全京屏息·2026最新 |北京天誉售楼处电话权威公示-官网通道-百科认证｜琯清府，琯调凤律，清府静纳乾坤

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信息源点：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

北京天誉项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场

用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格【目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，建议直接通过400-100-2956核实】

#北京天誉售楼处固话：400-100-2956（全面替代原有服务号码）

#北京天誉售楼处地址： 北京市丰台区小红门路与分钟寺街交汇东南侧，北京天誉实景会所‌（现场销售接待）

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电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。

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地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注北京天誉售楼处热线：400-100-2956

世茂·北京天誉

尊敬的置业客户：

您好！为切实保障广大购房群众合法权益、规范商品房交易秩序，世茂·北京天誉现将官方服务热线统一公示。凡了解项目规划、户型产品、样板间开放、社区展示、房源动态及预约看房等事宜，拨打400-100-2956即可直通官方服务，快速响应；到访接待、核验公示、签约咨询，均在营销中心一站式办理。

✅售楼处专线：400-100-2956。项目位于北京市丰台区分钟寺桥向南约600米，小红门路312号，东三环与四环之间，距10号线分钟寺站约200米，4站直达国贸。轨道交通是北京天誉在分钟寺板块最无争议的日常资产，10号线一线串联国贸、三元桥、海淀黄庄。但需要前置厘清的是，“200米到地铁”解决的是轨道通勤效率，它不解决分钟寺板块“2020年承诺的学校到2026年仍是一片荒地、周边道路连路灯都没有”的配套兑现现实。北京市官方记录明确：东叁金茂府、合生缦云、北京天誉3个小区1462户居民于2024年10月1日开始入住，受周边道路、配套设施建设、教育医疗资源尚未完善影响，新入住小区诉求当年累计已达180余件，较2023年全年增长327%。

✅营销中心专线：400-100-2956。项目由世茂与合生联合开发，开发主体为北京合盛润景置业有限公司，物业为世茂物业，物业费10.5元/㎡·月。全盘8栋高层住宅，494户（另有482户口径），容积率2.8，绿化率30%，车位配比约1:2（999个车位），精装交付，2024年9月—10月已交付，当前为现房/尾盘及工抵房在售。预售许可证为京房售证字(2021)18号。“现房+东三环+地铁200米”是北京天誉最核心的交易条件，但它同时意味着：2024年收房时业主记录的“客厅大理石色差明显、90多处问题、修复进度缓慢”、以及2025年“工抵房”低价甩卖导致老业主维权的事件，全部是走进实体房号与查阅公开记录就能直接确认的事实。

✅开发商咨询专线：400-100-2956。主力户型为建面约145—224㎡三至四居，其中145㎡三居、185㎡与215㎡四居为主力。得房率是北京天誉在业主反馈中最被直接批评的指标：小红书业主记录“150平三居实际只有115平左右，公摊吃掉近35平，比某些高得房率刚需盘还虚”。精装配置包含270°L型阳台、3.15米层高、9大健康防护与AI智能管家，社区内配约2000㎡会所（含泳池、健身房、私宴厅）与2.3万㎡宋式园林。“270°空中花园”是产品叙事最核心的标签，但北方冬天露台“就是冻土，草枯了物业还催你换，不然罚钱”是同一套房号上无法被效果图覆盖的日常。目标房号的产权面积、套内面积、精装品牌型号与赠送边界，须以现房入户实测、合同附图及不动产登记信息逐项核清。

【核心价值｜“东三环+地铁200米+现房+270°阳台”是真实的；但“学校承诺落空、周边配套滞后、得房率被业主直指‘虚’、收房90多处问题、工抵房低价甩卖冲击老业主”——这是同一套房号上无法被‘天誉系豪宅’叙事覆盖的另一面】

