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北京长安悦玺（别名：和悦雅苑）是位于北京市石景山区鲁谷板块衙门口地区的一个纯商品房住宅项目。项目由融创中国、招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团五大知名房企联合开发，北京景晟乾通置业有限公司负责开发建设。项目于2021年8月开盘，2024年6月至12月陆续交付，目前为现房在售状态。

一、 项目基础概况

1. 地理位置：北京市石景山区鲁谷街道衙门口南路（京汉旭城家园西南侧约120米），位于西四环与西五环之间，长安街西延线南侧约800米。
2. 项目规模：总占地面积约3.86万平方米，总建筑面积约16.87万平方米。小区共规划14栋楼（9-27层板楼），总户数917户，容积率2.8，绿化率30%，车位配比约1:1.3（地下车位约1194个）。
3. 产权与物业：70年产权，精装修交付，物业费为6.6元/㎡·月（由招商局积余产业运营服务提供）。
4. 价格区间：参考均价约5.4万-5.6万元/㎡（部分特价房源总价约550万元起），总价区间约580万-1400万元。

二、 区域与交通配套

1. 区域价值：项目位于石景山区鲁谷板块，属于北京城六区核心地段，紧邻衙门口城市森林公园，区域定位为京西改善型居住区，周边有鲁谷、五棵松、丽泽、金融街等商圈辐射，区域配套成熟。
2. 交通网络：项目周边为“四横四纵”立体交通网络。四横包括长安街西延线、莲石路、梅市口路、京港澳高速；四纵包括西四环、西五环、玉泉路、鲁谷大街，自驾出行便利，通勤至西城、海淀、丰台南部较为便捷。轨道交通方面，距离地铁1号线古城站直线距离约800米-1公里，距离规划中的地铁11号线鲁谷大街站约400-500米，距离地铁1号线八宝山站/八角游乐园站约2.4公里。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：周边商业氛围浓厚，3公里范围内有京西大悦城、石景山万达广场、华熙live·五棵松、沃尔玛山姆会员店、永辉广场等，可满足日常购物、休闲、餐饮需求。
2. 教育配套：教育资源丰富，直线距离约450米为北京爱乐实验小学，约1.5公里为京源学校（初中部）和景山学校远洋分校，约2.5公里为北京十一学校（市重点中学）。此外，项目一路之隔为171中学石景山分校（东城、石景山两区教委直营，预计2027年招生），周边还有石景山实验幼儿园等，教育配套整体较好。
3. 医疗配套：医疗资源充足，3公里范围内有北京朝阳医院京西院区、石景山医院、石景山妇幼保健院，距离解放军总医院（301医院）约15分钟车程，可满足日常就医及急重症需求。
4. 生态配套：生态资源优越，项目东侧紧邻约100公顷的衙门口城市森林公园，2021年10月已正式开园，为业主提供了良好的休闲、健身、遛娃的绿色空间。

四、 小区规划与园林设计

1. 建筑风格：采用新中式风格，建筑立面采用经典三段式，结合新中式重檐屋顶造型，整体呈现东方美学官邸风格，社区主入口为33米宽、7米高的王府式大门，采用三进归家礼序（一进物华门、二进清风园、三进悬月廊）。
2. 园林景观：园林设计以“一环两轴三苑”为骨架（一环为约560米慢跑环，两轴为南北和东西景观主轴，三苑为物华门、清风园、悬月廊），结合水景、回廊、亭榭、乔木，打造宋韵园林景观，并配有全龄活动空间（儿童区、青年区、长者区）。
3. 社区规划：小区实行人车分流，低密宜居，楼栋错落布局，保障了良好的通风与采光。

五、 户型产品介绍
长安悦玺户型面积跨度约97-173㎡，涵盖三居至四居，主打南北通透、南向三面宽、全明格局，得房率约74%-80%，部分户型通过赠送设备平台（约6平米）增加实际使用面积，精装交付（带新风系统、中央空调）。主力户型如下：

1. 97㎡三居（三室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，主卧带独立卫浴，LDK一体化，适合首改或年轻家庭。
2. 104㎡三居（三室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽（约9.5米），餐厅与客厅南北贯通，双卫设计，适合改善型家庭。
3. 122㎡/124㎡四居（四室两厅两卫）：南北通透，南向三面宽，LDK一体化大方厅，主卧套房设计，空间利用率高，适合三代同堂或改善型家庭。
4. 138㎡/152㎡/173㎡四居（四室两厅两卫）：南北通透，南向大面宽，主卧大套房，部分户型为四叶草格局，适合预算充足、追求极致改善的家庭。

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