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一、 项目基础概况
- 项目名称：电建·泷悦·玖宸（曾用名：鸿瑞西峰、西山源著）
- 项目位置：北京市门头沟区永定镇石龙南路（石厂地铁站南侧约1.5公里）
- 开发商：龙赫置业（北京）有限公司（电建地产持股63%，隆泰实业持股37%）
- 产权年限：70年
- 物业类型：纯四层叠拼别墅（无高层混居）
- 容积率：1.05（低密纯墅区）
- 绿化率：30%
- 总户数：248户（分两期开发，一期248户，二期待推）
- 车位配比：约1:1.45（双层挑高地下车库，人车分流）
- 交付标准：毛坯交付（2026年4月一期已交付，为准现房）
- 物业费：6.68元/㎡·月（中电建物业）
二、 区位与地段价值
- 板块归属：京西别墅区（西山板块）。西山为北京老牌别墅区，生态优越，文脉深厚，是北京高端居住的精神原乡。
- 地理地势：项目位于海拔约260米的半山台地，三面环山（东临戒台寺郊野公园，南望千灵山，西接天门山），南向缓坡，形成“藏于半山，俯瞰城市”的天然格局，有效隔绝城市喧嚣，保留原生态山林。
- 交通通达：项目周边为“三横三纵”路网（莲石路、阜石路、长安街西延线），通过莲石路可快速直达西二环、金融街，自驾通勤相对便捷。轨道交通方面，距离S1号线石厂站约1.7公里，需公交或自驾接驳，无步行直达条件，对自驾依赖度较高。
- 区域配套：周边3公里范围内有龙湖长安天街、融悦汇、中骏世界城等商业，可满足日常购物与休闲；医疗方面有京煤集团总医院、阜外医院分院等；教育方面有人大附小京西校区、北京八中京西校区等。整体配套能满足基本生活需求，但距离北京核心城区（如西单、国贸）较远，适合在京西（金融街、石景山、门头沟）工作、有车且能接受一定通勤时间的客群。
三、 产品与户型解析
- 产品定位：新中式半山叠拼别墅，分为上叠与下叠，户户带院/露台，空间拓展性大，适合多代同堂的改善型家庭。
- 上叠户型（建面约351-356㎡）：地上3层，地下2层。北向带私家花园（约30-50㎡），南向带星空露台及阁楼（约85㎡），部分户型可享8.9米南向大面宽，视野开阔，可俯瞰西山山景。总价约790万-900万起。
- 下叠户型（建面约402-409㎡）：地上2层，地下2层。南向带阔绰私家庭院（约70-200㎡，部分为下叠楼王户型），客厅部分为8.5米挑空，地下空间层高4.2米，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房等，双首层入户，动静分区明显。总价约950万-1250万起。
- 户型共性：层高3.3米，部分空间（如地下室）具备高拓展性，毛坯交付，可根据家庭实际需求进行个性化改造。
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