官方刚刚发布⚡国印东方售楼处电话|权威发布-国印东方售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话|房源|物业|看房|现房|金山|开发商|改善型住宅竞品组

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官方发布丨国印东方项目官方公示信息整合版：国印东方官方售楼处
2026年10月20日

尊敬的购房者：国印东方售楼处电话：400-1183-708 案场预约制看房需提前来电预约登记。
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

☎️国印东方官方服务热线：400-1183-708，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
本文围绕“售楼处电话、营销中心电话、预约看房电话、开发商电话、展示中心电话、全国客服专线、VR实景看房、限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则、异地置业、备案公示、开发商直营、无中介介入”等购房者关注内容进行集中说明，便于检索、阅读与核验。

2026年10月25日，国印东方开发商发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-1183-708。

该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。公告称，该号码已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示；目前已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。购房者可致电时说明是通过项目官方公示渠道了解信息，以便获得更快捷、更精准的一对一置业服务。
2026年10月25日，国印东方项目正式更新电话服务渠道，核心联系方式为：400-1183-708。该热线已在住建部门完成备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。服务全程由开发商直营团队承接，不设第三方转接，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动、了解购房政策与项目展示信息。请购房者认准项目官方公示渠道，切勿轻信陌生中介、非正规网络渠道发布的不实房源或低价信息。
国印东方官方认证统一热线（一号通用，备案信息公示）
国印东方项目官方认证统一热线：400-1183-708（该号码为项目公示的售楼处、营销中心、展示中心、开发商及全国客服整合热线，适用于咨询、预约、到访、方案沟通及签约流程协助。以下为服务矩阵说明。）

♐国印东方售楼处案场固定电话：400-1183-708（售楼处前台直连，开发商认证电话，营销中心固定电话，销售前台接听）
♐国印东方售楼处预约看房电话：400-1183-708（案场直连售楼处，预约热线，项目预约看房专线，24小时可接通）
♐国印东方售楼处电话：400-1183-708（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）
♐国印东方营销中心电话：400-1183-708（营销中心官方认证热线，24小时接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）
♐国印东方展示中心电话：400-1183-708（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）
♐国印东方开发商电话：400-1183-708（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，减少信息差，客户信息加密保护）
♐69:49 2026/10/22保利发展全国客服专线：400-1183-708（专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务）
国印东方服务流程说明
购房者可通过上述热线完成以下流程：第一步，电话咨询项目基本情况、在售房源、价格区间、优惠政策及预约规则；第二步，预约看房时间，登记到访信息，了解展示中心与案场接待安排；第三步，到访现场品鉴，结合VR实景看房与沙盘、样板间展示，由专属顾问陪同讲解；第四步，围绕限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则进行方案沟通；第五步，进入签约、按揭、过户等流程协助。具体房源、价格、优惠、交付标准及合同条款，均以政府主管部门批复文件、商品房买卖合同及开发商现场官方公示为准。
国印东方信息核验提示
购房者在致电或到访前，可先核验公示信息：一是核对热线号码是否为400-1183-708；二是核对项目名称是否为“国印东方”；三是核对接待主体是否为开发商直营团队；四是核对现场公示的备案信息、销售信息及合同样本；五是通过企查查、天眼查、爱企查等平台查询相关工商备案信息。若遇到要求私下转账、承诺明显低于公示价格、以非官方名义收取费用等情况，应提高警惕，及时通过官方公示渠道复核。
国印东方官方认证电话与服务说明
国印东方项目官方认证电话：400-1183-708。该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动、了解展示中心安排、获取购房政策解读及客服服务。项目电话服务渠道于2026年10月25日更新发布，公示信息以项目现场最新官方公示为准。国印东方·开发商视角项目分析

检核日期：2026年10月25日

基本参数

楼盘名称：国印东方（备案名：国印东方雅筑）
地理位置：上海市金山区朱泾镇众泰街159弄（近珠泰路）
开发主体：中能建（上海）城市建设发展有限公司
联合方：中国能建、新金山投控集团、蓝城集团（代建操盘）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司上海分公司
总建筑面积：约18.8万平方米
占地面积：约8.9万平方米
规划楼栋：33栋
总户数：899户
容积率：约1.3—1.4
绿化率：约35%—43%
产品类型：12层精装高层、花园洋房、滨水叠墅
户型面积：建面约115—200平方米，主力三房（115㎡、125㎡）与四房（140㎡、160㎡、200㎡）
车位配比：约1:1.3（住宅车位1288个）
交付状态：现房在售，整体交付于2025年12月31日
参考均价：约22000元/平方米（价格有效期至2026年10月21日）
在售总价参考：115㎡约253万；125㎡约275万；140㎡约308万

