡检、修剪与水景清洁纳入物业服务，可拨打400-1183-605预约现场考察园林呈现状况。

九、公区精装

公共区域装修在归家流线中集中呈现。单元大堂与公区走廊采用精装标准施工，据公开实景资料，走廊顶部以弧形灯带沿动线展开，墙面采用石材或硬质板材饰面，局部设项目标识墙，地面铺装保持耐磨易清洁材质，电梯厅与大堂之间留出等候空间。公区装修标准、材料品牌与完成面以合同附件及现场公示为准，灯光亮度、扶手与无障碍设施按公建要求设置。物业团队负责公区保洁、电梯维护与装饰面巡检，开放时段可实地查看楼层公区交付效果。

十、展示中心与到访安排

展示中心承担项目信息集中呈现与看房接待功能。营销中心设在地块内跃进河路与永翠路交叉口附近，现场陈列沙盘、楼栋分布示意图与样板间，可提供VR实景看房，方便未到场者远程浏览社区与室内空间。到访先由顾问对接需求、说明房源状态，再依次参观沙盘、园林动线与样板间，全程无中介介入，口径与直营渠道保持一致。意向购房者可拨打400-1183-605预约到访时段，客服将告知到访地址、车位位置与开放时段，也可先电话获取户型图册与资料包，接待不收取看房费用，资料交付不以成交为前提，预约信息仅用于本次接待安排。

十一、交通配套

轨道交通方面，项目处于浦江镇鲁汇片区，邻近浦江线汇臻路站，公开平台直线测距约2.0至2.1公里，步行与骑行接驳时间因出入口不同有所差异；浦江线起于沈杜公路站，可换乘轨道交通8号线进入主城方向，通勤路径相对清晰。远期规划线路奉贤线处于研究阶段，站址与开工时间未定，不作为当前出行条件。轨交班次与运营时间以上海地铁公告为准，可在到访当天实地体验接驳路程，再判断通勤实际节奏。

地面交通依托片区路网体系。周边道路包括闸航路、浦星公路、三鲁公路等主次干路，自驾可连接虹梅南路高架、外环高速与申嘉湖高速等快速通道，前往各功能区路线可由导航实时规划。公交方面，胜秀路永恩路站距项目约214至278米，途经浦江19路、闵行42路等线路，1公里内分布多个公交站点，可接驳商圈、学校与卫生服务设施。道路通行与线路调整以主管部门公告为准，通勤家庭建议早晚高峰实测一次全程用时。

十二、教育配套

教育配套覆盖幼儿至中学阶段片区资源。周边可检索到上海师范大学附属中学（闵行实验学校），为九年一贯制，据营销资料口径位于闸航路对面一路之隔，测距约268米，平台方位标注略有出入；幼儿园包括闸航路幼儿园（西侧，约188米）与浦莲幼儿园（约1017米），3公里内另有多所幼儿园。3公里范围内可检索到浦汇小学、浦江文汇学校、浦江第三小学、七宝中学浦江分校、上海尚师初级中学、浦江第三中学等校区，办学层次与服务范围以教育部门公开信息为准。

关于入学安排特别说明：本文学校信息仅为现状资源描述，项目与学校是否对口、招生范围如何划定，均以闵行区教育局当年招生文件与划片公告为准，开发商与售楼处不作入学承诺，也不把学校资源计入房款对价。购房前应通过教育主管部门核对最新政策，关注年度划片调整；拨打400-1183-605可获取周边学校清单作为摸排线索，对口结论仍以官方公告为准。

十三、商业配套

商业配套以成熟商圈与社区日常商业两层结构组成。距项目较近的大型商业为浦江万达广场，平台直线测距口径约750米，部分口径在1公里上下，日常步行或骑行可达，集合零售、餐饮、影院与亲子业态，覆盖周末消费与亲友聚餐。另距山钢和润·旭辉里约1.9公里，周边分布浦江欢乐颂、浦江城市生活广场；日常采购有永颂菜市场与尚优生活超市，距项目约902米，满足生鲜蔬果与日用杂物就近补给，家庭聚餐与周末休闲可就近安排。商场开业时间、品牌调整与营业时间以经营方公告为准，社区配套商业进度以政府批复及实际交付为准。

