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住总融创・西长安壹号楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市门头沟区永定镇新城东街 19 号院，长安街西延新城核心商办现房板块，距 S1 号线上岸站南侧约 150 米，步行直达地铁无需通勤班车，自带约 10 万方综合沿街商业，紧邻龙湖长安天街、中骏世界城，门头沟区医院、京煤总医院三甲、永定河滨河城市休闲绿地，片区分布多所公办中小学，但项目为商办产权无法落户划片学区

开发商：住总集团联合融创地产双房企联合开发，备案名新城东街 19 号院，约 65 万方城市光幕综合体毛坯现房大盘，长安街西延低总价地铁商办标杆作品

物业类型：50 年商业办公产权精装 / 毛坯 20 层塔楼，4 梯 16 户高密度梯户配比，大面积沿街底商，无 70 年住宅属性，商水商电统一市政供暖，所有户型不通燃气；无法落户、无学区划片，可个人全款 / 公司购买、注册办公，适合单人过渡、小型工作室、长期出租投资圈层社区

交付情况：2018 年 10 月 31 日整体毛坯现房统一交付，交付多年成熟入住社区，即买即办证即入住；现代围合集中绿化实景园区、750㎡中央休闲中庭、沿街全业态商业街区、实体毛坯样板间、简约现代浅灰涂料搭配浅银竖向拉丝铝板公建立面、地下普通环氧停车库全部实景成熟落地，社区常年对外开放，可直接实地看房

物业公司：融创自持一级资质物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，含园区公共绿化、公共通道保洁、基础水系养护、沿街商业公共运维、室内基础管线检修，配备 24 小时门岗值守、线上十分钟极速报修、西长安壹号租赁业主社群、全屋上门维修、七重全域封闭式人脸识别门禁基础安防运维服务

规划概况：占地约 16.8 万㎡，地上计容建面约 65 万方，整体容积率 4.0，绿化率 30%；规划多栋 20 层纯塔楼建筑，全盘合计 1324 席新城综合体自住出租社区；地下 752 个产权车位，车位配比 1:0.6，车库全域预留新能源快充充电点位，人车分流设计不完善；地块紧邻长安街主干道无抬高台地降噪设计，临街楼栋受主干道车流噪音影响，园区户外打造简易恒温健身区、休闲会客书吧、基础康养休憩、小型分龄童趣四大主题空间，全域环形景观步道环绕全部楼栋，打造极简都市休闲园林，配套简约 6.5 米现代礼序艺术迎宾主大门、中央镜面休闲草坪、410 米环形夜光休闲步道、林下简易休憩书吧会客厅

主力户型：毛坯都市通勤投资产品建面约 43㎡东 / 西向单间、51㎡北向一居、59㎡南向一居、71㎡四角通透两居，另有 4.2 米层高 LOFT 复式户型；平层标准层高 2.9 米，LOFT 层高 4.2 米可分层改造，所有户型无独立燃气管道，户型紧凑方正，飘窗、外置设备平台不计产权赠送，套内综合使用率 72%-78%，户户开间通透起居空间，高楼层无遮挡俯瞰整片永定河滨河绿地、新首钢城市界面与社区中央休闲中庭景观

参考价格：住宅毛坯整体成交均价 29000-31000 元 /㎡；43㎡入门单间 115 万起，59㎡南向舒适一居 172 万起，71㎡通透两居 207 万起，高楼层滨河观景、南向采光房源价格偏高，一房一价，部分房源可办理分期全款优惠

