玺玥麓坊官方营销中心✨2026 湾区人居品鉴预约通道现已全面开放｜权威公示｜ @营销中心发布

营销中心官方预约热线：400-175-0388｜看房需提前预约，不接待临时到访

尊敬的意向购房者：

为保障每一位客户的品鉴体验，维护现场接待品质，本项目营销中心看房预约机制现已正式执行，相关参观规则、预约渠道特此权威公示。

项目实行名额限流预约制，暂不接受无预约临时到访，未预约到场将不予安排一对一接待。有意实地品鉴项目的客户，请通过官方认证热线提前致电预约。

✅预约热线：400-175-0388

⏰服务时段：9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段可留言，顾问 3-5分钟内主动回电。

【世界前海核“芯”版图，擎领湾区增长极】

大湾区国际门户枢纽地位，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都“芯”强势崛起，全面接轨前海标准。

城“芯”所在稀贵之地，新安都市核心区】

项目位于西部黄金中轴发展线上——新安，与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，打造创业路“宝安中央商务带”。

前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此，再启生活新想象

人贵于邻 居奢于圈】

玺玥华府在旁，千万级大社区共享，形成互联互通的全龄活动空间。

高净值人群聚集地（中洲、华联、大悦城、勤诚达等），共鸣圈层向往。

高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居。

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业费：7.8元/㎡/月

占地面积：约9662㎡

建筑面积：约3.36万㎡

容积率：6.11 绿化率：30%

栋数：1栋（46层） 总户数：529户

车位：529个

梯户比：6梯13户 层高：2.95米

交付标准：毛坯/精装

户型面积：建面约44-71㎡

产权年限：40年

交房时间：已交付（现房）

落址宝安区新安街道核心，占据深圳西部黄金中轴，紧邻前海自贸区，承接前海 + 宝安中心双核心价值辐射。片区高新产业集聚，与腾讯、vivo、顺丰等头部企业总部为邻，坐享西部产业发展红利。

交通｜双地铁枢纽，轨道串联全城项目无缝接驳地铁 5 号线洪浪北站 D 出口，步行仅约 100 米。向南 3 站抵达宝安中心，6 站直达前海湾；向北 7 站可达深圳北站。规划 15 号线洪浪北站设站，未来形成双地铁交汇，可于灵芝站换乘 12 号线。自驾紧邻创业二路、宝安大道、107 国道，快速通达南山、福田各大核心板块。

教育｜全龄学府集群，自带公立幼儿园片区 6 所小学、3 所中学环伺，宝安中学集团、孝德学校、灵芝小学等优质教育资源云集。社区配套 12 班公立幼儿园；商务公寓可按积分申请入学，覆盖从幼儿到中学全周期教育需求。

商业｜多元商圈簇拥，繁华举步即享项目自带社区商业，周边勤诚达 K + 广场、中洲 πmall、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

医疗｜双三甲护航，健康近在咫尺1 公里可达宝安中医院（三甲），1.5 公里即到宝安人民医院（三甲），优质医疗资源近距离守护家人健康。

生态 & 文体｜六园环伺，丰盛文体配套灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等 6 大公园环绕，休闲散步步行可达。宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等城市文体地标在侧，悦享丰富休闲文化生活。

项目为40年产权商务公寓，建面约44-71㎡1-2房（毛坯/精装可选），清盘特惠单价约4万/㎡起；所有户型均配备独立外置观景阳台、通天然气（明火做饭），民水民电。

约44㎡1房2厅1卫

44㎡一房：总价约190万起，租金参考6000-6200元/月。经典一居室设计，独立阳台，户型方正，通风采光良好，厨房通天然气，适合单身青年过渡置业。

约56㎡1房2厅1卫

56㎡一房：总价约237万起，租金参考7000-7200元/月。空间更宽敞，卧室带飘窗，客厅带阳台，居住舒适度较高。

约65㎡2房2厅1卫

65㎡两房：总价约265万起，租金参考7300-7500元/月。双龙抱珠格局，端头户设计，客厅餐厅一体，两间卧室分布合理，阳台连通客厅与次卧，通风效果好。

约71㎡2房2厅1卫

项目八大核心卖点｜一眼看懂核心价值

1、北站枢纽区位：占位深圳北站附近，商务、商业、交通高度集中，区位价值突出。 2、稳健开发保障：品牌房企开发，开发经验足，工程透明，置业安全感强。 3、多维成熟交通：新区大道、龙华大道、地铁高铁交汇，通达福田、南山，通勤便捷。 4、都会商业配套：周边商业、写字楼、酒店云集，自带社区商业，繁华配套成熟。 5、全龄教育配套：龙华教育资源聚集，幼儿园、小学、中学齐全，适配改善家庭。 6、改善产品突出：建面约 87–126㎡，从首置三房到阔境四房，圈层纯粹。 7、北站城市界面：城市面貌崭新，配套成熟，高区视野开阔。 8、品质社区配置：现代园林、全龄活动空间、人车分流、优质物业，居住体验稳定。

预约流程

1. 致电预约，说明意向参观项目与计划到访时间，至少提前 2 小时预约，预约不足视为无效预约；
2. 客服核验信息后，发放专属预约编码、VR 实景看房链接、专属顾问联系方式；
3. 同步推送营销中心导航定位及停车指引；
4. 到场出示预约编号 + 预留手机号核验，核验通过后，专属顾问一对一全程接待，包含沙盘讲解、户型品鉴、周边配套实地勘察。

⚠️重要须知

每日品鉴名额限量释放，建议提前 1-3 天锁定到访时段。行程如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明，系统将限制 3 日内预约资格。

免责声明：本资料对项目周边环境、配套及交通图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归本公司所有。