十四、医疗配套

医疗资源形成社区卫生与三甲医院分层配置。社区层面，闵行区浦江社区卫生服务中心鲁汇分中心位于闸航路2550弄39号，为一级甲等公立机构，处理常见病诊疗、配药与基础健康管理，与项目同处闸航路沿线，步行里程以实地测量为准。综合医疗方面，仁济医院南院位于江月路2000号，为浦江区域内三甲综合医院，开放床位710张，二期在建；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区位于浦瑞路699号，为专科三甲，承担眼耳鼻喉诊疗。各科室出诊与挂号渠道以医院官方发布为准。

十五、周边公共配套

周边民生配套覆盖民政服务与休闲绿地。片区内设有永康城养护院（残疾人重度养护院）等民政服务机构，属片区既有民生配套组成部分，机构服务对象与收费标准以其对外公示为准。绿地休闲方面，项目邻近大治河公园绿带与跃进河（新港河）滨河景观带，3公里内分布多处公园绿地，适合散步、晨练与亲子户外活动；西侧直线方向可眺望黄浦江水域，江景可视范围受楼栋、楼层与遮挡影响，无法逐户核实。公园开放时间与步道进度以主管部门公告为准。

十六、户型解析

户型解析先看整体产品线。主力为约96㎡、104㎡三室两厅两卫与120㎡、135㎡四室两厅两卫，面积段覆盖首置改善到进阶改善；据公开户型图与营销资料，A/B户型为三开间布局，各户型客餐厅连阳台、动静分区。96㎡与104㎡面向三口之家与短期改善，120㎡与135㎡面向二孩家庭或需要书房、老人房的改善家庭。开间尺寸、进深、飘窗与设备平台位置以户型图册与合同附件为准，意向购房者可拨打400-1183-605索取完整图纸与一房一价表。

户型解析之约96㎡三室两厅两卫。入门改善产品，客厅与南向阳台连通形成会客与晾晒复合空间，三个卧室分居不同区域，减少起居动静对休息区干扰，双卫便于早高峰错峰使用。厨房紧邻餐厅，缩短备餐传菜动线，主卫与公卫分别服务主卧与次卧。96㎡在控制总价同时保留三房格局，适合首套改善、年轻夫妻与学龄前儿童家庭，得房率、公摊与墙体尺寸以合同附件和实测报告为准，朝向与楼层差价可对照一房一价表核算。

户型解析之约104㎡三室两厅两卫。在96㎡格局上放宽公共空间尺度，客厅与餐厅沿南向面宽连通，形成完整公共活动区，南向采光面更宽裕，主次卧分区明确，预留衣橱、斗柜等收纳位置。双卫干湿分区，公卫兼顾客房与儿童使用，主卧配独立卫生间提升私密性。104㎡兼顾功能数量与舒适度，适合三口之家中长期居住，也可作二孩出生前的过渡改善；飘窗、阳台与设备平台是否计入产权以登记与合同附图为准，可到访对照实体样板间感受比例。

户型解析之约120㎡四室两厅两卫。进入四房序列，三卧之外增加一间书房、儿童房或老人房弹性房间，家庭结构变化时使用方式灵活。公共区域采用横厅布局，客厅与餐厅横向展开，接待活动面更宽，南向采光覆盖主要起居空间。厨房与餐厅相邻，预留家政与餐边储物位置，双卫覆盖主卧与公共区域。120㎡面向二孩计划、老人就近照料或居家办公改善家庭，备案面积存在120.49㎡、120.52㎡等档位，单套面积、单价与总价以一房一价公示为准。

户型解析之约135㎡四室两厅两卫。进阶改善产品，空间分配向主卧套间与横厅会客倾斜，四间功能房分别承担主卧、次卧、儿童房与多功能角色，双卫分区避免早晨冲突。横厅尺度在项目户型中最舒展，阳台与客厅相连形成家庭活动核心，入户预留鞋帽收纳，厨房台面与收纳按四房烹饪需求安排。135㎡适合长期改善自住、注重接待与生活品质的家庭，朝向、楼栋位置与楼层景观影响单套价格，报价可由顾问结合意向楼层测算。