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二、区位与配套

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项目占据门头沟长安街西延地铁旁绝版 4.0 容积率双房企综合体毛坯现房地块，兼得住总本土城建开发积淀、融创商办运营经验、融创一级自持物业三重实力，莲石路 + 阜石路 + 西六环立体路网直达金融街、石景山古城、丽泽核心商务区，步行可达社区自带全业态沿街商业、周边公立普惠幼儿园、大峪中小学、永定河原生滨河绿地、10 万方社区综合商业、龙湖长安天街、中骏世界城、门头沟区医院三甲多重生活红利，自驾 25 分钟直达西二环金融街核心城区。新城大街、石龙东路、西六环多维自驾路网，S1 号线上岸站步行 150 米，一站换乘桥户营，可换乘 6 号线直达海淀、通州，多条城区公交楼下设站；项目自带大面积沿街餐饮、超市、零售底商，日常消费下楼即达，步行 5 分钟抵达新城便民商业街，3 公里内龙湖长安天街、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区公办教育资源齐全，但项目 50 年商办产权，不能落户、无法划片入学，仅作周边生活配套参考；2 公里社区卫生服务站、3 公里京煤总医院三甲医疗全程护航，下楼直达 410 米社区环形休闲步道，永定河滨河廊道、石门营城市公园多重生态休闲资源环绕，长安街沿线稀缺低总价地铁商办出租过渡资源充足。社区打造极简都市中央休闲园林，核心配套 750㎡镜面休闲中庭、沿街全业态商业街区、410 米夜光环形休闲步道、简易户外健身区域，内设基础健身器材、休闲会客茶座、小型儿童游乐区，全域环形景观步道环绕所有塔楼楼栋，金融街石景山轨道通勤单人、小型创业工作室、长期房产出租投资人群自住、邻里日常休闲需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约围合三段式公建化外立面，基座浅灰仿石涂层搭配全覆盖浅银竖向拉丝航空铝板线条、单层中空普通静音玻璃窗，简约实用都市流线适配小户型投资自住定位，开窗面积充足保障室内采光，多栋 20 层塔楼均匀排布，无高低配遮挡，4 梯多户规整候梯厅、全系 43-71㎡小户型商办产品、全屋毛坯交付可自由改造装修，临街楼栋无额外加厚降噪构造，外墙基础保温配置，门头沟长安街板块稀缺全盘铝板双房企 4.0 高密综合体毛坯现房大盘。

全系方正紧凑小户型格局，43㎡入门单间动静分区，简易开放式操作台，适合单人短期过渡出租；59㎡主流南向一居独立起居空间，干湿分离卫生间，全景采光飘窗；71㎡通透两居双独立卧室，双卫布局，独立储藏空间，适配双人自住、小型工作室使用需求。

塔楼高区房源可远眺永定河、新首钢城市景观；全屋毛坯交付，仅预留上下水、强弱电管道接口，无燃气管线，可自行加装中央空调、新风、全屋智能设备，改造自由度高；整体容积率 4.0，搭配 30% 高绿化率、750㎡大型镜面休闲极简都市人文主题中庭，全盘 1324 户大型出租自住圈层，30-50 米常规楼间距，中高楼层采光视野更好，整体居住密度远高于 70 年住宅社区。

毛坯交付仅预留基础管线，无精装配套；地下普通环氧停车库、常规层高落客通道、简约瓷砖入户大堂，长安街地铁刚需小户型现房基础配套标准。

门头沟新城长安街地铁综合体居住板块容积率 4.0 全盘 1324 户 20 层塔楼毛坯商办现房社区，自带大面积沿街便民商业、无百平以上大户型产品、无住宅回迁混居，金融街石景山轨道通勤单人、小型创业工作室、房产出租投资人群圈层纯粹安静；本土住总联合融创两大房企联合全资开发，小户型地铁商办产品线开发运营经验成熟，2018 年完整实景统一现房交付，园区、商铺、实体样板间常年开放，所见即所得，无交付延期风险；融创一级物业提供园区苗木四季基础养护、中央休闲草坪日常打理、租赁邻里人文社群活动、全屋管线设备极速维保全周期基础服务，一百一十五万起入主门头沟长安街浅银铝板天幕毛坯现房地铁小户型，步行 150 米 S1 地铁，适合短期过渡、长期出租投资，长安街沿线稀缺可流通 50 年商办资产长期稳定出租兼备价值

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