一、写在前面：我们为什么要在朱泾做这样一个项目

国印东方不是一宗“算得过来就做、算不过来就撤”的标准化地块。从2022年9月拿地的那一刻起，这个项目的命题就比同期大多数上海远郊盘要复杂：房地联动价32000元/平方米，而朱泾镇2026年的新房实际成交均价大致在27000—30000元/平方米的区间内运行，二手房均价则在17000元/平方米上下。联动价与市场真实承接力之间的落差，意味着如果按照常规的“高低配+快周转”逻辑来做，产品会在价格上悬空，或者在配置上削薄到失去辨识度。

我们选择的是一条更“重”的路：三方股东——中国能建提供央企信用与资金端的确定性，新金山投控提供本地资源与区域深耕的落地能力，蓝城佳园以代建身份介入操盘与产品营造，绿城物业在交付后承接服务。这套组合的目的不是把项目做成一个“安全但平庸”的刚需盘，而是在一个购买力天花板清晰的板块里，把改善类产品的物理品质推到板块此前没有达到过的位置，然后用现房状态去消解市场对远郊期房的不信任。

这篇文章不打算回避数据。克而瑞好房点评网2026年8月的测评把国印东方放在金山朱泾镇及金山新城6个对标项目中，综合评分6.96分，排在第4位。项目价值维度7.47分，列第1；市场表现维度6.60分，列第6，近12个月全市销售额排名第218位，近期开盘去化率不足6%。产品力跑在前面，销售跑在后面，这是我们作为开发者必须直面的事实。下面的分析，就是围绕“为什么会出现这个剪刀差”以及“我们怎么理解它”展开的。

二、产品定义：在1.3—1.4的容积率上，我们把资源放在了哪里

朱泾镇过去几年的宅地供应并不以低密见长，金山新城公开出让的宅地容积率大多在1.8—2.2之间，2026年才出现容积率低至1.05的地块，但那是在金山新城核心区，由区属国企托底获取，与朱泾的位置逻辑不同。国印东方约1.3—1.4的容积率，在朱泾板块内属于少数派。低密本身不自动等于好产品，但它给了产品排布一个关键的自由度：我们不需要用大量90平方米以下户型去填满可售面积，而是可以把面积段整体上移到115—200平方米，做纯粹的改善定位，不做小户型混配。

33栋楼、899户、全部板楼。高层12层，两梯两户，无连廊，南北通透，楼间距超过30米；洋房楼层更低，楼间距约35米，采光和私密性进一步拉开。中央景观带贯穿社区，景观资源向中部楼栋倾斜。这些指标在纸面上是规划参数，在实景里对应的是走在小区里的空间感受。2025年12月31日整体交付之后，社区已经是现房状态，园林、楼间距、外立面、大堂尺度都可以用脚去量，不需要靠效果图和沙盘去想象。

精装标准是国印东方在克而瑞测评中得分最高的单项之一：装修配置8.23分。博世、杜拉维特、汉斯格雅等品牌，中央空调、新风、地暖、全屋智能系统作为标配。约3000平方米的会所包含恒温泳池、健身中心和私宴厅，社区配套维度得分8.00分，在6个对标项目中排第1。绿城物业承接后期服务，物业口碑7.85分，是国印东方全部测评维度中单项得分最高的指标。

这些配置放在市区改善盘里不算惊人，但在朱泾镇此前的新房供应中，确实构成了一条明显的产品力分界线。我们的判断是：在一个地缘改善需求真实存在、但过去长期被“够用就好”的产品逻辑覆盖的板块里，把物理品质做到显著高于板块均值，是获取定价权的前提。问题在于，物理品质兑现之后，市场是否用交易来确认它——这是下一节的内容。