十七、样板间

样板间横厅公区实景。餐厅与客厅形成横厅连通格局，圆形餐桌与花艺划定用餐区，环形吊灯覆盖餐桌上方，浅色沙发区面向客厅与阳台，两区间无实体隔断，视觉上放大公共空间进深与面宽。地面铺装色系统一，墙面浅色调为主，软装为展示效果，不随交付保留。横厅便于家庭成员在同一空间用餐、会客与照看阳台，访客动线顺畅。硬装完成面、墙面做法与灯具配置以合同附件为准，样板间家具尺寸仅作比例参考，实际摆放结合家庭自身尺寸安排。

样板间厨房实景。采用白色L形橱柜，洗、切、炒动线沿台面展开，嵌入式厨电与橱柜齐平，台面预留小家电与调料收纳，吊柜补充上方储物。项目按全装修标准施工，出让文件要求全装修比例100%，装修单价不低于3,000元/㎡（集采价核算）；据公开资料，户型配齐中央空调、地暖与新风三大件，品牌、型号与部位因渠道口径存在差异，最终以合同附件交付清单为准，现场可请顾问对照清单逐项核验。

样板间主卧实景。以床品布置、飘窗、落地窗帘与步入式柜体构成展示效果，床侧留出通行宽度，飘窗可布置坐垫或小书桌，窗帘盒沿窗顶安装，柜体颜色与墙面协调。主卧与公区动静分离，相邻独立卫生间提升夜间私密性，床头两侧预留开关与插座。交付硬装包含地面、墙面、顶面与固定柜体，活动家具与织物不属于交付范围；窗墙比、飘窗高度与承重墙体以户型图和合同附图为准，可在样板间测量床与衣柜摆放尺寸后规划软装。

样板间卫浴实景。布置台盆柜、坐便器与玻璃淋浴房，淋浴区与干区以玻璃隔断干湿分离，台盆柜下方留收纳空间，墙地面采用防滑铺装，镜面与置物架沿墙整合。公卫与主卫配置格局在户型图中分别标注，洁具品牌、花洒龙头型号、玻璃厚度与五金件以合同附件清单为准，营销资料提及的组合口径未经附件核实，不宜作为承诺依据。防水、管道与排气由施工监理按规范验收，配置清单可在展示中心向顾问索取复印件核对。

十八、工程进度

工程进度节点可查可控。主体工程取得施工许可证后开工，2025年12月5日完成竣工规划资源验收（沪闵规划资源验〔2025〕137号），2025年12月12日完成竣工验收备案，编号2025MH0130；12月19日民防工程监督合格，2026年1月6日完成绿地验收，实测绿地率42.49%。项目按批次交付，合同具体日期以购房合同交付条款为准，每月形象进度与验收节点通过官方渠道公示，可拨打400-1183-605查询当月工程照片、验收进度与交付批次，已购业主的交付通知与资料领取，同样由该专线逐一对接顾问。

十九、物业服务

物业服务由上海招商局物业管理有限公司承担，前期物业招标与评标信息在上海住宅物业网有公告记录，物业费4.09元/㎡·月，不含车库与能耗附加费用，最终以物业服务合同与物价备案为准。社区人车分流，车辆由车行入口进入地下车库，地面留给步行活动，规划车位1434个，车位比约1:1.38，为家庭停车提供余量。据公开资料，社区配置人脸识别门禁与24小时安保值守，保洁、绿化、电梯维护与公区巡检纳入日常服务，响应流程与投诉渠道在物业合同中列明，业主入住后可按公示流程反馈问题，服务频次与报修时限同样写入物业合同。

