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中建方程・国贤府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中建方程・国贤府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区北宫镇大灰厂东路北侧，园博园西侧 300 米，西山永定河生态带唐风低密洋房精装准现房板块，距 14 号线张郭庄站步行约 300 米，规划 1 号线支线同步覆盖，无需长距离通勤班车直达双轨，地块配建 12 班公立普惠幼儿园，片区统筹人大附河西分校、北京十二中河西分校环伺，1180㎡双层下沉贤雅唐风私宴会所，在建区域合生汇、丰台万达广场、北京中西医结合医院三甲、513 公顷园博园原生生态绿地

开发商：双央企中建方程联合中建智地联合开发，备案名金阙华院，约 4.91 万方唐风光幕精装准现洋房小盘，丰台河西双地铁刚需刚改低密洋房标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层一梯两户南北纯板唐风洋房，无高层、无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖丽泽、五棵松轨道通勤青年、丰台本地婚房、三口二胎自住改善圈层社区

交付情况：2028 年 08 月 30 日整体三层中空静音系统唐风精装准现房统一交付；现代五进唐风溪湖全龄实景园林，4000㎡中央镜面贤汐湖景景观中庭，1180㎡双层恒温下沉贤雅私宴会所，首层全龄架空休闲场地、实体精装洋房样板间、简约唐风米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景示范区开放，国贤府人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：中建智地自持一级央企物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央贤汐湖景水系全年运维、四季全冠乔木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、国贤府邻里业主社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.18 万㎡，地上计容建面约 4.91 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 30%；规划 14 栋南北纯板 6-11 层低密洋房，全盘共 508 席园博园纯粹自住社区；地下 660 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻园博园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、贤境藏书茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域贤汐溪径景观步道串联全部楼栋，打造五进唐风溪湖度假园林，配套简约 6.8 米唐风重檐贤序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面贤汐湖景草坪、490 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装贤境南城刚需改善产品建面约 78㎡两房两厅一卫、92㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、117㎡典藏中央湖景四房两厅两卫；全屋统一 3.0 米舒展层高，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，西侧园博园、中央湖景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央贤汐湖景园林与园博园绿地采光，套内综合得房率 90%-94%，飘窗、南向贯通阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧独立套房规制，西侧楼栋中高区无遮挡俯瞰整片园博园、永定河生态廊道、丰台河西城市界面与社区中央国贤贤汐湖景园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 52000 元 /㎡；78㎡入门刚需两居 405 万起，92㎡主流舒适三居 478 万起，105㎡阔境改善四居 546 万起，117㎡典藏中央湖景楼王 608 万起，中央贤汐湖景景观、西侧园博园前排端头、6 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西五环园博园双地铁旁绝版 1.5 容积率双央企唐风溪湖精装准现房地块，兼得中建双央企精工实力、双轨丽泽通勤优势、中建一级自持物业三重实力，园博大道 + 西五环 + 莲石路立体路网直达丽泽、五棵松、金融街核心商务区，步行可达社区便民配套、地块自建 12 班公立普惠幼儿园、人大附河西分校、北京十二中河西分校、园博园原生湖景绿地、1180㎡双层恒温下沉贤雅私宴会所、在建区域合生汇、丰台万达广场、北京中西医结合医院三甲多重发展红利，自驾 12 分钟直达丽泽商务区，30 分钟通达西二环金融街核心城区。大灰厂东路、张郭庄路、西五环多维自驾路网，14 号线张郭庄站步行 300 米，8 站直达丽泽，规划 1 号线支线 2027 年通车形成双轨换乘，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与首层架空，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达张郭庄邻里便民商业街，3 公里内丰台万达、永旺梦乐城、在建合生汇、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、人大附河西分校、北京十二中河西分校，家门口十五年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3.5 公里北京中西医结合医院三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 490 米环湖休闲步道，园博园、北宫森林公园、永定河滨水廊道多重原生生态资源环绕，西五环沿线稀缺双央企 1.5 超低密唐风纯洋房自住刚需改善资源充足。社区打造五进唐风溪湖中央度假园林，核心配套中央 4000㎡镜面贤汐湖中庭、1180㎡双层恒温地下贤雅私宴会所、490 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、贤境藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域贤汐溪径景观步道串联所有洋房楼栋，丽泽五棵松轨道通勤青年常住、丰台本地婚房改善、三口二胎自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约五进唐风溪湖三段式重檐公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，唐风重檐檐角辨识度极强，贴合西山生态宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳西侧园博园与中央贤汐湖景园林全景视野，14 栋 6-11 层建筑西低东高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅赠送、全系 78㎡起步两至四居刚需改善、全屋三层中空静音健康系统唐风精装标准配置，整体西侧园博园天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板贤境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，丰台园博园西五环板块稀缺全盘铝板双央企 1.5 低密五进唐风溪湖精装准现洋房小盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，78㎡入门两居动静分区，独立简约玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配情侣单人自住；92㎡主流舒适三居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；117㎡典藏中央湖景四居 270° 环幕园博园生态采光，四叶草通透格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元改善需求。

纯 6-11 层洋房社区无高层遮挡，西侧园博园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片 513 公顷园博园原生湖山生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.5，搭配 30% 高绿化率、中央 4000㎡大型镜面贤汐五进唐风溪湖人文主题景观，全盘仅 508 户纯粹自住圈层，38-65 米阔尺均衡楼间距，西侧楼栋全天无遮挡园博园湖景视野，采光通风生态视野优于河西周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，唐风重檐简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，西五环双地铁刚需改善洋房小盘实用顶配公区标准。

丰台园博园双地铁生态居住核心板块容积率 1.5 全盘 508 户 6-11 层纯洋房精装准现房社区，仅少量内部便民配套、无 60㎡以下极小户型、无外来安置房混居，丽泽五棵松轨道通勤上班族、丰台本地婚房、二胎刚需改善圈层纯粹安静；双万亿央企中建方程、中建智地联合全资开发，国贤系唐风低密宜居产品线资金稳健品控严苛，2028 年 08 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、唐风溪湖园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建一级央企物业提供园区苗木四季精细化养护、中央贤汐湖景水系专项打理、唐风人文邻里社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，四百零五万起入主丰台西五环园博园香槟铝板天幕精装准现房地铁洋房，步行 300 米双轨与十五年公办名校配套，丽泽通勤高性价比自住资产、西五环核心稀缺 1.5 超低密双央企唐风湖景洋房恒产长期保值双重价值兼备

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