聚力高品质人居，中建八局打造安居宜居实践样本

建筑业迈向高质量发展时代，人民群众对居住的需求，已经从“有房住”转向“住好房”。为响应国家建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的部署要求，中建集团发布“好房子”营造体系，直面行业高品质人居落地、存量住宅提质升级等行业现实课题。中建八局立足全产业链综合优势，以绿色为底色、智造为支撑、品质为落点、更新为延伸，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个维度系统发力，推动企业建设从“造好房子”向“造好生活”跨越，把高品质人居的理念转化为可落地、可复制、可推广的全国实践样本。

从标准先行到系统构建，筑牢人居建设“好标准”

好房子，标准是根基。住宅建设过程中，渗漏、开裂、隔声不佳等时常影响居住体验，行业需一套贯穿建设全周期的系统需求指引。中建八局跳出单点问题修补的传统思路，落地“六不六防三省三要”需求体系，构建起一套完整的人居“好标准”，把居住者最关切的居住体验前置到策划、设计、施工全流程。

济南中建·云启凤华

济南中建·云启凤华是中建集团“好房子”营造体系践行项目，项目团队坚持高标准建造，深度调研2000余组济南家庭，梳理出161条宜居需求与11条本土特色需求，指导建筑品质提升。

为攻克民生最为关切，也是业内最难规避的住宅返潮、返味、渗漏痛点，团队构建三重防水防御坚盾，优化钢筋排布源头实现结构抗裂，建立“防排结合”工艺体系实现防渗防潮，精细化地漏、接口等节点设计提升防臭排水效果，并通过48小时闭水试验、外墙持续淋水试验、雨后现场复检等高强度测试手段，确保交付效果。

融人文场景塑全龄空间，打磨意境人居“好设计”

好房子，设计是灵魂。居住品质不止于室内空间，更在于人与自然、社区环境的相融共生。中建八局坚持以人为本的设计逻辑，将生态营造、全龄需求、城市肌理融入方案规划，塑造沉浸式人居场景。

走进新恒・山海尘樾安居房项目，设计更看重景观的实用属性，摒弃只可远观的装饰性景观，打造可进入、可体验的社区公共生活场景。项目容积率2.5，绿地率约40.85%，搭配层次丰富的植物组团，既实现推窗见绿的视觉效果，也为居民休憩漫步、邻里交流留出充裕空间。社区统筹布局全龄活动场地，设置露天泳池、健康跑道、儿童游乐区、架空层及老年活动中心，适配老中青不同群体的休闲需求；配套充足地下车位与完善社区服务，就近回应居民日常出行与生活所需。

济南理想之城｜云栖室外景观

好房子不止于户内四壁。济南理想之城｜云栖景观工程以“内外双绿、五境森居”组织空间。向外衔接济钢中央森林公园与韩仓河景观绿道，把社区绿地嵌入城市生态廊道，而非做成孤岛；向内以乔木、灌木、地被复层配置构建植物群落，兼顾遮荫、观景与四季季相，让有限绿地承载更完整的生态功能。

自研自产强供给，把控安居宜居“好材料”

好房子，材料是根基。优质人居的品质底色，藏于每一项建筑部品之中。中建八局发挥自研自产的供应链优势，把部品部件放到工厂提前生产加工，从源头减少现场施工带来的各类质量问题，以精细化品控守护居住空间的长久安稳。

在北京郭公庄中建云境项目，批量应用中建八局自主研发的复合墙板整体卫浴，全套主材为工厂预制A级防火、E0级环保材料。材料本身防潮抗腐蚀、防水性能突出，实现管线分离。整套卫浴构件工厂预制完成后现场装配，规避传统湿法施工渗漏、霉变通病，模块化部件可拆卸更换，后期维护更换便捷，牢牢守住厨卫防水防臭防线。