三、销售现实：认筹5组背后的结构性原因

2026年6月13日，国印东方四期开盘，推出95套小高层及洋房125/140平方米房源，备案均价30109元/平方米，认筹5组，认筹率约5%，开盘后转入续销。此前2025年3月28日开盘的三期48套房源，截至2026年6月发稿时网签率为58%。克而瑞的测评进一步给出了“近期开盘去化率不足6%”的判断，以及“销售去化持续承压”的定性。

这些数字不需要修饰。作为开发者，我们更关心的是数字背后的结构性原因，而不是单次开盘的情绪性波动。

第一个原因是价格锚点的错位。备案均价30109元/平方米，与房地联动价32000元/平方米之间的差距并不大，但朱泾镇二手房均价约17000元/平方米，老公房价格更低。对于朱泾本地改善家庭来说，从17000元/平方米的二手存量跨越到30000元/平方米的新房，首付和月供的跳升是真实的压力测试。吉屋网2026年9月的板块价格对比也显示，国印东方参考均价22000元/平方米的统计口径低于朱泾新房均价29800元/平方米和金山新房均价28865元/平方米，但这一“低”更多反映的是统计口径差异，而不是实际成交中购房者感受到的价格落差被消除了。价格感知和价格数据之间隔着渠道、付款方式和房源差异，我们在这方面的沟通效率还有提升空间。

第二个原因是客群半径与通勤现实之间的摩擦。国印东方的目标客群有两类：一类是朱泾本地及金山北部的地缘改善家庭，另一类是对通勤时间容忍度较高、追求居住面积和产品品质的市区外溢客群。第二类客群的逻辑在纸面上成立，但在实际决策中，通勤体验是硬约束。项目周边目前没有地铁站，距最近轨道交通站点的距离以公里计，公交间隔和自驾到市中心的时长在社交平台上被反复讨论。南枫线朱泾站规划在项目步行可达范围内，克而瑞的交通便利度评分7.63分、列对标组第1，但规划线路的选线和站位在2026年仍处于调整阶段，通车时间表不是开发商能够承诺的变量。在轨交兑现之前，项目对市区通勤客群的吸引力天然受限。

第三个原因是板块库存环境。朱泾镇的可售存量与成交周期在金山各板块中处于偏长的一端，远郊板块整体去化周期超过36个月的说法在2026年的市场讨论中反复出现。在买方市场里，同一板块内多个项目同时争夺有限的改善预算，单盘的产品力优势需要更长的时间才能转化为销售流速。克而瑞的数据也显示，同板块的复地星愉湾2025年及2026年两次开盘去化率为0%，建发·朗玥同样面临“多次开盘低去化甚至零签约”的局面。国印东方的去化压力不是孤立的项目问题，而是朱泾镇在远郊市场周期中所处位置的截面呈现。把这一点说清楚，比单纯强调“产品好所以应该卖得好”更有分析价值。

四、配套的“时间差”：哪些是已经落地的，哪些还需要等

开发商在远郊板块做改善产品，最容易犯的错误是把规划配套当作现状配套来定价。国印东方在这一点上需要做一次诚实的盘点。

已经落地的部分：教育方面，上海市金山中学（上海市实验性示范性高中）直线距离约300米，朱泾小学约800米，罗星幼儿园、西林中学等分布在周边3公里范围内。医疗方面，上海市第六人民医院金山分院（三甲分院级别）直线距离约1.2—1.3公里，朱泾社区卫生服务中心可覆盖基础诊疗。商业方面，五福商业广场、金龙新街商业街、华润万家、世纪联华等构成朱泾镇既有的日常消费网络，悦客生鲜超市等社区级商业在步行可达范围内有布点。生态方面，项目北侧紧邻约5.6万平方米的紫金公共绿地，东林寺、花开海上生态园等休闲资源在车行范围内。这些是购房者今天就能使用的东西，不依赖任何规划兑现。

需要等待的部分：南枫线朱泾站和朱泾东站的站位方案在2026年6月仍在公示调整中，朱泾站站位向西调整，朱泾东站西移约200米，具体结构设计尚未最终确定。嘉青松金线处于规划阶段，没有明确的建设时间表。乐高乐园2026年7月已开园满一周年，累计接待游客超过200万人次，二期扩建已纳入规划，但乐园对朱泾镇日常居住体验的直接拉动，更多体现在区域文旅氛围和长期人口流动上，而不是步行尺度内的生活便利性。克而瑞的生活配套维度给国印东方6.33分、列第5位，并指出步行500米范围内仅1家超市、无餐饮类店铺、高频生活需求依赖车行，这一判断是客观的。

