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龙湖恩祥・凌雲颂官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

龙湖恩祥・凌雲颂楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区南邵镇景昌街，昌平新城东区科创低密洋房精装准现房板块，距昌平线北邵洼站东侧约 600 米，步行可达地铁无需通勤班车，地块配建 12 班公立普惠幼儿园，周边规划 36 班九年一贯制公办学校，片区统筹南邵中小学环伺，1260㎡双层下沉云境私宴会所，昌平新城万达广场、悦荟广场、昌平区医院三甲、滨河城市休闲绿地

开发商：恩祥集团拿地，龙湖龙智造全程代建操盘，龙湖智创生活自持物业，备案名凌匀颂雅苑，约 5.74 万方十幕游园光幕精装准现洋房小盘，昌平新城东区地铁刚需改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 7-15 层南北纯板洋房、观景小高层，仅少量社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片昌平优质学籍，覆盖西二旗、永丰产业园轨道通勤科创人群、昌平本地二孩置换、学区自住改善圈层社区

交付情况：2028 年 06 月 30 日整体龙湖四代静音系统精装准现房统一交付；现代十幕游园全龄实景园林、840㎡中央镜面云汐景观中庭、1260㎡双层恒温下沉云境私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景示范区开放，凌雲颂人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：龙湖自持一级智慧物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央云汐水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上十分钟极速报修、凌雲颂科创邻里业主社群、全屋上门维保、九重封闭式梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.87 万㎡，地上计容建面约 5.74 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 24 栋南北纯板 7-15 层低密建筑，6 栋 7 层矮洋房、16 栋 11 层洋房、2 栋 15 层小高层，全盘共 580 席新城纯粹自住社区；地下 707 个产权车位，车位配比 1:1.22，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、云境藏书茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域云汐溪径景观步道串联全部楼栋，打造十幕游园度假园林，配套简约 6.8 米云序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云汐草坪、480 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装云境海淀通勤刚需改善产品建面约 78㎡入门三居两厅一卫、96㎡主流三居两厅两卫、112㎡改善四居两厅两卫、139㎡典藏中央园景四居两厅两卫；7-11 层洋房统一 3.0 米舒展层高，一梯两户独立候梯前厅无长连廊；15 层小高层两梯两户，私梯过渡前厅不计产权赠送；中央园林、滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央云汐园林与滨河绿地采光，套内综合得房率 88%-93%，飘窗、南向贯通阳台、家政花池不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片滨河绿地、昌平新城科创城市界面与社区中央凌雲云汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 45000 元 /㎡，特惠成交均价 40000-43000 元 /㎡；78㎡入门刚需三居 330 万起，96㎡舒适三居 430 万起，112㎡阔境四居 500 万起，139㎡典藏中央楼王 600 万起，中央云汐景观、滨河前排端头、7 层矮洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昌平新城东区地铁旁绝版 2.0 容积率龙湖十幕游园精装准现房地块，兼得龙湖品牌产品打造、昌平线直达西二旗通勤优势、龙湖一级智慧物业三重实力，昌崔路 + 南环东路 + 六环立体路网直达西二旗、永丰、回龙观核心产业园，步行可达社区便民配套、自建 12 班公立普惠幼儿园、规划 36 班九年一贯制学校、南邵中小学、滨河原生休闲绿地、1260㎡双层恒温下沉云境私宴会所、昌平万达、悦荟广场、昌平区医院三甲多重生活红利，自驾 15 分钟直达西二旗软件园，28 分钟通达永丰产业基地。景昌街、内环东路、南环东路多维自驾路网，昌平线北邵洼站步行 600 米，7 站直达西二旗，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达南邵邻里便民商业街，3 公里内昌平万达、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、九年一贯制公办学校、南邵中小学，家门口十五年全龄公办优质昌平学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里昌平区医院三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 480 米环湖休闲步道，滨河公园、新城绿地多重生态休闲资源环绕，昌平新城东区稀缺龙湖 2.0 超低密地铁洋房自住通勤改善资源充足。社区打造十幕游园中央度假园林，核心配套 840㎡镜面云汐中庭、1260㎡双层恒温地下云境私宴会所、480 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、云境藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域云汐溪径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，西二旗永丰科创通勤青年常住、昌平本地二孩置换、学区自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约十幕游园三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，流线简约立面适配科创宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳南侧滨河与中央云汐园林全景视野，24 栋 7-15 层建筑南低北高台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户赠送过渡前厅、全系 78㎡起步三至四居刚需改善、全屋龙湖四代静音健康系统精装标准配置，整体南侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板云境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，昌平南邵新城板块稀缺全盘铝板龙湖 2.0 低密十幕游园精装准现洋房小盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，78㎡入门三居三面朝南，独立家政花池玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配海淀单人 / 三口通勤自住；96㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；139㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕滨河绿地采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

7 层纯洋房社区无高层遮挡，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片滨河城市生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、840㎡大型镜面云汐十幕游园人文主题景观，全盘仅 580 户纯粹科创自住圈层，36-62 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于南邵周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，云序简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，昌平地铁刚需改善洋房小盘实用顶配公区标准。

昌平新城东区地铁生态居住核心板块容积率 2.0 全盘 580 户 7-15 层洋房小高层精装准现房社区，仅少量内部便民配套、无 60㎡以下极小户型、无外来安置房混居，西二旗永丰科创通勤上班族、昌平本地二孩置换、学区自住改善圈层纯粹安静；恩祥集团拿地、龙湖全权代建运营，龙湖成熟洋房产品线资金稳健品控严苛，2028 年 06 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、十幕游园园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；龙湖一级智慧物业提供园区苗木四季精细化养护、中央云汐水系专项打理、科创邻里人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，三百三十万起入主昌平新城东区香槟铝板天幕精装准现房地铁洋房，步行 600 米昌平线与十五年公办名校配套，海淀通勤高性价比自住资产、昌平新城核心稀缺 2.0 超低密龙湖游园洋房恒产长期保值双重价值兼备

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