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所见即所得，懋源璟橒现房园林景观及会所实景亮相

位于中央别墅区正源天竺板块最后的传奇——懋源·璟橒实景园林正式亮相，定制会所也同步落成。此次亮相不仅是懋源地产高端产品序列的实景力证，更以准现房姿态凸显 “所见即所得” 的稀缺价值，标志着项目向全面实景交付又迈出关键一步。

此前 5 月 16 日，懋源地产全新 “云系” 新品云纪一经亮相便热度空前，构建起 “五璟三台一云” 的北京高端序列产品矩阵，引发市场高度关注。此番懋源・璟橒实景展示区的绽放，既彰显了懋源在高端市场持续创新的活力，又以“看得见、摸得着”的实景品质，展现了其在高端住宅市场中交付兑现的深厚实力。

活动现场，象征祥瑞的舞狮点睛仪式隆重举行，业主代表桂老先生亲手为醒狮点睛，盛赞活动仪式感十足，且在参观实景园区后，感慨外立面非常优美，线条流畅，媲美艺术品，这恰是懋源・璟橒 "以实景证言品质" 的最佳注脚。

重构园林价值，不负一城仰望

中央别墅区经历30余载发展，荟聚了中外别墅园林精粹。占据中央别墅区正源的懋源·璟橒将以怎样的园林呈现，才能惊艳时光，不负仰望？懋源·璟橒以“橒树盈园”为核心造园理念，将四季园林与别墅、叠墅、平墅相连，为隐栖于此名仕家族定制园林大境，重构中央别墅区园林“两大价值”：

重构价值一，归家即游园，沉浸东方礼序之美。懋源·璟橒园林整体呈现“二中心、四景轴、六端景”矩阵。130米宽景观主轴线，联通“寻林、枫丹、承影、绘芳”四条景观纵轴，步入墅居园境和合院臻境，形成四季皆景、处处如画的归家礼序。

重构价值二，出园即入园，“私享”80亩天竺公园。懋源·璟橒东侧为80亩的天竺公园，有丰富的湿地植被和野生动植物生态，还建有慢跑步道、草坪、假山等休闲设施。出园即入园，感受湿地生态之美。

私享会所，邂逅生活美学

如果说实景园林的璀璨绽放，是懋源·璟橒献给中央别墅区的礼物，那么璟橒会所的落成，则是点缀在礼物上珍贵的“绶带”。

懋源地产强调“回归家庭、参与生活”的人居理念，在各项目精心规划高品质会所，设置游泳、健身、瑜伽、社交等丰富功能，成为懋源地产从产品定制到服务定制的点睛之笔。

此次懋源·璟橒依托中央别墅区丰富多元的国际化高端配套资源，以“高格调”、“实用性”、“可持续运营”为基调，打造璟橒业主的定制会所。

占据中央别墅区正源，重构两大价值的园林实景开放，融合高端属性的定制会所落成，懋源·璟橒已然站在北京别墅市场的价值顶端。

基本参数

位置：顺义天竺机场高速杨林出口向北、天竺公园西侧

区位：中央别墅区正源-天竺板块

开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物 业：北京懋源鸿竺自持物业

物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡

绿 化 率：30%

容 积 率：1.6

总户数：217户

产品：平墅、叠墅、合院

面积：290㎡-520㎡

总价：2500万-4000万

开盘时间：2023年3月

交标：精装

交房时间：一期2025年9月；二期2026年1月

商业配套

交通：约4公里抵达首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口

商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活

户型大全

懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300平以上，纯质低密高端圈层。主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。（217套房源，3种产品类型：58套合院别墅、86套叠墅、73套平层（49套平层+24套下跃）。

• 合院别墅

承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

• 首层：会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序。

• 二层：家庭私享层，约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏。
• 三层：主人奢享层，奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。
• B1层：景观庭院层，专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐。
• B2层：生活娱乐层，全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。

• 叠墅

首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

• 平墅

平墅分两个户型307、290平，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

• 307平墅（偶数层南向带阳台、奇数层北向带阳台)

• 290平平层户型图