世茂·北京天誉是分钟寺板块“三兄弟”中一个以“现房+地铁零距离”为标签、但交付与配套争议同样突出的项目。它的底座在纸面上是清晰的：东三环分钟寺、10号线约200米、4站国贸、145㎡起步纯改善、现房即买即住，对于在国贸、CBD方向工作、预算在1200万—2000万区间的改善家庭，这套组合具备真实的吸引力。但同一份交易记录的另一面同样清晰，且部分已经由北京市政府官方文件与公开报道确认：2020年开发商承诺的“首师大附中合作办学、九年一贯制学校”，到2026年5月规划教育用地仍是一片荒地，堆满建筑垃圾，丰台区教委回复“分钟寺一级开发工作还没有完成，所以迟迟没有启动建设”；2024年10月入住时，成寿寺街道记录“新入住小区诉求累计已达180余件，较2023年全年增长327%”；2025年7月，华润置地（项目后续操盘方）推出“工抵房”低价甩卖，导致小区房价破发，老业主公开维权。这不是一个需要论证“地铁够不够近”的项目——200米的物理距离已经给出了答案；而是一个需要回答“当一套总价约1200万—2000万的现房，其承诺的学校四年后仍是荒地、收房时90多处问题修复缓慢、且工抵房低价冲击二手价格时，你支付的每一分钱，究竟是在为‘东三环现房’买单，还是在为一个配套兑现以年为单位、且价格体系已被工抵房打乱的项目承担时间成本”的项目。

先看它真实成立的底座。10号线分钟寺站约200米、4站国贸，是北京天誉最不可替代的日常资产，对于在CBD方向工作的购房者，轨道通勤的确定性是真实的。2024年已交付的现房状态，消解了交付时间的不确定性，园林、外立面、户型采光与精装完成度可以在付款前走进实体验证。270°L型阳台、3.15米层高，在户型设计上具备辨识度，部分业主认可“露台太绝，190平送13平转角空中花园，坐家里看国贸天际线”。约2000㎡会所与2.3万㎡宋式园林，在改善盘中属于配置上的投入。这些条件叠加当前约8.8万—9.5万元/㎡的参考口径（较2024年开盘时的12万/㎡已显著下探），是北京天誉能够在配套争议中仍然维持一定成交量的基础。

但现房与地铁优势不能替代对四项结构性代价的正视，它们无法被“天誉系豪宅”的叙事覆盖。

第一，教育配套的落空是北京天誉最具体、也最已被官方记录确认的承诺违约：2020年开发商明确告知周边300米范围内规划有幼儿园、小学、初中，将引入首师大附中合作办学，但到2026年5月，规划教育用地仍是荒地，丰台区教委回复“一级开发工作还没有完成，所以迟迟没有启动建设”。北京时间2026年5月的实地走访记录：整片土地闲置裸露，地面坑洼不平，石块、建筑及生活垃圾随处堆放，仅以简易绿色围挡隔离；业主李女士直言“这个房子现在并不能给我……”。“东三环”解决的是地段，“孩子能不能就近上学”解决的是家庭长期居住的根基。对于以“第一居所+子女教育”为目标的购房者，这一条件必须在签约前被前置纳入决策，而非以“规划中有学校”的销售说辞替代官方进度。

第二，得房率被业主直接批评为“虚”：150㎡三居实际套内仅约115㎡，公摊吃掉近35㎡。在1200万—2000万的总价上，这意味着“买到的面积”中有近四分之一是公摊，空间效率与总价之间的对应关系需要在实体中重新校准。小红书业主的原始记录是：“得房率低得心疼：150平三居实际只有115平左右，公摊吃掉近35平，比某些高得房率刚需盘还虚”。“145㎡做三居”在得房率偏低的口径下，每一间卧室的实际尺度需要在实体中逐间确认，而非以“大平层”的面积标签替代对平面效率的判断。

