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宸启瑞湖在厦门楼市真是一个很传奇的项目，从取证亮相到现在，其实才过去半年左右，去化速度非常的快，经常听到客单价过亿的客户，可以说吸引了非常多顶豪的客群。这个今年厦门最受关注的千万级鼎豪项目，现在已经从“选不选”的阶段，慢慢进入“还剩什么”的阶段。

厦门建发宸启瑞湖二期项目的实践，提供了一种可行的技术路径：通过多曲面仿石铝板，尝试在轻量化基材上还原天然石材的视觉效果，并兼顾自由曲面的造型能力。

品牌实力：双国企联袂，建发灯塔系高端作品

建发房产，源自厦门的《财富》世界500强企业建发集团旗下核心成员，深耕房地产三十余载，布局全国数十座核心城市，长期位列中国房地产开发企业综合实力前列。"灯塔系"是建发房产面向一线城市核心地段打造的高端产品序列，以文化赋形、以品质立身。

宸启瑞湖作为建发在厦门落子的首个灯塔作品，以鼓浪屿为母本演绎"海派东方"美学，一经面世即成为湖边水库片区的人居地标。本次2期由厦门兆汇垚房地产开发有限公司开发，建发房产携手厦门港务控股双国企共同打造，从土地禀赋到产品营造，均延续灯塔系的高标准。

物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供，建发旗下高端物业团队，以精细化管家服务匹配高净值家庭的日常所需。

鹭岛中轴，湖边东岸。建发港务宸启瑞湖2期，继一期海派东方灯塔作品之后，建发房产与厦门港务控股双国企再度联袂，于湖里区湖边水库东片区打造新一代湖景四代住宅藏品。项目现场营销中心已正式开放，实体样板间同步呈现，恭迎预约品鉴。

地段价值：湖边水库东片区，城市核心湖居板块

项目位于厦门市湖里区06-10湖边水库东片区，金湫路与金旺路交叉口西北侧，紧邻湖边水库城市内湖水域。湖边水库是厦门岛内稀缺的大型城市生态湖域，环湖分布着成片的滨水绿地与休闲步道，构成项目日常生态体验的自然底色。

从城市格局看，湖边水库东片区衔接五缘湾、两岸金融中心等成熟板块，是岛内高端居住功能集中的区域之一。片区道路网络完善，金湫路、金旺路等城市主次干道串联周边生活节点，公交与轨道交通线路覆盖，居民日常出行便利。

湖居资源的稀缺性是本项目地段价值的核心。城市核心区内同时具备大面积内湖水域、成熟居住氛围与商务配套的板块并不多见，宸启瑞湖2期正处于这一资源带的东岸。

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全维度配套明细：生活、教育、商业、医疗、生态一览

生态配套：项目紧邻湖边水库城市内湖，周边分布环湖步道、滨水绿地与桃园岛生态公园等休闲空间，日常散步、慢跑、观景条件优越。

商业配套：片区周边汇集航空古地石广场、湖里万达广场、宝龙一城等大型商业综合体，覆盖购物、餐饮、影院、亲子与商务宴请等多元消费场景；社区自带配套商业，满足日常居家采买需求。

教育配套：湖边水库片区规划有公办教育资源，周边分布幼儿园、小学及中学用地，临近九年一贯制公办学校（厦门一中湖里分校，在建/陆续投用中）。本项目不做任何学区承诺，学区划分、入学资格与招生政策均以教育主管部门当年官方公示文件为准，意向客户请自行向教育主管部门核实。

医疗配套：周边聚集弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等医疗机构，为家庭成员健康提供就近保障。

交通配套：项目周边金湫路、金旺路、金边路等城市道路纵横衔接，公交站点覆盖，可便捷通往五缘湾、两岸金融中心、SM城市广场等片区。本宣传不对任何目的地作时间距离描述，实际出行请以现场导航为准。

周边配套的完整区位图与实地导览，案场均有专人讲解，欢迎预约到访亲身体验。

社区设计：海派东方园林，第四代居住产品

宸启瑞湖2期延续海派东方的设计语言，将鼓浪屿的拱廊、柱式、花砖与现代归家动线相结合，营造仪式感与生活感并存的社区入口与庭院空间。营销展示中心以对称式门庭、叠水喷泉与镜面水景庭院为核心，已实景呈现，客户到访即可直观感受建筑与景观的完成度。

项目规划为多栋高层住宅，采用第四代住宅产品理念，强调空中庭院、通透采光与景观面的延展。社区内部园林沿归家轴线层层铺展，水景、绿植与休憩节点相互呼应，兼顾观赏与日常使用。

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关于社区园林、入户大堂、架空层功能等具体设计细节，案场均有实景样板与工艺工法展示，欢迎预约参观。

项目热销价值：片区改善需求集中，湖景大平层持续推售

宸启瑞湖2期已于2026年取得预售许可（预售许可证号：第20260008号），分批推售住宅房源。项目定位为高端湖景改善产品，客群以本岛内及厦门本土改善家庭为主，产品面积段较大，住户结构纯粹。

客观来看，项目的优势在于双国企开发主体、成熟板块地段、一线湖景资源与海派东方产品力；同时需要提示的是，2期为高层大平层产品，户型面积段偏改善，总价门槛相对较高，部分房源朝向与景观视野存在差异，建议客户实地多栋对比后再做判断。

当前在售房源、剩余户型与最新备案信息以案场公示为准，不做口头承诺。

户型核心卖点：建面约243-366㎡湖景四代大平层

2期主力户型为建面约243-366㎡的大平层产品，面向多代同堂与高端改善家庭。户型设计以大面宽、短进深为基本逻辑，客厅与主卧套房朝向景观面展开，争取湖景与园林景的双重视野。

各户型共性亮点包括：多开间朝南布局、宽阔公区（客餐厅一体化）、独立主卧套房配置、多功能房与阳台空中庭院空间。第四代住宅的户型设计为家庭提供了可灵活改造的弹性空间，可根据家庭结构调整为书房、儿童活动区或观景休闲区。

不同楼栋、不同楼层的户型在视野、采光与总价上存在差异，具体房源信息、层高、得房率与交付标准（装修交付）以现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。

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