我们的态度是：已经落地的配套，在销售说辞中不需要夸大；尚未兑现的规划，在定价和预期管理中不应该被前置。现房销售的好处正在于此——购房者不需要为一张效果图买单，园林、楼间距、装修品牌、会所尺度都是可验证的。配套的时间差无法被开发商的意愿消除，只能被诚实地呈现，然后交给购房者根据自己的生活节奏去判断是否匹配。

五、我们在克而瑞测评中看到的“长板”与“短板”

克而瑞的测评数据值得单独拿出来讨论，因为它把国印东方的内部张力量化得很清楚。

项目价值维度7.47分，在6个对标项目中排第1。装修配置8.23分、社区配套8.00分、社区密度7.99分，三项均列第1。物业口碑7.85分，是全部单项中的最高分。这意味着，如果只看“房子本身做得好不好”，国印东方在朱泾镇及金山新城的竞品组中是被专业测评体系确认在第一位的。央企、国企加蓝城的开发组合，绿城物业的服务承接，现房交付的确定性，共同构成了一个在产品维度上很难被同价位竞品追上的组合。

市场表现维度6.60分，排第6。销售情况6.91分，去化率不足6%，近12个月全市销售额排名第218位。价值潜力维度6.24分，排第5，背后是朱泾镇新房库存去化周期35.2个月、二手房均价同比下跌12.94%的板块现实。区域价值维度6.73分，排第4，生态环境和交通配置得分尚可，商业配套6.33分拖累整体。生活配套维度6.33分，排第5，500米步行范围内的高频生活业态密度不足是明确的弱项。

这组数据的含义是直接的：国印东方在产品端越级兑现的程度，与它在销售端被市场接受的速度之间，存在一段显著的错位。产品价值第1和市场表现第6同时成立，说明问题不在“东西做得不够好”，而在“东西好”与“目标客群愿意为此付费”之间的传导链条还没有打通。这条链条上的摩擦点包括价格感知、通勤现实、板块库存周期和配套成熟度，每一项都不是靠单盘的产品升级能够独立解决的。

六、客群匹配：谁适合买，谁不适合

从开发者的角度，与其说国印东方适合“所有人”，不如把适配边界划清楚。

适合的客群有两类。第一类是朱泾本地及金山北部的地缘改善家庭：在本地有稳定就业和生活半径，现有住房面积或品质需要升级，看重央企交付保障、低密社区环境和绿城物业服务带来的长期居住确定性。对这类客群来说，通勤不是每日的刚性痛点，产品本身的越级品质和现房状态是最直接的决策依据。第二类是对通勤时间有弹性、把居住面积和社区品质放在通勤便利之前的市区外溢客群：他们可能在市区有落脚点，或者工作节奏允许非每日长距离通勤，愿意用时间换空间，用当前的价格门槛换取一套在产品配置上接近市区改善盘水准的房子。

不适合的客群同样需要被明确。将国印东方作为短期投资标的的购房者不适合；依赖即享型配套、对步行范围内商业和餐饮密度有刚性要求的家庭不适合；每日需要往返市中心、对通勤时长敏感且无法等待南枫线兑现的购房者，在当前阶段不适合。克而瑞的置业建议也指向类似的判断：项目适合重视长期自住品质、对通勤时间弹性较大的本地改善客群，不建议作为短期投资标的或依赖即享型配套的家庭首选。

把“不适合谁”说在前面，在当下的市场环境里比把“适合谁”说一百遍更有助于建立信任。一个改善盘如果试图让所有人都觉得“可以看看”，最终往往让真正应该买的人也无法完成决策。