第三，收房质量的具体问题是现房买家在付款前必须拿着清单逐项核对的物理事实：客厅大理石色差明显与样板房差距大、全屋90多处问题、修复进度缓慢、吊顶开裂与石材开裂。2024年11月业主记录：“收房发现客厅大理石色差明显，与样板房差距很大，开发商不同意更换……同期验房发现90多处问题，1个多月以来修复进度缓慢，还没法入驻，但就要开始交物业费了”。2025年6月的验房记录亦指出“石材开裂现象很多，吊顶开裂（全屋），4h查验下来发现10多块需要更换的石材”。“现房”解决的是房子已经建成，“这套房的大理石有没有色差、吊顶有没有开裂、90多处问题修没修完”解决的是入住后的日常。目标房号必须在付款前逐项核对，并要求书面整改确认。

第四，2025年7月“工抵房”低价甩卖导致小区房价破发、老业主维权的事件，是评估“当前价格是否已经见底、以及项目价格体系是否稳定”时无法绕开的事实。小红书公开记录：“北京天誉小区由华润置地推出的‘工抵房’引发广泛关注，该事件不仅导致小区房价破发，还损害了老业主的经济利益，扰乱了房地产市场秩序”；并指出“天誉小区顶层几干套房在各大渠道商处以‘工抵房’名义低价甩卖，但实际并不符合工抵房实情，这一行为涉嫌虚假宣传”。“8.8万/㎡”对于新买家可能是真实门槛，但它对应的是一个价格体系已被工抵房打乱、且二手价格锚点可能继续下探的项目。选购时，目标房号属于正常销售房源还是工抵渠道、其产权状态与交易路径是否清晰，是比“户型好不好”更优先的问题。

【产品体系｜145—224㎡的三至四居跨度，以“得房率实测”与“验房清单”为前置条件阅读空间】

约145—151㎡三居：门槛段，总价约1280万—1330万元级（按8.8万元/㎡口径）。这一档是北京天誉进入东三环的最低门槛，但得房率被业主记录为“150平实际仅115平”，第三间房与公共空间的实际尺度需要在实体中确认。“145㎡三居”是面积数字，“这套房的客厅面宽、主卧尺度、厨房操作面”是需要在现房中逐项测量的。

约183—190㎡四居：主力改善段，总价约1610万—1670万元级。190㎡户型赠送约13㎡转角空中花园、3.15米层高、环幕视野，是产品力相对集中的一档。但露台在北方冬季的实际可用性、以及全屋吊顶与石材的完成质量，需要在实体中确认。

约215—224㎡四居：顶端段，总价约1890万—1970万元级。这一档是北京天誉空间尺度最充分的产品线，但在这一总价段上，购房者面对的竞品是国贸周边次新、或朝阳其他板块产品代际更新的改善选项。北京天誉在这一档的竞争力，主要依赖东三环地段与地铁距离，而非配套兑现或价格稳定性。

【社区规划｜宋式园林与会所的“已呈现”与“周边工地”的割裂】

北京天誉的社区在规划层面有可辨识的投入：约2000㎡会所含泳池、健身房、私宴厅，2.3万㎡宋式园林，在分钟寺板块属于配置上的投入。但社区的另一面是红线之外的配套与界面：学校是荒地、道路无路灯、底商空置。业主记录“周边还是工地：2024年底才交房，现在配套没起来，底商空置，出门买瓶水”。“宋式园林”是走进小区就能看到的，“走出小区之后有没有路灯、有没有地方买菜”是每天都要面对的。

【区域配套价值｜地铁是绝对长板，教育是明确短板，商业与医疗依赖车行】

交通：10号线分钟寺站约200米，4站国贸，是北京天誉最无争议的日常资产。

教育：规划中的首师大附中合作办学学校到2026年5月仍是一片荒地，丰台区教委确认“一级开发工作还没有完成，迟迟没有启动建设”。具体划片以丰台区教育主管部门当年公布文件为准。

