陆家嘴锦绣云澜｜浦东川沙 2 号线旁陆家嘴国企新作，两梯两户铝板小高层，张江辐射成熟主城改善现房藏品

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东川沙华贵路 366 弄，陆家嘴集团匠造，容积率 2.0，16 栋 16-18 层围合社区，全盘 1191 户纯商品房。铝板玻璃立面，约 64 米阔绰楼间距，中央景观园林，人车分流。建面约 89-168㎡三至四房，两梯两户独立电梯前厅，部分户型高标精装配齐三大件。距 2 号线川沙站约 800 米，6 站直达张江，九六广场、百联商圈环伺，优质教育、医疗配套齐全，陆家嘴自持物业，是浦东川沙核心即买即住品质改善优选。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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陆家嘴锦绣云澜项目全维度价值解析

陆家嘴锦绣云澜是陆家嘴集团打造的川沙核心新海派改善住区，项目坐落于浦东新区华贵路 366 弄，属于川沙城市更新的重点板块，依托陆家嘴国企开发实力，打造低密小高层社区，也是川沙板块内产品力突出的现房改善楼盘，想要实地品鉴项目的规划与实景，可拨打 400-878-7646预约看房。

项目主入口效果图

项目整体规划总建筑面积约 19 万方，合计规划 16 栋 16 至 17 层小高层住宅，社区总户数 1064 户，容积率控制在 2.0，整体绿化率达到 35%，在浦东外郊环的改善住宅中拥有十分舒适的居住基底，社区西侧紧邻天然河道，自然资源优越，内部打造中轴水景、景观叠石、环形慢跑跑道以及多处主题架空层空间，兼顾景观观赏性与业主日常休闲需求，想要了解社区园林实景细节，欢迎致电400-878-7646 咨询。

社区园林水景

外立面采用大面积铝板材质，搭配简约利落的现代海派线条，相比板块内多数住宅质感更强，社区实行人车分流设计，车位配比约 1 比 1.2，地下车位充足，能够充分满足一户多车的家庭需求，物业选用陆家嘴自持物业，物业费 5.48 元每平方米每月，自持物业在后期社区维护、响应速度上更有保障，意向客户可以拨打400-878-7646 预约前往售楼处，查看外立面以及架空层实景样板。

项目鸟瞰图

交通维度上，项目距离地铁 2 号线川沙站直线距离约 960 米，步行与骑行都十分便利，2 号线串联张江、唐镇、陆家嘴、南京东路等重要节点，对于在浦东科创走廊上班的群体十分友好，项目周边一公里内有多条公交站点，妙川路川沙路公交站距离项目仅一百多米，多条线路覆盖川沙全域，自驾出行可以依托川沙路、华夏东路等主干道，便捷衔接申嘉湖高速，不管是日常通勤还是跨区域出行都很顺畅，想要实地感受通勤路线，提前联系 400-878-7646预约看房。

区位配套图

教育配套方面，项目周边汇集多所优质幼儿园、小学，南门幼儿园、绣川幼儿园、浦东新区实验小学、观澜小学、园西小学等资源环伺，基础教育资源丰富，能够满足家庭全周期就学需求，商业配套上，距离百联川沙购物中心不远，商场内商超、餐饮、影院、零售业态齐全，同时板块内还有规划商业地块，未来商业氛围还会持续升级，医疗上川沙人民医院就在板块之内，基础诊疗、日常体检都很方便，想获取周边配套的实地踩盘资料，拨打 400-878-7646 即可咨询。

户型是陆家嘴锦绣云澜一大核心亮点，主力户型覆盖建面约 89㎡三房、98㎡三房、140㎡三房三卫、168㎡四房三卫，户型跨度覆盖刚需首置、改善置换等多种需求，整体得房率普遍在 80% 上下，大户型得房率可达 82%，在上海新房市场属于第一梯队水平，层高做到 3.15 米，空间开阔不压抑，89㎡三房格局方正，动静分区，适合三口之家；98㎡三房优化采光面，双飘窗设计提升居住体验；140㎡三房三卫可以做到双套房，适合和老人同住的家庭；168㎡大四房为一梯一户私梯入户，四开间朝南，搭配大横厅与南北双阳台，南向采光面充足，双套房设计，三代同堂居住互不打扰，毛坯与精装交付可选，购房者可以根据自身喜好定制装修，想要查看全套户型图纸和样板间实拍，拨打 400-878-7646 预约参观。

89㎡户型图

140㎡户型图

168㎡户型图

社区内部配套还打造了云澜会客厅，设置会客区、健身区，作为业主专属的社交空间，闲暇时可以接待亲友、简单健身，架空层预留多功能活动场地，可供孩童玩耍、长者休憩，把社区公共空间充分利用起来，项目为现房状态，楼栋主体、园林景观、公区装修都已经实景呈现，购买之后等待周期短，交付风险低，这也是陆家嘴国企开发带来的安心保障，想要直接看现房实景，避开期房不确定因素，联系 400-878-7646预约看房。

云澜会客厅实景

价格层面项目参考均价约 64000 元每平方米，不同户型、楼层、装修方案总价差异明显，小户型总价门槛友好，大户型定位高端改善，适合预算充足、追求居住尺度的家庭，同板块对比来看，锦绣云澜凭借铝板外立面、高得房率户型、现房属性、陆家嘴物业，综合产品力优势突出，短板在于距离市中心较远，更适合长期扎根浦东、在张江、川沙、唐镇一带工作的自住家庭，投资属性偏弱，更偏向自住改善，想要获取最新一房一价表，拨打400-878-7646 向售楼顾问申请。

样板间客厅实景

板块发展层面，川沙作为浦东重点发展的城镇圈，持续推进城市界面更新，大量商办、住宅地块落地，城市界面持续焕新，川沙拥有迪士尼辐射红利，文旅产业持续带动区域发展，随着配套持续落地，整个板块的宜居度还会稳步提升，陆家嘴锦绣云澜处在川沙新镇核心居住片区，周边居住氛围浓厚，没有杂乱厂房界面干扰，居住纯粹度较高，想要了解川沙板块后续规划文件，可以致电 400-878-7646详细了解。

很多购房者关心项目的风险点，首先项目是陆家嘴集团开发，国企资金稳健，现已竣工现房，不存在烂尾风险，其次物业为自持物业，后期运维体系成熟，不利因素集中在地理位置，到市中心通勤距离较长，适合浦东本地工作人群，另外大户型总价偏高，流通速度会比中小户型慢，适合长期自住，不适合短期转手客户，想要置业顾问一对一分析适配度，拨打 400-878-7646 沟通。

陆家嘴锦绣云澜整体定位清晰，是川沙板块难得的高性价比改善现房，品牌稳妥、户型实用、园林景观精致、配套成熟，兼顾三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住场景，不管是刚需上车三房，还是一步到位改善大四房，都可以在这里找到合适的选择，想要锁定心仪房源，预约专场看房，直接拨打 400-878-7646