二十、今日房市热点新闻｜2026年10月26日

成交表现方面，内容参考自近期公开市场报道。据上海中原地产统计口径，国庆假期（10月1日至7日）上海新建商品住宅成交3.46万平方米，较去年同期1.73万平方米翻倍；同期二手房网签1289套，高于去年1133套。另据上海市房屋管理局披露，假期一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元；同策研究院9月28日至10月4日周报显示，当周商品住宅成交量价齐升，多个新盘开盘活跃。各机构口径有差异，以网签公示与主管部门发布为准。

信贷政策方面，2026年8月上海优化房地产政策后，首套商贷最低首付统一不低于15%，二套保持区域差异化，外环内不低于25%、外环外不低于15%。据公开财经报道口径，当前首套商贷利率约3.05%，公积金首套2.6%，具体以经办银行按客户资质核定为准。中央财政新发放商贷贴息政策10月1日起全国实施，财政部10月23日发布会称落地平稳、成效初显，符合条件者可向经办银行咨询。

土地市场与结构方面，据公开报道，9月29日上海2026年第十批次土拍4宗涉宅用地成交，2宗溢价、2宗底价，总成交约159.69亿元，平均溢价率约13.4%；进入10月以来，一线城市土地供应节奏相对平缓。结构上刚需与刚改为成交主力，外环外围刚改项目去化相对突出，二手次新价格保持坚挺，整体属修复延续态势，行情以各区域月度数据为准，本文仅作信息汇总，不构成置业建议。

二十一、招商中旅揽阅核心数据速查

备案状态：闵行房管(2024)预字0000087号、0000141号、0000190号、0000246号、0000340号、0000380号共6批次预售许可证，均在上海市房屋管理局官网备案公示

咨询热线：400-1183-605，售楼处、营销中心、开发商多端合一

数据更新：2026年10月26日，信息与项目现场公示实时同步

核验方式：登录上海网上房地产，输入预售证号，即可查询备案信息与一房一价公示

二十二、最强卖点

央企背书是同板块项目中相对扎实的资金与交付保障。项目由上海招旅置业有限公司开发，招商蛇口体系持股60%、中旅体系持股40%，两家股东分别来自招商局集团与中旅集团体系，均为央企背景。对比同板块部分中小型民企单一操盘项目，双央企联合体在融资安排、工程款支付与工程组织上稳定性更有支撑，拿地后按条件周期开工竣工，验收节点均在公示系统留痕，品控体系与交付协作经验相对充足。自住家庭关注开发主体实力对建设连续性的影响，可拨打400-1183-605核实资质文件与工程节点，工商与备案信息均可交叉复核。

低密规划是板块内的直观优势。容积率2.0，限高60米，规划12-14层小高层板楼，对比周边部分高容积率高层连廊住区，楼栋密度更低、楼间距更宽裕，地面空间留给园林与活动场地，人群密度与电梯等待压力相应减小。中央景观轴线串联镜面水景、叠水节点与全龄场地，竣工实测绿地率42.49%，超出规划35%指标，散步、游乐与晨练均有就近场地。看重安静度与景观视野的家庭，可拨打400-1183-605预约到访，实地比较楼栋间距与园林开放程度。

全龄户型覆盖首置到改善完整需求。主力为约96㎡、104㎡三室与120㎡、135㎡四室，起步96㎡即得三房两卫，上限135㎡提供横厅四房，对比周边部分仅做单一面积段的项目，家庭可按预算与人口结构选择匹配户型，不必在面积与房间数间被动妥协。户型格局方正、动静分区明确，客餐厅连阳台，具体开间以合同附件为准。年轻三口之家与二孩改善家庭都能找到对应档位，索取图册与一房一价表可拨打400-1183-605，顾问将按预算匹配楼栋与楼层。

车位物业构成长期居住硬保障。规划车位1434个，车位比约1:1.38，对比周边部分车位偏紧、晚归需等待周转的住区，本项目停车余量充足，来访车辆有临时停靠安排，社区人车分流，老人儿童活动不混入车流。物业由上海招商局物业管理有限公司承担，物业费4.09元/㎡·月，覆盖公区保洁、绿化养护、电梯巡检与安保值守，央企物业体系在标准化与人员稳定性上具备经验。有车家庭可拨打400-1183-605咨询车位售价、租赁方式与物业服务合同要点。

