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【上海壹号院】

建面206-992㎡

规划151席首开38席

房源位于01 ，02， 03 组团区域

大合院体系海派风貌院墅

坐拥蓝绿丝带源头，毗邻新天地太平湖

上海富人区核心区域

6幢大平层，533套

151席风貌别墅，9幢商业

43万方城市旗舰综合体

一、项目核心信息

二、小区分布图

三、样板间

「珈邸」

合院诗居 玉之底色 谓为隽永

约590㎡别墅｜无间设计

▪️客厅

▪️客厅｜西厨岛台

▪️餐厅

▪️餐厨

▪️厨房

▪️地下休闲区

▪️酒窖

▪️楼梯

▪️2F休闲/阅读角

▪️2F次卧

▪️3F空间

▪️3F主卧

▪️3F主卫

▪️4F艺术创作室

「玥庭」

藏家之家 一重门 一重境

约402㎡别墅｜CCD设计

▪️入户

▪️艺术过厅

▪️主厅

▪️地下典藏空间

▪️地下空间

▪️多功能区

▪️主卧

▪️主卫

▪️次卧

四、户型分布图

地上产证建面约206‑992㎡，主力户型300‑500㎡；地上3 层搭配阁楼，地下2‑3 层，地下室最高6.1 米，可灵活隔为双层空间；户户配备私家庭 院、多重露台，预留私家电梯井，风貌别墅为毛坯交付，外立面按照风貌保护标准完工，室内可完全个性化定制。

五、合院户型图（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

六、建筑设计

上海壹号院延续地块原生历史里弄格局，划分如意里、静远里、元兴里三大里弄组团；主弄4.0‑4.5 米、入户分弄3.0‑3.5 米纯人行巷道，实现人车分 流，车辆全部驶入地下车库。

每户拥有独立门牌号，支持定制私宅门楣牌匾，复刻海派里弄三重归家礼序。产品采用一户一策定制化外立面，融合江南园邸意境、石库门海派肌理与现代居住内核，每套建筑立面各具特色。

别墅效果图

占位新天地东拓关键节点，纵贯700余年城市文脉，它从中提取山墙、雕花、窗套、门楣等历史构件，以保留、转译、再造的匠心，其复杂程度史无前例，将城市记忆变成可感知、可触摸、可生活的日常。从立面到庭院，从铺装到纹样，十字海棠、宝瓶、葡萄纹等寓意深藏其间，大门由工匠手工打磨，一脉海派肌理，一门家族礼序。选品规格之高，叹为观止。

局部细节图1

它不只是在建造房子，而是在续写城市历史，走出了一条足以成为上海风貌教科书的道路。很难想象，未来上海还有哪个风貌能够超越这种能级。顶级产品，向来离不开顶级服务。上海壹号院配备200余人专属物业团队，进行事无巨细的精细化管理。一方面，融创物业拥有桃花源等顶奢中式别墅的成熟服务经验，也是上海多数风貌项目所不具备的优势，如今这份经验可完整赋能锦华里。另一方面，针对风貌建筑“传承”的根本特性，锦华里组建有成熟经验的维护团队，对青砖、瓦当等历史肌理进行养护。

局部细节图2

不止复刻历史肌理，更重构时代建筑新生

上海壹号院以「礼序、韵律、永恒」三大核心理念，赋予建筑跨越时间的生命力。深挖东方人居底蕴，将传统建筑形制、精致纹样纹饰、自然景观构造悉数传承，再以现代极简设计语言解构重塑、活化新生。

一城建筑风骨，尽藏一院之中。大合院式风貌别墅群落，兼容城市四大经典建筑风格，如同一场沉浸式建筑巡礼，让不同时代的城市记忆在此共生交融，续写上海人居的永恒气象。

四种建筑风格：江南园邸、近代中西合璧、近代装饰艺术、现代主义

▪️风貌别墅所构成的街巷肌理，经过专家团队系统性规划，并依循老城厢的文脉，形成错落有致的建筑排布。

▪️项目通过原有建筑的符号萃取提纯，融合山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等构建元素，通过保留、转译等形式，实现海派美学溯源，诠释每一栋建筑各自独有的底色。

▪️景观打造上与中国传统居住哲学相契合。公共巷道追求美而精的景观，而内部多重庭院自然留白，给归家人更多停留空间，深谙内敛内收的精神状态。

景观效果图1

景观效果图2

同时，景观亦遵循中正西融意境内核，取其形意其表，提取场地建筑特征，以多重主题景观，打造合而不同的休憩场域。

景观效果图3

此外，建筑、景观、室内三个维度达成一体化：巷道景观地面采用的如意海棠纹元素，也流淌至室内装饰中；而室内的工艺设计思路也延续到室外，消融了内外边界。

七、小区简介

上海壹号院・锦华里（昼锦华苑），落址黄浦老城厢，处于新天地东扩核心，坐拥外滩、新天地、豫园三大城市地标围合的黄金区位，是上海内环 CAZ极具代表性的城市更新封面作品。项目由中信、新湖、融创三强联合开发，大盘总占地约9.57 万㎡，总建筑面积约43 万㎡，整体容积率2.45，绿化率35%，社区由已全部售罄的高层大平层，与151 席 70 年产权海派风貌合院两大业态组成。