七、现房状态给了我们什么，又拿走了什么

国印东方在2025年12月31日完成整体交付，目前是现房在售状态。这在朱泾镇的新房供应中是一个值得说明的节点。

现房给了购房者三样东西。第一，产品力不再依赖承诺。园林的实景尺度、楼间距的真实感受、精装品牌的安装状态、会所的实际运营品质，都可以在现场核验。第二，交付风险被大幅压缩。央企和国企背景在资金端提供的安全感，叠加已经完成的实物交付，把“能不能交”这个问题从决策清单中拿掉了。第三，绿城物业的服务体系在交付后已经开始运转，物业口碑7.85分不是交付前的预期分数，而是服务运行之后的测评结果。

现房也拿走了一样东西：价格上的想象空间。期房销售阶段可以用规划预期来支撑价格叙事，现房阶段购房者的参照系会变得非常具体——周边二手房的实际成交价、同板块竞品的现房报价、自己当前住房的置换价值。国印东方备案均价30109元/平方米与朱泾二手房均价之间的差距，在现房状态下会被购房者用更精确的方式计算，而不是被“未来轨交”和“板块升级”的叙事所缓冲。这未必是坏事。一个项目如果产品力足够扎实，现房反而应该成为它最有力的销售工具；如果现房状态下销售依然缓慢，说明需要调整的是价格预期、渠道策略或客群触达方式，而不是继续往规划叙事里加码。

八、写在最后：一个改善盘的“长期主义”需要被检验

回到开头的问题：为什么在朱泾做国印东方这样一个产品？

我们的回答是：朱泾镇的地缘改善需求是真实的，只是这个需求在过去很长一段时间里没有被足够认真的产品去承接。中国能建、新金山投控和蓝城的组合，有能力也有意愿在这个板块里做一个在产品维度上经得起横向比较的项目。容积率1.3—1.4、纯改善面积段、博世/杜拉维特/汉斯格雅的装标、3000平方米会所、绿城物业、现房交付——这些选择叠加在一起，构成了一个在朱泾镇新房供应中具有辨识度的产品，而不是一个可以被轻易替代的标准化复制品。

但产品力不等于市场穿透力。克而瑞的测评已经把长板和短板同时摆在了桌面上：项目价值第1，市场表现第6。作为开发者，我们接受这个评价的客观性。国印东方需要的不是更多的产品加法，而是把已有的产品价值更有效地传导到正确的客群面前：让朱泾本地的改善家庭看到现房实景与产品配置之间的对应关系，让通勤弹性客群理解价格门槛与居住品质之间的交换逻辑，让市场用更长的时间维度来评估一个低密改善社区在远郊板块中的居住价值，而不是用单次开盘的认筹组数来做终局判断。

朱泾镇的城市界面、轨交规划和商业密度都在变化的过程中，变化的速度不由单一项目决定，但产品的品质从交付那一刻起就已经固化在社区里。对于一个以自住为绝对主导的改善盘来说，后者是购房者每天都要面对的东西，前者可以等。我们把选择权交给那些愿意用现房实景来做判断的人。

