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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市平谷区兴谷街道兴谷北街33号院（平谷万达广场北侧）。
- 项目规模：总占地约3.9万㎡，总建面约8.38万㎡，规划20栋4-8层低密板楼（包含洋房、平墅、叠拼），共计358户，容积率1.2，绿化率35%。
- 产权与交付：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户并参与平谷区义务教育划片。项目为2025年10月交付的现房，洋房/平墅为精装交付，叠拼为毛坯交付。
- 物业与费用：由北京海泰家园物业管理有限公司提供物业服务，洋房/平墅物业费约3.98元/㎡/月，叠拼物业费约5.2元/㎡/月。
二、 区域与地段价值
- 板块位置：项目位于平谷新城兴谷核心板块，属于平谷城区重点发展的新消费综合板块，城市界面成熟，区域价值高。
- 交通配套：自驾出行便捷，紧邻京平高速、平谷北街、平翔路，可快速通达平谷老城区、顺义及北京城区；距离地铁22号线（平谷线）平谷站直线约300米，具备一定的地铁通勤潜力；周边300米内设有区域公交总站，多条公交线路（如918路、852路等）覆盖，日常出行便利。
- 商业配套：项目一路之隔即为平谷万达广场，周边3公里内汇聚国泰百货、华联购物中心、鑫海韵通大卖场等，商业配套成熟，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。
- 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖澳佳国际幼儿园、平谷八小、平谷三小、平谷七中、精英未来学校等，形成12年全龄公办教育闭环，满足业主子女就学需求（注：学区划分以当年教育部门划片规定为准）。
- 医疗配套：周边医疗资源完善，3公里范围内涵盖平谷区中医医院（三甲）、平谷区医院（二甲）、平谷区妇幼保健院等，满足日常就医及突发疾病救治需求。
- 生态配套：周边环绕城北湿地公园、泃河滨河生态廊道、平谷体育中心、世纪广场等，生态资源丰富，提供良好的户外休闲、散步、健身环境。
三、 社区规划与园林景观
- 建筑布局：项目采用低密规划，楼栋为4-8层低密板楼，无高层楼栋，楼栋错落排布，楼间距开阔，保证了良好的采光和通风，无长连廊，南北通透。
- 园林景观：社区打造“一轴三园”的轻奢森居园林，包含约880㎡中央镜面潭溪中庭、中心草坪、环形休闲步道、分龄儿童活动区、林下会客庭院等，四季绿植层次丰富，实现景观与建筑的融合。
- 社区配套：配备1200㎡双层下沉轻奢私宴会所（含恒温健身区、轻奢藏书茶社、休闲会客区等），以及全社区智能安防系统（人脸识别入户、梯控管理、全域监控等），提供24小时楼栋管家服务，居住体验优越。
- 停车规划：实行人车分流，地下双层恒温车库，车位配比约1:1.2（地下车位434个），车位充足，预留新能源充电管线，保障园区内老人、孩子休闲活动安全。
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