辽宁
自楼市828新政后，宁波市区土地市场也陷入了沉寂。上周五，宁波828新政细则正式发布，这意味着接下来出让的宅地都将按照新规来执行。
那么，新政细则之后，哪里的土地会率先挂牌呢？
大概率会是老江东。最近，鄞州资规分局挂出一则控规局部调整批前公示——鄞州区主城北片区城镇02单元06街区ZCB02-06-001等地块。
老江东又“让”出一宗黄金宅地，看看有什么不同。
这块地位于昔日宁波地王绿城春熙潮鸣府的东南侧、万科惇叙里的北侧，区位条件非常优越。并且，这块地也在今年市区供地计划里，即鄞州区JD03-02-10/11/14地块，约25亩、容积率2。
本次调整范围位于鄞州中心城区东胜街道，属于鄞州区主城北片区城镇02单元06街区，调整范围东至宁徐路，南至规划道路，西至徐戎路，北至惊驾路和徐家河，用地面积约3.2公顷。
主要调整内容：001地块容积率拟由2.0降至1.6、限高60米；原JD03-02-11与JD03-02-10合并为002地块，主要指标可与001统算；沿徐家河新增约0.49公顷公园绿地；两地块间允许通过地下空间和8米宽地上桥梁连通；同时取消原配建的12班幼儿园。
调整后，该地块的产品也变得清晰起来。老江东大多2.0、3.0的容积率住宅，如今降到1.6，虽然不能做墅类产品，但小高层、洋房等产品也是比较舒适的。
取消幼儿园，说白了就是人口减少导致生源减少，不需要配套幼儿园了。把幼儿园合并进宅地，为之后“拟并为一宗出让”做准备。
另外，沿河加绿地、跨河修桥、地下连通，以及8米宽的桥，这些内容最考验开发商能力，做得好就是社区内部的一条景观轴；做得不好，就是两栋楼隔河相望、物业分治的麻烦。
回到地块本身，其地段可以称之为“黄金位置”。
直线距离三江口约1.5公里；紧邻地铁7号线曙光站；北面是惊驾路、西面是徐戎路，姚隘路、朝晖路都在几分钟车程内；周边有宁波市体育中心、曙光中学、江东朝晖实验学校、龙湖天街、宁波大学附属人民医院；东侧不远就是集盒（宁波人所熟悉的那个"文创园"）。
西北侧是春熙潮鸣府，2020年6月被绿城以32520元/㎡楼面价、41.39%的溢价拿下，成为当年地王项目。不远处的家乐福地块于今年5月被建发以18882元/㎡楼面价、32.91%的溢价竞得，目前案名已公布：建发·云序。
可以说，该地块所在的区域既有成熟的居住氛围，又能享受三江口的丰富配套，优质配套环伺。
不难发现，这则控规透露的信息比地块本身更重要，控规调整只是一个引子，真正的目的是重新分配核心区土地。
而近期老江东动作频频，白鹤、划船两大未来社区梯次推进，江东公园改造纳入“福明未来城”，四号桥公园获批，总投资约14.6亿元的Super Park也即将落地。加上多组地块接连调整控规，不仅城市界面不断更新，供地信号更是具体。
再者，现在的土地出让更加考虑居住体验。过去像这样的环境地段，能拉高容积率绝不会主动降容。多一点建筑面积，就是一笔可观的货值。现在反过来主动降低容积率，放弃短期土地收益，优先留出景观空间、优化居住界面，这不就是当下倡导的好房子建设。
如今宁波828新政细则落地，宅地优先现房销售，从另一个角度筛选出资金稳健、愿意打磨产品的房企。
那么，这总黄金宝地何时出让、最终花落谁家，我们拭目以待。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