周边配套区位图

物业为融创物业，别墅物业费地上产证面积19.8 元 /㎡・月，地下拓展层10 元/㎡・月，地上地下分开计费；社区配高端业主会所，涵盖私宴、会客社交空间，车位配比约1:3，房源总价约1.61‑3.98 亿，预计2027‑2028 年分批交付，是内环内难得的有天有地、可传世的海派风貌住宅藏品。

八、区域规划

上海壹号院落位黄浦 CAZ 中央活动区核心——老城厢历史风貌区，处在外滩、新天地、大豫园组成的城市黄金三角之上。

主 banner 宽幅效果图

依托官方「蓝绿丝带」城市更新规划，一条活力走廊串联外滩、太平桥公园、大豫园片区，打通历史风貌、生态绿地与高阶商业，实现老城厢的有机焕新。片区以“保护 + 活化”为原则，打造历史特质空间与现代品质空间相融的双质街区，传承上海700 年城市根脉，同时导入国际化商业、文化、艺术功能。

大豫园片区持续迭代升级，联动BFC 外滩金融中心，形成百万级规模的文化商业集群；方浜中路文化走廊串联豫园、文庙，历史街巷焕发当代活力。

蓝绿丝带规划示意

作为片区内难得的风貌人居作品，上海壹号院既是城市更新的重要载体，亦坐享规划落地红利。一边是厚重的历史底色，一边是持续升级的都会配套，在内环核心，实现文脉传承与当代世家生活的双向共生。

立于城市更新的时代坐标，于历史土地之上，看见上海的过去与未来。

九、项目会所

上海壹号院会所由CCD 操刀设计，承袭项目风貌内核，把海派雅韵与当代顶奢酒店空间融为一体，打造专属于世家业主的私属社交容器。

空间以艺术叙事贯穿全场，标志性艺术装置《破茧新生》，隐喻老城厢历史的焕新蜕变，衔接各个功能场域，步入其间，即是一场艺术游园之旅。设置东西双大会客厅、私宴厅、专业水吧、地下典藏酒窖，同时配套恒温泳池、健身中心、文脉展厅，覆盖圈层会客、私宴家聚、藏品鉴赏、休闲运动多重场景。

《破茧新生》苎麻艺术装置

东区会客厅，CCD 会所社交空间

恒温泳池效果图

会所廊道氛围感

不只是简单的功能空间，更是城市风貌的延伸。东方茶亭、艺术屏风、中古陈设相互呼应，将老城厢的文脉底蕴内化于空间细节。在这里，商务洽谈、圈层雅集、藏品品鉴从容发生，让世家的社交生活，与土地的历史气质彼此共鸣。

十、设计师

上海壹号院 · 大师合著 时代孤品

以敬畏之心，对话城市厚土

风貌专家领衔｜郑时龄院士、宿新宝执笔风貌研判

建筑设计｜gad重构海派当代建筑形制

景观设计｜朗道设计 匠造全维度院落景致

别墅空间设计｜无间设计 × CCD双大师美学演绎

十余年匠心打磨，承百年文脉，立时代封面

威尼斯双年展参展作品，世界看见的上海风貌墅作

十一、周边配套

立于黄浦 CAZ 核心，上海壹号院坐拥内环难得的顶豪资源，新天地、BFC 外滩金融中心、豫园、外滩万国建筑集群环伺，百年海派文脉与国际化都会奢享在此交融。

黄浦区老城厢‑外滩城市黄昏天际图

高阶商业｜塔尖社交场域 城市生态｜城心静谧绿境

直线约 400 米抵达新天地，汇集奢侈品旗舰、米其林餐饮、艺术画廊；近邻 BFC 外滩金融中心、大豫园片区，高阶购物、艺术展览、圈层宴请一站式实现。

新天地石库门实景图

BFC 外滩金融中心夜景图

交通｜多轨交汇，通达全城

临近老西门地铁站，聚合 8/10/14 号线多维轨交；内环路网通达，快速衔接外滩、陆家嘴，串联上海各大核心板块，兼顾城市通勤与出行效率。

黄浦内环黄昏航拍图

周边古城公园、太平桥公园等城市绿地环伺，承接黄浦 “蓝绿丝带” 城市脉络。出则城市绿意，归则院内海派园林，在繁华中心兼得自然静谧。

太平桥公园黄昏湖景图

古城公园中式园林远景图

人文｜浸润老城厢文脉

扎根 700 年老城厢风貌区，豫园、文庙等历史人文地标近在咫尺，浸润上海原生城市底蕴，居于此，即是与城市千年历史朝夕相处。

老城厢低密风貌航拍图

不必远离城市寻静谧，上海壹号院，把外滩的时代璀璨与老城厢的厚重文脉，尽数纳为生活底色。

外滩万国建筑暮色图

【上海壹号院】

建面206-992㎡

规划151席首开38席

大合院体系海派风貌院墅

坐拥蓝绿丝带源头，毗邻新天地太平湖

上海富人区核心区域

6幢大平层，533套

151席风貌别墅，9幢商业

43万方城市旗舰综合体

上海黄浦上海壹号院

开发商官方电话：021-61922505

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