在上海宝山中环麓岛项目，高品质门窗带来的居住体验同样看得见。项目舍弃普通家用门窗，选用中建八局自主研发的建辰系列高性能被动式门窗，通过整体结构设计技术、精细拼接技术、整体式安装及密封技术，将自然通风、采光、太阳能利用等被动式节能手段与建筑围护结构的高效节能技术相结合，有效减少室内外热量传递。该窗户已获得德国能源署被动房研究所PHI节能认证，其核心关键技术经评价达到“国内领先水平”。

这套工厂预制、源头管控的材料供给模式，用实实在在的优质部品，给住户打造防水耐用、安静舒适的居住空间，为高品质住宅选材用材提供可借鉴的实践样本。

智造赋能精细施工，精工筑造品质居所“好建造”

好房子，建造是骨架。高品质居所的落地，依托产业化与智能化的双重支撑。中建八局立足全产业链优势，以产业化、智能化革新建造模式，推动住宅建造从“现场手工作业”向“工厂预制、现场装配及数字化智能施工”转型，以精工工艺夯实建筑本体品质。

北京亦嘉·交响悦项目模块化拼接现场

在济南住宅公园、北京亦嘉·交响悦项目，新型建造方式的优势直观展现。项目秉持“标准化接口、工业化预装、场景化集成”理念，将建筑拆解为标准化部品部件，在产业园内完成高精度预生产，运至现场像“搭积木”一样装配施工，同时模块化隔墙、无机板吊顶、架空地暖地面、装配式瓷砖卫浴、集成厨房成套系统一体应用，实现管线有效分离，既便于后期检修维护，也为家庭空间格局灵活改造预留条件。

榆林小西沙项目造楼机

在陕西榆林小西沙项目集成应用多元智能建造装备，投入造楼机平台集成液压布料机、收面机器人，实现主体结构多工序协同作业；运用智能塔吊、无人施工电梯提升垂直运输效率，高危场景实现少人化、无人化作业。工艺层面创新采用结构装饰保温一体板递进施工、流态固化土肥槽回填等技术，严格落实“不漏、不霉、不堵、不臭、不裂、不吵”等品质管控要求，实现建造精度、效率与安全的全面提升。

这套精工建造路径，既有装配式工业化的预制搭建方案，也依托智能建造装备提升现场施工效能，用看得见的精工工艺，为老百姓打造安全耐用、便于后期改造的品质居所，为高品质住宅建设提供可借鉴的实践样本。

智联场景贯通日常，守护全时人居“好运维”

好房子，运维是延续。真正的智慧运维是跳出单点设备操控的浅层应用，打通户内、社区、物业的信息壁垒，构建起一套完整的一体化智慧生态，把持续适配人居需求的管护闭环延伸至入住后的全生命周期。

在中建·云启凤华项目，中建八局依托自研“擎境”全屋智能系统与AI智能体，推动家居从“语音指令驱动”走向“主动意识驱动”。系统能够记忆业主作息与居住偏好，快速设置生活场景、联动多款设备。清晨窗帘自动开启；归家途中，空调、新风系统提前按照习惯调节到位；遇到复杂的居家需求，系统可联动多设备协同工作。人脸识别无感通行从社区大门直达入户，开门即刻启动归家场景，灯光、温控、安防同步切换，整套家居不再是零散硬件的简单拼接，而是能够贴合日常习惯的自主联动。

户内智能之外，项目进一步打通家庭终端与社区服务平台，打破系统孤岛。智慧通行、智能梯控、全域安防互联互通；物业可依托智慧管理平台建立快速响应机制，及时承接并处置业主诉求。以户内智能体验为基础、社区数字平台为桥梁、物业精细化管护为保障，持续守护人居品质，兑现好房子长久的居住价值。

从“有房住”到“住好房”。中建八局依托自身全产业链能力，搭建起贯通策划、设计、施工、运维的一体化人居营造路径，把绿色、智慧、舒适的居住构想转化为可感知的工程实践，为行业探索高品质人居建设提供了可落地、可复制的宝贵样本，为人居品质升级带来新的实践思路。（娄鹏辉 王春奕）