交付确定性来自已完成验收节点。项目已取得竣工验收备案2025MH0130，规划验收、民防合格与绿地验收均已完成，网签显示六批次取证1040套中已网签1018套、可售22套，周期与销售节奏对应清晰。对比周边部分尚处施工中段、交付以年计的项目，本项目工程不确定性更小，园林、公区与样板间均可实地核验。进度每月官方公示，查询照片与节点可拨打400-1183-605，已签约业主交付安排由专线对接，自住家庭宜优先选择验收清晰的房源。

二十三、购房者高频疑问与解答

问：项目地址在哪个位置？属于哪个板块？

答：项目位于闵行区浦江镇闸航路4208弄，属浦江拓展大型居住社区鲁汇片区，处于外郊环范围，片区道路与生活配套经过多年建设已较为成熟，营销中心设在跃进河路与永翠路交叉口附近。项目四至以规划批复为准，东至规划九路、南至闸航路、西至规划十路、北至规划四路。到访可先拨打400-1183-605获取导航定位与时段，顾问将告知停车入口与接待流程。

问：开发商是什么背景？

答：开发企业为上海招旅置业有限公司，统一社会信用代码91310112MAD2MF4413。上海虹润置业持股60%，穿透为招商蛇口及招商局集团体系；宁波市星旅置业持股40%，穿透为中国旅游集团体系，两家股东均属央企背景。2023年10月25日联合体经公证摇号竞得本地块，总价约27.75亿元。工商信息可在国家企业信用信息公示系统核对，资质复印件可通过400-1183-605申请查阅。

问：项目五证齐全吗？预售证号分别是多少？

答：项目常规五证已向主管部门申领公示，现场可核验原件。6张预售许可证编号为0000087、0000141、0000190、0000246、0000340、0000380号，均为闵行房管(2024)预字格式，发证日期与绑定楼栋见正文公示，可登录上海网上房地产核对。施工许可证2302MH0795D01，竣工备案2025MH0130，完整清单可拨打400-1183-605获取。

问：备案名和推广名有什么区别？

答：备案名浦江澜庭是预售公示、购房合同与登记簿中的法定名称；推广名招商中旅揽阅是对外宣传案名，二者指向同一项目。签订《商品房买卖合同》时合同首部载明备案名，核对公示、网签与产权证时看到备案名属正常对应关系。购房前可通过上海网上房地产按预售证号核对备案名与楼栋，存疑之处可拨打400-1183-605请顾问逐项说明。

问：主力户型有哪些？面积分别是多少？

答：主力户型四种：约96㎡三室两厅两卫、104㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫，覆盖首置到进阶改善。96㎡与104㎡适合三口之家，120㎡与135㎡适合二孩家庭或老人同住、需书房的改善家庭。开间、进深与飘窗位置以户型图册和合同附件为准，一房一价在网上房地产公示，图纸可拨打400-1183-605索取。

问：容积率和绿化率是多少？

答：容积率2.0，规划绿地率不低于35%，集中绿地率不低于10%；竣工实测绿地率42.49%，实测绿地24,763㎡，集中绿地5,924.6㎡、集中绿地率10.17%，验收文号沪闵绿容验〔2025〕36号。容积率2.0配合限高60米小高层，使社区在密度与绿化间取得平衡，楼间距与公共空间相对宽裕，指标来自设计方案批复与绿地验收记录。

问：物业公司是哪家？物业费多少？

答：前期物业由上海招商局物业管理有限公司承担，公告可在上海住宅物业网查询，备案项目名为浦江澜庭。物业费4.09元/㎡·月，不含车库费与能耗分摊，以物业合同与物价备案为准。服务涵盖保洁、绿化、电梯维护、安保与公区巡检，人车分流秩序纳入日常管理。合同条款可在接待现场查阅，搭配咨询可拨打400-1183-605对接顾问。

