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电建・华曦府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区卢沟桥小瓦窑西路与吴家村路交叉口，西四环改善精装现房核心板块，距 14 号线大瓦窑站约 1200 米，配业主专属通勤接驳班车直达地铁与丽泽天街商圈，片区统筹公立普惠幼儿园、大瓦窑小学、丰台十二中分校环伺，1400㎡双层下沉曦境私宴会所，丽泽天街、五棵松华熙 LIVE、丰台医院三甲、小瓦窑城市休闲公园生态绿地

开发商：两大央企中国电建地产联合首钢地产联合开发，备案名金泷悦嘉苑，约 5.94 万方曦境光幕精装现房小盘，西四环地铁刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 13-18 层两梯两户小高层、27 层两梯三户观景高层，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖丽泽金融、五棵松、石景山轨道通勤青年、丰台本地置换三口二胎自住圈层社区

交付情况：2025 年 06 月 30 日整体三层中空静音智能精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴三庭云曦全龄实景园林、840㎡中央镜面汐光景观中庭、1400㎡双层恒温下沉曦境私宴会所、实体精装小高层高层样板间、简约现代米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，华曦府人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：电建自持一级资质物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐光水系全年运维、四季全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、华曦府邻里业主社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.12 万㎡，地上计容建面约 5.94 万方，住宅组团容积率 2.8，绿化率 30%；规划 8 栋南北纯板 13-27 层高低错落建筑，全盘共 517 席西四环纯粹自住社区；地下 627 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、曦境藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域汐光云径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三庭云曦度假园林，配套简约 6.8 米曦境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐光草坪、560 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装曦境西四环刚需改善产品建面约 96㎡三房两厅两卫、124㎡典藏中央园景四房两厅三卫；室内统一标准层高 2.95 米，小高层两梯两户通透候梯厅，高层两梯三户规整候梯厅，北侧城市公园、中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐光园林与休闲绿地采光，套内综合得房率 82%-87%，飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片小瓦窑休闲公园、丽泽金融城城市界面与社区中央华曦汐光园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 75000 元 /㎡，特价房源 65000 元 /㎡起；96㎡入门刚需三居 720 万起，124㎡阔境改善四居 930 万起，中央汐光景观、北侧公园前排、13 层低密小高层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西四环小瓦窑地铁旁绝版 2.8 容积率双央企云曦精装现房地块，兼得电建、首钢双央企精工实力、西四环多商圈通勤优势、电建一级自持物业三重实力，丰台南路 + 西四环 + 莲石快速路立体路网直达丽泽、五棵松、金融街核心商务区，步行可达社区便民配套、公立普惠幼儿园、大瓦窑小学、丰台十二中分校、小瓦窑城市休闲公园原生绿地、1400㎡双层恒温下沉曦境私宴会所、丽泽天街、五棵松华熙、丰台医院三甲多重发展红利，自驾 10 分钟直达五棵松，16 分钟抵达丽泽商务区，28 分钟通达西二环金融街核心城区。小瓦窑西路、吴家村路、西四环多维自驾路网，14 号线大瓦窑站步行 1200 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达小瓦窑邻里商业街，3 公里内丽泽天街、山姆会员店、鸿坤广场、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、大瓦窑小学、丰台十二中分校，家门口十二年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里丰台医院三甲医疗全程护航，下楼直达 560 米环湖休闲步道，小瓦窑休闲公园、永定河滨河廊道多重城市生态资源环绕，西四环沿线稀缺双央企低密精装现房自住刚需改善资源充足。社区打造一轴三庭云曦中央度假园林，核心配套中央 840㎡镜面汐光中庭、1400㎡双层恒温地下私宴会所、560 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、曦境藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域汐光云径景观步道串联所有小高层、高层楼栋，丽泽五棵松轨道通勤青年常住、丰台本地婚房改善、三口二胎自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三庭云曦三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约云水流线贴合西四环宜居改善气质，超大窗墙比最大化收纳北侧城市公园与中央汐光园林全景视野，8 栋 13-27 层建筑北低南高台地错落排布无超高楼栋遮挡，小高层两梯两户通透候梯厅、高层两梯三户规整候梯厅、全系三至四居刚需改善、全屋三层中空静音健康系统精装标准配置，整体北侧公园天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板曦境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，丰台小瓦窑西四环板块稀缺全盘铝板双央企华曦系 2.8 低密云曦精装现房小盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，96㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配丽泽石景山三口自住；124㎡典藏中央园景四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，三卫干湿分离，双独立全景套房搭配观景飘窗，独立复合家政储藏间、步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元改善需求。

小高层、高层分区排布互不干扰，北侧公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片小瓦窑休闲公园生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.8，搭配 30% 高绿化率、中央 840㎡大型镜面汐光一轴三庭云曦人文主题景观，全盘仅 517 户纯粹自住圈层，42-80 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡公园景观，采光通风绿地视野优于小瓦窑周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，云曦简约挑高酒店式独立入户大堂，西四环刚需改善小高层大盘实用顶配公区标准。

西四环小瓦窑居住核心板块容积率 2.8 全盘 517 户 13-27 层小高层高层精装现房社区，仅少量内部便民配套、无 60㎡以下极小户型、无外来安置房混居，丽泽五棵松轨道通勤上班族、丰台本地婚房、二胎刚需改善圈层纯粹安静；两大万亿央企电建地产、首钢地产联合全资开发，华曦系地铁宜居产品线资金稳健品控成熟，2025 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即办房本，实景园林、会所、实体样板间全部开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；电建一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央汐光水系专项打理、云曦邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，七百二十万起入主西四环铝板天幕精装现房地铁三居，近通勤班车与十二年公办名校配套，主城通勤高性价比自住资产、西四环核心稀缺 2.8 超低密双央企云曦洋房恒产长期保值双重价值兼备

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