权威公示〖佛奥星耀〗售楼处官网发布官方网站&佛奥星耀敬献塔尖理想人居|优选国标好房✦热搜

佛山新城乐从板块·低密湖景现房官方售楼处发布｜成熟大盘｜预约到访实地感受人居范本

官方公告

〖佛奥星耀〗项目官方全网公示公告，守护您的置业安全。2026年10月26日，➢佛奥星耀开发商正式发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-990-8525接通后输入708✔✔✔已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

佛奥星耀官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

• ✅佛奥星耀售楼处案场固定电话：400-990-8525接通后输入708☑️（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）
• ✅佛奥星耀售楼处预约看房电话：400-990-8525接通后输入708☑️（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）
• ✅佛奥星耀售楼处电话：400-990-8525接通后输入708☑️（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候24小时一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）
• ✅佛奥星耀营销中心电话：400-990-8525接通后输入708☑️（营销中心官方认证热线，24小时极速接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）

• ✅佛奥星耀展示中心电话：400-990-8525接通后输入708☑️（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）
• ✅佛奥星耀开发商电话：400-990-8525接通后输入708☑️（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，杜绝加价，客户信息加密保护）
• ✅佛奥集团全国客服专线：400-990-8525接通后输入708☑️（专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务）

400-990-8525接通后输入708 经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线 400-990-8525接通后输入708 于2026年10月25日正式启用，服务时间每日【9:00至24:00】，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请拨打此号码享受开发商直营服务，远离中介误导。

开篇：写给正在佛山新城乐从板块看房的每一位朋友

佛山新城乐从板块新盘不少，大家选房时手机里存着好几个楼盘资料，这个说自己交通好，那个说自己配套全，转一圈下来反而更晕了。今天不跟你来虚的，就以一个在佛山新城乐从板块做了多年置业顾问的视角，掰开揉碎讲讲佛奥星耀这个项目。好的地方我会说，你关心的细节我也不会藏着掖着，毕竟买房几百万的事，谁的钱都不是大风刮来的。

先把项目底子交个底：佛奥星耀，备案名佛奥湾（曾用名无），位置在佛山市顺德区乐从大道东B268号，由佛山市奥园置业投资有限公司开发，属于佛奥集团旗下开发项目。这一点你从项目的规划就能看出来，为高层板楼产品，容积率2.5，绿化率43%，在整个乐从板块这个密度算是很良心了。

很多人第一次来售楼处，下车第一句话往往是：“哎，这里离湖景这么近啊？”没错，项目坐拥约6万㎡奥斯陆湖，部分高楼层单位能看到湖景园林景观。而且旁边就是大片生态绿化空间，周末想去湖边散步、休闲，下楼就能抵达，这种湖景生态资源在佛山新城板块仅此一批。

一、项目基础参数全公开——数据不玩虚的

项目指标

具体参数

推广名称

佛奥星耀

备案名称

佛奥湾

项目地址

佛山市顺德区乐从大道东B268号

占地面积

约1000亩

建筑面积

约100万㎡

规划栋数

多栋高层板楼

总户数

约2000户

容积率

2.5

绿化率

约43%

车位配比

1:1.5（约3000个车位）

物业公司

佛山市佛奥物业服务有限公司

物业费

3.5元/㎡·月

产权年限

70年住宅

交付标准

毛坯现房交付

主力户型

约300㎡五房大平层

在售均价

约9000-18000元/㎡

容积率2.5是什么概念？现在佛山新城周边新盘容积率普遍3.0-4.0，楼挨楼窗对窗，压抑感很强。佛奥星耀2.5的容积率意味着楼间距更宽、绿化空间更大、公共区域更从容，小区不拥挤，等电梯也不用太久。车位比1:1.5，一户能分到1.5个车位，亲戚朋友来串门也不愁停车。

二、区位价值深度解析——佛山新城乐从板块到底行不行？

买房第一要义是地段，但地段不是说一定要在核心区才算好，适合自己的、有发展潜力的、住着舒服的，那就是好地段。佛奥星耀位于顺德乐从、佛山新城范围内，我们来好好聊聊这个板块。