问：车位情况如何？数量够不够用？

答：规划车位1434个，以地下产权车位为主，按1040户测算车位比约1:1.38，平台四舍五入也有1:1.3口径，差异来自车位计算方式。社区人车分流，车行入口直连地下车库，地面以步行为主，车位售价、租赁方式与产权属性以现场公示及车位买卖合同为准。建议到访实地查看坡道、车位尺寸与通道宽度，价格与余位可拨打400-1183-605查询。

问：交房时间是怎么安排的？

答：项目已于2025年12月12日完成竣工验收备案（编号2025MH0130），此前规划资源验收、民防监督合格与2026年1月6日绿地验收均已完成。项目按批次交付，合同具体日期、流程与费用以《商品房买卖合同》为准，平台节点口径不一，不宜作为签约依据。每月进度通过官方渠道公示，查询照片与交房通知可拨打400-1183-605，收房资料由顾问提醒。

问：周边有哪些学校？能不能保证对口入学？

答：周边学校以现状描述为限，包括上师大附中闵行实验学校（九年一贯制）、闸航路幼儿园、浦莲幼儿园、浦汇小学、浦江文汇学校、浦江第三小学、七宝中学浦江分校、尚师初级中学等。对口关系、招生范围与入学政策以闵行区教育局当年招生文件和划片公告为准，开发商不作入学承诺。清单仅作摸排线索，可拨打400-1183-605索取名录。

问：周边商业配套成熟吗？

答：商业分大型商场与社区商业两层。浦江万达广场直线口径约750米至1公里上下，集合零售、餐饮、影院与亲子业态；山钢和润·旭辉里约1.9公里，另有浦江欢乐颂、浦江城市生活广场；生鲜有永颂菜市场与尚优生活超市，约902米。品牌与营业时间以经营方公告为准，规划商业进度以政府批复及交付为准，清单可向400-1183-605顾问索取。

问：周边医疗条件怎么样？

答：医疗分社区卫生与三甲医院两层。浦江社区卫生服务中心鲁汇分中心位于闸航路2550弄39号，为一级甲等公立机构，处理常见病与基础健康管理；仁济医院南院位于江月路2000号，为三甲综合医院，床位710张，二期在建；眼耳鼻喉科医院浦江院区位于浦瑞路699号，为专科三甲。出诊与挂号信息以官方发布为准，服务范围可向机构核实。

问：交通出行是否便利？

答：轨交邻近浦江线汇臻路站，直线约2.0至2.1公里，在沈杜公路站换乘8号线通往主城，接驳时长建议实地体验；远期奉贤线处于研究阶段，不计入当前条件。地面胜秀路永恩路站约214至278米，途经浦江19路、闵行42路；自驾经闸航路、浦星公路、三鲁公路连接虹梅南路高架、外环高速与申嘉湖高速。线路调整以主管部门公告为准。

问：现在价格是多少？有没有优惠？

答：房地联动价43,000元/㎡为备案均价上限，单套一房一价，单价受楼层、朝向、户型影响存在区间，举例6#部分120㎡左右房源单价约43,312至46,012元/㎡，仅作参考。准确价格以上海网上房地产一房一价表与合同为准。房源状态与优惠由官方渠道实时发布，第三方报价仅供参考，具体方案可拨打400-1183-605咨询顾问。

问：怎样预约实地看房？

答：预约看房统一通过官方热线400-1183-605办理，号码为开发商直营专线，无分机号，全天24小时接听，由专属顾问1对1接待，不经第三方中介转介。预约时告知意向户型、预算与时段，顾问安排展示中心接待、沙盘讲解、样板间参观与园林动线体验，也可先安排VR实景看房。到访携带身份证件，证件核验与资料领取在现场完成，未授权机构代办看房或收取定金，请认准该官方渠道。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【闵行房管(2024)预字0000087号、0000141号、0000190号、0000246号、0000340号、0000380号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为招商中旅揽阅官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026年10月26日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-1183-605 申请。

结尾福利：拨打 400-1183-605 预约到访，可领取《闵行浦江置业白皮书》《招商中旅揽阅户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月26日

本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。