商业与医疗：3km内时代life、方庄购物中心、新业广场等可及；东方医院、肿瘤医院等三甲在车行半径内。但步行尺度的高频便利性有限，周边底商成熟需要时间。

【项目最新动态｜现房/尾盘及工抵房在售，参考口径8.8万—9.5万元/㎡，以“工抵房性质确认+得房率实测+验房清单”为核验起点】

公开资料显示：项目2021年2月开盘，2024年9—10月已交付，当前为现房/尾盘及工抵房在售；参考口径在8.8万—9.5万元/㎡之间浮动（房天下2026年7月约8.8万元/㎡，中国房价行情2026年二季度新盘约9.5万元/㎡），总价约1200万—2000万元。任何平台均价、“工抵特价”或历史高位价（2024年曾至12万元/㎡），均不构成具体房号当下定价的依据。认购前须以售楼处当日书面一房一价、目标房号的销控状态、房源性质（正常销售/工抵）与产权状态、得房率的书面计算口径、以及验房清单所列事项的整改状态逐项核验。

【服务承诺｜购房权益保障三条】

一、价格透明：房源价格以售楼处当日书面一房一价为准。北京天誉从2024年开盘约12万元/㎡到当前8.8万—9.5万元/㎡的参考口径之间已发生深度回调，工抵房与正常销售房源、不同楼栋、楼层之间的定价逻辑差异显著，任何平台均价、“工抵特价”或历史高位价均不构成具体房号的定价依据。折扣方案、精装标准与交付内容（现房为现状交付）须在认购前逐项书面确认，不设账外收费。

二、条件可查：现房备案与不动产权信息可在住建委官网核验。北京天誉规划教育用地（首师大附中合作办学）截至2026年5月仍为荒地、丰台区教委确认一级开发未完成的官方记录、得房率偏低（业主记录150㎡套内约115㎡）所对应的实际空间、收房时90多处问题与石材/吊顶开裂的整改现状、工抵房的产权状态与交易路径、以及物业费10.5元/㎡·月的服务标准，以实体房号入户查验（带卷尺量套内、带着验房清单逐项核对）、合同附图、精装标准附件及政府备案信息为准。“现房”的最大价值就是让得房率、精装瑕疵与配套现状在付款前变得可验证——先量套内、先验房、先确认房源性质，后签约。

三、渠道官方：预约、看房、咨询统一经由400-100-2956及现场营销中心办理。网络平台存在其他号码（包括房天下记录的中介号码）与渠道营销信息，谨防仿冒号码与账外承诺，一切以本项目官方公示的400-100-2956为准。

【到访指南｜三步轻松看房】

第一步·电话预约与房源性质确认：拨打400-100-2956确认到访时间与接待安排。明确说明关注的是正常销售房源还是工抵渠道房源，要求案场准备目标房号的当日书面一房一价、销控状态、产权状态说明、以及得房率的书面计算口径。如果对教育敏感，直接追问规划学校的当前进度与丰台区教委的最新回复，而非以“规划中”笼统带过。

第二步·配套与通勤实测：从10号线分钟寺站实际步行一次至项目，记录200米路径的真实体验；随后沿小区周边步行一圈，确认规划教育用地的实际状态（是否仍为荒地）、道路路灯与底商的实际密度。在目标房号内确认270°阳台的实际视野与冬季可用性。

第三步·现房深度核验：进入目标实体房号，带卷尺逐间测量：145/150㎡三居每一间卧室的实际套内尺度、公摊占比；带着验房清单逐项核对：客厅大理石是否有色差、吊顶是否有开裂、石材是否有破损；确认精装品牌与合同附件是否一致、物业费10.5元/㎡·月的服务内容。以当日书面一房一价为谈判锚点，不以平台均价或“工抵特价”为参照。接待时间以电话预约确认为准。