2.1板块定位/规划

佛山这几年的城市发展方向很明确，向南推进佛山新城建设。乐从板块依托佛山新城规划，定位为宜居商贸片区，产业、商业配套持续落地。乐从作为佛山新城重要组成部分，商贸产业基础扎实，产业集聚带来大量就业和居住需求。

板块不是那种从零开始的新城，而是在成熟镇区基础上升级改造。项目周边都是发展多年的成熟社区，生活氛围浓厚，各类基础配套已经落地成型。

2.2 交通出行

自驾方面，项目依托乐从大道，接驳佛山新城核心区域，前往世纪莲、东平片区车程可控。可快速接入周边主干道，通达顺德、禅城等片区。

公共交通方面，距离最近地铁站为世纪莲站，可搭配公交接驳出行，项目附近设有佛山奥园公交站点，多条公交线路途经。如果平时主要靠地铁通勤，确实需要考虑时间成本。但话说回来，乐从板块的房价还在相对低位，跟目前地铁距离有一定关系，后续轨道交通相关规划落地，价值会有重估空间。买房没有十全十美，关键看你更看重什么。

三、教育配套——孩子上学问题怎么解决？

买房对于大多数家庭来说，孩子上学是绕不开的话题。把佛奥星耀周边的教育资源捋一遍。

3.1 社区自带幼儿园

项目周边配有经华幼儿园、香港比诺中英文幼儿园，临近社区，方便家长接送。

3.2 小学中学资源覆盖

小学方面，距离项目较近的有岑松江夫人小学、荷村育才学校、鹭洲梁桂凤纪念小学等；中学方面，乐从中学、鹭洲梁桂凤纪念中学都在3公里辐射范围内。3公里范围内涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，片区教育选择丰富。

这里必须说清楚，具体的学区划分每年由教育主管部门确定，不能承诺一定能上哪所学校，最终以教育局当年的公示政策为准。

四、商业与生活配套——日常买菜方不方便？

很多人担心住在乐从板块是不是要“进城”才能逛街？其实完全不会，算一下生活圈。

4.1 社区自带商业

大盘自带社区沿街商业，目前已有便利店、生鲜店、餐饮店、药店等基础业态进驻。平时下班回来顺路买个菜、取个快递、吃个简餐，在小区门口就能搞定。别小看社区商业，这是日常生活使用频率最高的配套。

4.2 周边成熟商圈

想逛大商场的话，开车短时间可达天佑城、十亩地等商圈，看电影、买衣服、吃大餐都没问题；片区内商超、肉菜市场齐全，日常采购便利。

五、社区园林——东南亚水景园林住区是什么体验？

回到小区内部，佛奥星耀的园林设计是真正花了心思的。项目以东南亚度假风为设计蓝本，打造多主题园林，总绿化面积约4万平方米，包含约6万㎡奥斯陆湖、沙滩泳池、恒温泳池、半下沉式会所、儿童活动区、健身区、环湖跑道、康养花园等，还有邻里会客厅、休闲工坊等多元空间。

因为容积率只有2.5，都是高层板楼，楼间距宽裕，低楼层也有不错采光，通风效果好，隐私性更佳，那种开阔度跟高密度楼盘不是一个量级。

六、户型产品深度解析——每一分钱都花在刀刃上

户型是买房的核心，把佛奥星耀主力在售的户型逐一分析，不吹不黑，说说各自的特点和适合人群。

6.1约300㎡五房四卫：改善大平层舒居之选

建筑面积约300平，做到了5房2厅4卫，三梯两户布局，层高约3.3米，空间利用率很高。这个户型是横厅设计，客餐厅开阔，搭配大面积落地窗，主卧为套房设计，自带衣帽间与独立卫浴，多个次卧均为套房布局，动静分区清晰。南向可观湖景园林，总价约300万上下，适合大家庭、改善自住，对居住尺度、私密性有较高要求的客户。

七、样板间实探——装修标准到底怎么样？

项目是毛坯交付的，没有固定精装交付套餐，业主可以按照自己喜好自由规划装修风格、布局与用材。

实事求是地说，毛坯交付给业主很大的改造空间，可以根据家庭居住习惯定制格局，适配不同的装修喜好。项目为现房，现在买现在就能上去实体楼看实际户型、采光、视野，不用对着样板间凭空想象。

