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兆泰・耘庭新金山官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

兆泰・耘庭新金山楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区东二环朝阳门立交桥东 300 米，朝外西街 3 号，东二环朝阳门使馆芯 24 层光幕精装现房独栋住宅，距 2/6 号线朝阳门站步行约 800 米，无需通勤班车直达双轨，片区统筹朝阳实验二小、陈经纶中学本部优质学区，1200㎡业主专属下沉私宴会所，悠唐购物中心、丰联广场、三里屯太古里、协和医院、朝阳公园城市生态绿地

开发商：北京本土老牌房企兆泰集团全资开发，备案名新金山家园，约 1.42 万方内城玻幕精装现房小盘，东二环稀缺 70 年纯商品房藏品标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 24 层独栋高层，三梯十户规整布局，无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖国贸 / 金融街外企高管、使馆工作人员、内城资产配置自住圈层社区

交付情况：2026 年 06 月 01 日全套品牌家具家电精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代极简全玻璃幕墙实景外立面、760㎡中央镜面休闲中庭、1200㎡双层恒温下沉耘庭私宴会所、实体精装样板间、全幅 Low-E 全景玻幕公建立面、地下环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，耘庭新金山人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：第一太平戴维斯国际一级高端物业，物业费 7.87 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央中庭绿化全年养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装家电定期检修，配备 24 小时专属一对一管家、线上十分钟极速报修、耘庭金融使馆圈层私宴社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 0.57 万㎡，地上计容建面约 1.42 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；仅规划 1 栋 24 层独栋高层，全盘仅 60 席朝阳门纯粹内城自住社区；地下 60 个产权车位，车位配比 1:1，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块紧邻东二环平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身私教区、耘庭藏书会客茶社、康养休憩、分龄休闲会客四大主题空间，全域环形景观步道环绕楼栋，打造极简都市度假园林，配套简约 7.0 米耘庭礼序艺术迎宾主大门、中央镜面休闲草坪、380 米环形夜光休闲步道、林下高端休闲书吧会客厅

主力户型：精装耘庭内城刚需改善产品建面约 58㎡行政一居、74㎡舒适一居、118㎡全景两居；全屋统一 2.9 米标准层高，三梯十户通透候梯厅，高区端头 270° 转角全景落地窗直面国贸 CBD 与朝阳公园城市采光，套内综合使用率 70%-76%，飘窗、设备平台不计产权赠送，户户方正通透、LDKG 一体化贯通起居空间、独立家政间，高区无遮挡俯瞰整片朝阳公园、国贸 CBD 城市界面与社区中央耘庭休闲中庭景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 60000 元 /㎡；58㎡入门行政一居 320 万起，74㎡舒适一居 430 万起，118㎡典藏全景两居 650 万起，高区 CBD 观景房源、中庭视野房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据东二环朝阳门使馆区绝版 2.5 容积率兆泰极简玻幕精装现房地块，兼得兆泰内城多年开发深耕、双轨国贸通勤优势、第一太平戴维斯国际一级物业三重实力，东二环 + 朝阳门外大街 + 建国门外大街三横两纵立体路网直达国贸、金融街、三里屯核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、朝阳实验二小、陈经纶中学本部、朝阳公园原生绿地、1200㎡双层恒温下沉耘庭私宴会所、悠唐购物中心、丰联广场、三里屯太古里、协和医院三甲多重发展红利，自驾 5 分钟直达国贸 CBD，10 分钟抵达三里屯，22 分钟通达西二环金融街核心城区。朝外西街、朝阳门外大街、东二环多维自驾路网，2/6 号线朝阳门站步行 800 米，多条城区公交楼下设站；项目无临街嘈杂底商，商业集中周边成熟商圈，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达悠唐邻里便民商业街，3 公里内三里屯、国贸、王府井、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、朝阳实验二小、陈经纶中学本部，家门口十五年全龄公办朝阳顶尖学籍教育闭环；1 公里协和医院三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 380 米社区环形休闲步道，朝阳公园、日坛公园多重城市生态资源环绕，东二环内稀缺独栋小户型 70 年纯商品房自住资产充足。社区打造极简都市中央度假园林，核心配套 760㎡镜面休闲中庭、1200㎡双层恒温地下耘庭私宴会所、380 米夜光环形休闲步道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、耘庭藏书会客茶社、独立高端私宴包厢，全域环形景观步道环绕独栋楼栋，国贸金融外企高管常住、使馆工作人员、内城资产配置自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代极简三段式全 Low-E 玻幕公建化外立面，基座米灰石材通铺干挂搭配全覆盖全景中空静音玻璃线条，极简流线辨识度极强，适配东二环使馆金融高净值自住气质，超大窗墙比最大化收纳南侧国贸 CBD 与中央休闲中庭全景视野，单栋 24 层建筑高区无高层遮挡，三梯十户通透候梯厅、全系 58㎡起步一至两居内城刚需改善、全屋国际一线全套家电家具精装交付标准配置，整体临街天然台地抬高搭配双层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音潮气，石材全景玻幕耘庭外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度内城标杆，朝阳门东二环板块稀缺全盘玻璃幕墙本土房企 2.5 低密极简精装现房独栋小盘。

全系南北通透全明刚需格局，58㎡入门行政一居动静分区，独立简约玄关收纳，迷你开放式厨房动线流畅，适配单人 / 情侣自住；74㎡舒适一居通透格局，LDKG 一体化大通厅，独立家政间、干湿分离卫生间，主卧全景观景飘窗；118㎡典藏全景两居 270° 环幕国贸 CBD 采光，双卧室分区布局，双卫干湿分离、独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三口自住、短期置换多元需求。

独栋高层高区端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片国贸 CBD、朝阳公园城市全景；全屋国际一线全套家具家电精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、西门子一线品牌，ENF 级零醛环保家装板材，拎包即可入住，无需任何二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、760㎡大型镜面休闲极简都市人文主题中庭，全盘仅 60 户纯粹高知自住圈层，30-60 米均衡楼间距，高楼层全天无遮挡城市景观，采光通风 CBD 视野优于朝阳门周边老旧社区。

全屋全套精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，极简挑高酒店式独立入户大堂，东二环内城小户型精装现房独栋实用顶配公区标准。

东二环朝阳门使馆核心居住板块容积率 2.5 全盘 60 户 24 层独栋精装现房社区，无临街嘈杂底商、无百平以上大户型、无外来安置房混居，国贸金融从业者、使馆工作人员、内城资产配置自住高知圈层纯粹安静；本土老牌房企兆泰集团全资开发，内城小户型宜居产品线资金稳健品控成熟，2026 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即办证，实景玻幕外立面、私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；第一太平戴维斯国际一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央中庭绿化专项打理、使馆金融人文私董沙龙活动、全屋精装家电终身极速维保全周期增值服务，三百二十万起入主东二环朝阳门全景玻幕精装现房小户型，步行 800 米双轨与十五年公办朝阳顶尖名校配套，内城核心稀缺可流通 70 年商品房保值自住资产、东二环绝版低密极简玻幕恒产长期保值双重价值兼备

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