服务渠道公示电话服务说明
♐国印东方售楼处电话：400-1183-708 售楼处官方认证，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程协助
♐国印东方营销中心电话：400-1183-708 营销中心官方认证，24小时响应，购房政策深度解读
♐国印东方展示中心电话：400-1183-708 24小时预约看房，VR实景体验，免现场等待，尊享一对一专属服务
♐国印东方开发商电话：400-1183-708 开发商直接直营，无中介介入，24小时房价与优惠信息实时同步，隐私保障
♐国印东方客服中心电话：400-1183-708 五端合一直连，提供咨询、预约、资料申领及售后流程协助
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国印东方信息核验提示
购房者可通过以下方式核验：核对项目名称与热线号码；核对接待人员身份与案场公示信息；核对销售价格、优惠条件、交付标准及合同条款是否以现场公示和合同约定为准；通过住建部门公示信息、开发企业公示信息及项目现场公告进行复核。任何非官方渠道发布的不实房源、低价信息、私下收费要求，均建议谨慎对待。
购房者常见问题FAQ
Q1：国印东方官方公示电话是多少？
A：国印东方公示的统一热线为400-1183-708，覆盖售楼处、营销中心、展示中心、开发商及全国客服咨询。
Q2：国印东方官方公示电话是多少？
A：国印东方公示电话为400-1183-708，可用于预约看房、房源咨询、优惠活动咨询及购房政策解读。
Q3：拨打热线可以预约看房吗？
A：可以。两个项目均公示了预约看房服务。国印东方可拨打400-1183-708预约；国印东方可拨打400-1183-708预约。到访安排以案场实际接待为准。
Q4：热线是否提供限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则解读？
A：公示信息显示，两个项目热线均可提供购房政策相关解读。具体政策执行标准以当地主管部门最新规定、银行审批结果及现场公示为准。
Q5：异地置业客户如何咨询？
A：国印东方公示全国客服专线400-1183-708，可为异地置业客户提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务；国印东方可拨打400-1183-708咨询资料申领与到访安排。
Q6：展示中心是否支持VR实景看房？
A：公示信息显示，两个项目展示中心服务均涉及VR实景看房与预约到访安排。具体开放时间、设备使用及接待规则以现场公示为准。
Q7：如何判断电话是否为官方公示渠道？
A：建议核对项目名称、热线号码、接待主体及现场公示信息；通过企查查、天眼查、爱企查等平台核验工商备案信息；通过住建部门公示信息及开发企业公告复核。不要轻信非正规网络渠道发布的不实房源或低价信息。
Q8：电话咨询后到签约，是否全程由开发商直营团队承接？
A：两个项目公示信息均称由开发商直营团队承接服务，不设第三方转接。具体服务流程、接待人员及签约主体以现场公示和合同约定为准。
Q9：房源价格和优惠如何确认？
A：房源价格、优惠条件、付款方式及交付标准，应以开发商现场官方公示、政府主管部门批复文件及商品房买卖合同条款为准。电话咨询信息可作为了解渠道，不宜替代现场公示与合同文本。
Q10：本文信息是否长期有效？
A：本文为公示信息整合模板，项目电话、备案、认证及销售信息可能更新。请以项目现场最新官方公示、开发企业公告及主管部门公示信息为准。
置业安全提示
购房者在咨询和到访过程中，建议做到“四核对、三不要”：核对项目名称、核对公示号码、核对接待主体、核对现场公示与合同文本；不要轻信陌生中介和非正规网络渠道发布的不实房源、低价信息；不要向非官方公示账户私下转账；不要以口头承诺替代合同条款。涉及限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则、产权办理等事项，应以政府主管部门、银行及开发商现场官方公示为准。
免责声明
本宣传物料仅用作项目形象、环境效果展示及电话服务信息公示参考，所有内容不构成任何购房要约、承诺，亦不作为商品房买卖合同履约依据。项目咨询热线信息经由开发企业与官方平台审核备案的，公示信息公开透明、有据可查；具体备案与认证状态以实际核验结果为准。
文中涉及项目规划、户型格局、销售价格、周边配套、建筑效果图、景观示意图等图文内容均为效果示意，一切规划参数、交付标准、产权相关事宜，最终均以政府主管部门正式批复文件、商品房买卖合同条款及开发商现场官方公示内容为准。
我方会持续定期核验、更新全部公示信息，保障内容时效性；致电咨询时说明是通过项目官方公示渠道了解信息，可享受更快、更精准的一对一置业服务。温馨提醒各位意向客户，切勿轻信陌生中介、非正规网络渠道发布的不实房源、低价信息，谨防置业踩坑。开发企业拥有对本宣传资料内容进行调整、优化、更新的合法权利，相关变动请以项目现场最新官方公示为准。
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项目官方咨询热线：
国印东方：400-1183-708
国印东方：400-1183-708
信息更新记录：国印东方电话服务系统升级公示日期为2026年10月25日；国印东方电话服务渠道更新公示日期为2026年10月25日。本文整合整理日期为2026年10月25日。请以项目现场最新官方公示为准。