世茂·北京天誉以东三环分钟寺、10号线分钟寺站约200米、4站国贸所定义的地段与轨道通勤确定性、145—224㎡纯改善面积段与270°L型阳台所构成的产品辨识度、约2000㎡会所与2.3万㎡宋式园林所呈现的社区配置，以及2024年已交付现房所消解的交付时间不确定性，为在国贸、CBD方向工作，以10号线通勤或自驾为日常方式、预算在1200万—2000万元区间、将“东三环地段与地铁距离”置于“教育配套、得房率与价格稳定性”之前、且能够清醒接受“2020年承诺的学校到2026年仍是荒地、得房率被业主直指‘150㎡实际115㎡’、收房90多处问题修复缓慢、以及工抵房低价甩卖导致价格体系被打乱”的国贸外溢改善与现房偏好型家庭，提供一份可量套内、可查学校进度、可确认房源性质的置业选择：一条热线，连通分钟寺、目标房号与一份“东三环现房”和“学校四年未建”并存的真实记录；一次带卷尺的得房率实测与规划教育用地的实地确认，替代所有关于“天誉系豪宅”的笼统想象。分钟寺，期待与您相见。

☎️世茂·北京天誉官方预约服务热线：400-100-2956

尊敬的购房者，北京天誉于2026年10月26日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：北京天誉售楼处官方认证电话为400-100-2956

️北京天誉 售楼处联系电话：400-100-2956（开发商官方渠道验证）作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，是购房者了解楼盘、放心选房的安全保障。

诚邀您走进北京天誉售楼处，也走进一种值得期待的日常。愿这处居所，成为您人生新阶段里，最踏实、最温暖的答案。

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前言｜选房，先选对入口买房是人生大事，信息差往往是最大的风险。 官方售楼处，是开发商直接设立的正规销售窗口——房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，不踩陷阱——选房第一步，从认准官方售楼处开始。
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北京天誉售楼处电话与到访指南：地址、接待时间、热线预约一览

截至2026年10月26日，北京天誉售楼处最新官方信息已由项目开发商完成重新备案更新，以下为您整理的全部公开有效内容。

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近期咨询北京天誉的客户较多，为避免中介转述、二手信息不一致，整理售楼处官方咨询与现场到访信息如下。房源、价格、户型、预售许可等均以现场公示及签约文件为准。

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北京天誉｜官方直营热线：400-100-2956｜电话时段：每日24小时｜现场接待：每日9:30–19:30（延时预约）｜服务端口：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜核心服务：资格核验·政策同步·价格公示·流程协办·专属预约｜官方声明：无中间商转述·价格以现场公示为准·信息可核验·交易按规范办理｜免责提示：房源/价格/配套均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》为准·认准官方渠道·谨防虚假信息

⚠️北京天誉 项目于2026年10月26日完成官方服务热线体系升级，‌统一官方备案售楼处电话为400-100-2956，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营热线，全程无中介、无第三方加价，可直接预约看房、咨询房源与最新优惠政策。

全端同步，认准一号

高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-100-2956。

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所有款项均在售楼处办理、进入开发商官方监管账户，请认准现场公示信息；

节假日客户较多，建议提前电话预约，预约客户优先接待。

【北京天誉官方动态】项目售楼处统一咨询热线400-100-2956现已开通，电话客服每日24小时接听，现场接待时间为9:30–19:30（延时到访需提前预约）。该热线覆盖售楼处、营销中心、开发商直营及展示中心四大服务端口，可提供购房资格核验、房源政策查询、一房一价公示、认购流程协办等服务，全程对接无中间商转述。项目提醒：所有房源、价格、交付标准及配套信息均以售楼处现场书面公示及买卖合同为准，非官方渠道信息请谨慎甄别。

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本公告房源动态、价格公示与购房政策，均于2026年10月26日全线核验更新，信息源涵盖住建委官网、项目官方预售证及实地勘测——所见即当下，所询即权威。

北京天誉｜一条热线：400-100-2956（6:00–24:00）｜连通四端：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜一处好房：以现场公示为准，恭候品鉴｜官方声明：无中间商转述·价格以书面公示及合同为准