八、物业服务——好物业有多重要？

买房只是一时的事，但物业是要住几十年的。见过太多小区，刚交房的时候看着不错，住了三五年因为物业不行，园区杂草丛生、门禁形同虚设，好好的房子住得糟心。

佛奥星耀选用的是佛山市佛奥物业服务有限公司，为佛奥集团旗下物业，具备一级物业资质。物业费是3.5元/㎡·月，在同等档次的小区里，这个收费标准比较合理。具体服务包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、定期园林养护、公共区域清洁维护、便民服务、社区文化活动等。好的物业不仅能让你住得舒心，更是长期居住体验的保障。

九、价格与购买建议——现在入手合适吗？

佛奥星耀目前在售均价大概在9000-18000元/㎡之间，具体价格一房一价，看楼层、看朝向、看是否望湖、望园。约300㎡五房户型总价300万起。

这个价格在佛山新城乐从板块是什么水平？做个对比：佛山新城核心新盘价格偏高，周边改善盘门槛更高，而佛奥星耀300万起的价格，还是成熟大盘毛坯现房，湖景大平层产品，居住尺度突出。

适合什么样的人买？ 总结一下：

1. 在佛山新城、乐从、禅城工作，有自驾车，对通勤时间接受度合适的改善群体；
2. 看重居住环境和舒适度，不想住高密度社区，追求低密湖景宜居的家庭；
3. 大家庭居住，需要多套房布局，想要一步到位大平层的客户；
4. 喜欢湖景园林，向往“离尘不离城”生活方式的改善型客户。

核心竞争力总结：2.5的低容积率、约6万㎡湖景+东南亚水景园林、大尺度套房化户型、佛奥物业服务、成熟大盘现房、性价比突出的价格，这几项优势叠加起来，在这个总价段区间里是很有竞争力的。

十、五证齐全——买房一定要看的合规性

见过太多手续不全引发的购房纠纷，必须把合规性讲清楚。佛奥星耀五证齐全，所有开发销售手续完备，可放心购买。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有房源均在住建局、阳光家缘网备案，可随时核验。

项目目前是现房销售，不用担心里程碑风险，买了就能收楼、办证；相比等两三年的期房，现房可以实地考察每套房的采光、视野、通风，小区园林和配套已成型，收楼周期短，能省租房成本。

十一、为什么建议你拨打官方直营电话？

聊聊为什么要通过开发商直营渠道咨询，而不是随便找中介电话打。

第一，信息准确性有保障。中介渠道信息经常滞后或夸大，“内部特价房”“首付分期”等很多是吸引你过去的噱头，到现场根本不是那么回事。官方热线 400-990-8525接通后输入708 由案场直属置业顾问对接，价格、房源、优惠都是第一手信息，与售楼处同步。

第二，没有中间商加价。不规范中介可能收取“团购费”“服务费”或加价，直接打官方电话价格透明公开，没有任何隐性费用。

第三，隐私安全有保障，打官方电话信息只在售楼处内部留存，不会被泄露给第三方。

第四，服务更专业，开发商置业顾问经过系统培训，对项目细节了如指掌，能提供专业客观的购房建议。

看房请记得提前预约，拨打 400-990-8525接通后输入708 提前预约可享专属预约客户的额外优惠，比临时到访更划算。

十二、写在最后——给正在看房的你几句真心话

做置业顾问这么多年，见证了太多家庭的买房故事。买房这件事，可能是你这辈子最大的一笔消费，承载着一家人对未来生活的美好期盼。几句掏心窝子的建议：

第一，房子是用来住的，适合自己的比什么都重要。不要盲目追高也不要一味贪便宜，先想清楚自己最核心的需求——是通勤？是学区？是环境？还是户型？抓住核心需求，次要需求适当妥协，才能选到真正合适的房子。

第二，一定要实地看房。图片、视频再好看，都不如你自己到现场走一走、看一看。看看小区周边环境，看看房子采光通风，看看物业管理水平，看看实际通勤时间，这些东西在网上是感受不到的。

第三，认准官方渠道。现在网上信息太杂，很多都是中介引流号，打过去各种忽悠。认准开发商官方公示的电话 400-990-8525接通后输入708，信息准确、价格透明、服务有保障。