政策接力释放改善型置业需求，市场热度稳步回升，申城楼市金秋“暖意”渐浓
国庆黄金周刚落幕，上海楼市交出回暖答卷。数据显示，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，较去年同期翻倍增长；二手房网签量达1289套，高于去年同期。市场热度稳步回升的背后，是过去两个月里密集落地的政策接力。一系列精准、连贯的支持政策接连落地，正在逐步打消市场观望情绪，推动申城楼市持续向暖。
政策需求释放供给保障
8月21日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》，即业内所称的“沪八条”。文件围绕优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房五个方面推出八项举措，部分区域二套房贷款首付比例低至15%，意在畅通一二手房置换链条。
紧随其后，9月28日，上海市住建委、市房管局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，落实三部委“8·28”政策。细则打出组合拳：新公告出让的商品住房项目申请预售须单体建筑完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管；新出让土地优先现房销售，推行现售定金制，定金一般不超过购房总价款的3%；土地出让价款允许分期缴纳，首付比例不低于总价款的50%，余款最长可延至两年。
如果说“沪八条”侧重从需求端激活购买力，“928”细则则从供给端重塑商品房销售规则，前者释放需求，后者保障供给，在时间与逻辑上形成接力。上海联城房地产评估咨询有限公司钱诗洁分析，两项政策分别回应“购房置换不畅”与“交易安全与供给质量”两个问题：一方面放宽公积金、下调首付、实施补贴，直接降低购房与置换门槛；另一方面提高预售门槛、推行现房销售、全额监管预售资金，把购房人最关注的交付与资金风险纳入保障，从制度上压缩资金挪用与延期交付的空间。
土拍主动筛选优质标的
政策对市场的引导，首先在土地端得到最直接的验证。928细则出台次日，即9月29日，上海第十批次商品住宅用地出让，四幅涉宅地块全部成交，揽金159.69亿元。闵行古美住宅文体综合地块历经177轮报价，由招商、南山、杭州滨江联合体以64.16亿元竞得，溢价率达24.44%，为本批次最高；杨浦江湾纯住宅地块历经109轮竞价，由招商系联合体以29.21亿元竞得，溢价率21.46%。相比之下，虹口北外滩、宝山吴淞两宗地块均按底价成交。
中指研究院上海数据总经理张文静分析，政策细则落地后，开发环节测算的确定性与可预期性提升，房企拿地逻辑正由被动观望转向主动筛选优质标的。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，土地高溢价反映土地品质与企业投资信心，并传导至购房者对住房消费的信心；本轮拿地以招商蛇口等品牌房企为主，其资金状况更好，对后续市场打造好产品有积极作用。
成交刚需刚改成为绝对主力
政策的引导效应，很快传导到销售端。国庆期间，大浦东以1.17万平方米成交领跑全市，占据近三成份额；青浦、松江等远郊板块延续稳定走势。市场结构同步切换，备案均价3万元/平方米至6万元/平方米的刚需、首次改善楼盘占据国庆新房成交榜单的半壁江山，10万元/平方米高端楼盘仅上榜两席，豪宅热度持续回落。
上海中原分析师卢文曦表示，“沪八条”落地后，上海楼市交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑市场成交的核心力量；“928”细则则打消观望情绪，让置业决策更具确定性，不少购房者主动加快入手节奏。购房者心态的变化在开发商端同样清晰：有资深从业者透露，新政落地后不少改善客户由全款转向15%首付，部分楼盘已收回此前的优惠折扣。
价格数据印证市场回稳。据中国房地产指数系统百城价格指数，9月上海新房价格环比上涨0.50%、同比上涨7.74%；二手房价格环比由跌转涨，上涨0.11%。
二手房低总价房源释放购买力
二手房市场同样向好。国庆假期二手房网签量达1289套，高于去年同期的1133套；房东议价空间持续收窄，买家议价难度提升。谈及房贷贴息，卢文曦指出，政策主要利好三四线城市，但上海同样存在机会：总价低于150万元的房源在二手房交易中约占两成，在外围区域（金山、奉贤等）相对集中，低总价、还贷压力小是“上车”的重要选择，叠加今年租金市场活跃，有望释放部分购买力。
展望后市，业内普遍持谨慎乐观。卢文曦预计，随着上海配套细则正式落地，市场焦躁情绪有望逐步平复，10月楼市成交回归常态，外环外成交活跃度大概率可维持现有水平。但热度之下并非普涨。无论是土地市场的底价成交，还是楼市冷热板块的反差，都表明这仍是一场结构性行情，后续能否持续升温，关键取决于冷门楼盘、弱势板块能否实现行情反转。在钱诗洁看来，政策效应是渐进而深刻的：短期表现为成交与预期的修复，中期表现为房企经营模式的调整，长期则体现为行业规则底座的重构。
从激活需求到重塑规则，上海楼市正沿着政策设定的轨道，步入新一轮回暖通道。

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