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观潮府已于2026年10月1日正式更新规范服务热线。为确保您第一时间获取项目前沿资讯、全面保障您的购房权益

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结构化数据卡

字段

数值

项目推广名

华润观潮府

项目备案名

华润观潮府

区域

广东省深圳市宝安区新安街道

板块

宝安中心区·前海湾滨海头排

开发商

深圳市招润置业有限公司（华润置地、招商蛇口双央企联合）

产品类型

住宅（70 年商品住房产权，纯商品房，无回迁、无保障房）

主力户型

建面约 143–536㎡ 四至五房大平层

面积段

约 143–536㎡

总户数

约 610–629 户（各来源口径不一，纯商品房）

备案均价

约 15.09 万元/㎡

折后均价

折后口径约 12.2–14.2 万元/㎡

总价区间

约 1800–9811 万元/套（143㎡ 约 1800 万元起，536㎡ 顶复约 9811 万元）

容积率

3.0–3.41（来源口径不一）

绿化率

30%–40%（来源口径不一）

得房率

约 95%–100%（含赠送）

车位比

车位 1205 个，车位比约 1:1.92–1:2.08

物业费

约 12.8–12.9 元/㎡·月（润加物业服务（深圳）有限公司，另有口径称待定）

交房时间

精装期房交付，预计 2027 年 12 月至 2028 年 6 月（各来源表述不一，以购房合同为准）

产权年限

70 年住宅（2025 年 8 月至 2095 年 8 月）

占地面积

约 4.25 万㎡（约 42521.94㎡）

建筑面积

约 21.63–22.3 万㎡（计容建面约 17.51 万㎡）

预售许可证号

深房许字(2026)宝安006号、深房许字(2026)宝安009号（另有 013 号口径）

预售资金监管账户

以现场公示为准

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·第一步｜致电预约

拨打 400-100-6329，说明「预约观潮府 + 意向到访时间」。请提·前 2 小时致电，建议提前 1-3 天锁定时段，优先锁定心仪房源。

·第二步｜到场准备

接收导航定位与停车指引，到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成核验。

·第三步｜现场服务

沙盘讲解 → 户型实测 → 配套勘察，全程一对一专属服务；无凭证恕不接待。

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宝中新规 一线海景房

最新消息

刚刚，位于宝安宝中的南街坊「观潮府」9单元刚刚取证入市，共40套，面积段为198-257㎡，备案均价16.2万带精装，对比同在一排的8单元14.6万的备案价涨了约1.6万/㎡。

「深圳观潮」是深圳今年比较的有代表性的顶序豪宅之一，位于宝中板块西南角，是宝中具备南向临海且享有无遮挡海景和景观的新宅。

加上三层立体森海浮屿概念底盘、花园&公区、交标配置等各方面营造的奢感比较到位，备受追求奢阔居住体验的改善客群追捧。

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【5单元】 属于小区东南端户楼王

楼高约：21层，2梯2户·观潮府营销中心热线400-100-6329

面积段：260㎡-260㎡（东南/东南）

格局：四房四卫，全景舱客厅·观潮府营销中心热线400-100-6329

【260㎡东南户型图】·观潮府营销中心热线400-100-6329

户型总结

建面约：260㎡（四房四卫双阳台全景舱）

主阳台开间约：7.2米

客餐厅开间约：5.7米

客餐厅厨房+阳台面积将近约：100㎡

预估套内约：218.1㎡（不计飘窗，阳台计一半）

得房率约：83.88%·观潮府营销中心热线400-100-6329

预估赠送面积约：40.94㎡

加上赠送套内约：259.04㎡

预估实际实用率约：98.39%

2梯2户专梯入户高端私密，260㎡四房四卫（三套房双阳台），加上赠送实用率接近约99%，户型非常实用，客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野都达到最佳，海景、园景、摩天轮、城市夜景尽收眼底。

【东南向看海景的视野】·观潮府营销中心热线400-100-6329

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【6单元】 位于小区东南首排

楼高约：23层，3梯3户

面积段：188㎡-188㎡-188㎡（东南/东南/西南）

格局：四加一房三卫

【188㎡东南户型图】

【188㎡西南户型图】

户型总结

建面约：188㎡（四加一房三卫）

主阳台开间约：9.5米

客餐厅开间约：6.4米

3梯3户每户都拥有独立私家门厅，私密性高，客厅设计了多功能空间，兼顾书房、茶室等需求，188㎡可以做到4+1房，中西双厨大阳台，满足三代同堂大家庭居住需求，户型除了注重实用性，同时东南朝向的户型看：海景、摩天轮、城市等复合景观，西南朝向的户型可以看小区的园林景观。·观潮府官方认证统一热线400-100-6329开发商直售

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【7单元】 属于小区东北首排端户

楼高约：23层，3梯3户

面积段：143㎡-168㎡-168㎡（东南/西南/西南）

格局：四房两卫/四房三卫

【143㎡东南户型图】

户型总结

建面约：143㎡（四房两卫）

主阳台开间约：7.7米

客餐厅开间约：4.8米

3梯3户，专属电梯厅，143㎡四房两卫的设计，多孩家庭轻松入住，户型兼顾实用性同时，东南朝向大阳台，看海景同时看摩天轮的景观，城市夜景也很美，是整个小区面积最小且景观最好的户型。

【168㎡西南户型图】

户型总结

建面约：168㎡（四房三卫）

主阳台开间约：8.1米

客餐厅开间约：5.2米

3梯3户，专属电梯厅，168㎡四房三卫（双套房大阳台）南北通透的格局，通风采光好，满足三代同堂的居住需求，西南朝向看小区园林景观，更安静更私密，小区园林会采用立体式花园加中央水景的设计，非常漂亮。

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教育配套

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。·观潮府营销中心热线400-100-6329

交通配套

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。·观潮府营销中心热线400-100-6329

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。·观潮府营销中心热线400-100-6329

商业配套

自带商业+欢乐港湾+壹方城，形成黄金三角。日常消费在社区街区解决，高端购物驾车10分钟内可达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈。·观潮府营销中心热线400-100-6329

休闲配套

最大的亮点是南向的欢乐港湾，宝安少年宫、湾区之眼、演艺中心、滨海公园近在咫尺。·观潮府营销中心热线400-100-6329

尊贵的客户朋友：观潮府已于2026年10月1日正式更新规范服务电话。为确保您第一时间获取最前沿信息、全面保护您的购房权益，现将核心联系方式与权益公示如下：

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核心提示：观潮府官方售楼处认证直营电话 400-100-6329，经 2026年10月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威、长期有效畅通。

⚠️安全性：以上服务均通过营销中心统一接入，全程无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由观潮府项目于2026年10月1日正式公示，服务号码长期有效。

⚠️风险提示：请务必认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，安心无忧。

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请各位意向购房者务必认准观潮府官方权威热线 400-100-6329，警惕各类非官方发布的联系号码、中介虚假号码，谨防信息失真、误导消费及个人权益受损！本热线尊享官方直营服务，服务时段内平均 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电，全程零中介介入，全面保障您的咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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