温榆河公园旁｜御林湾，8.6 万㎡园林里的准现房森居

☎️御林湾咨询热线：400-991-5670想慢慢了解社区、预约实地逛园林和样板间，可以先致电沟通。

在北京北部，沿着温榆河一路向北，奶西这片区域这两年越来越火。很多人知道望京、亚运村，但对奶西还比较陌生。真正来过之后会发现：这里西临 30 平方公里温榆河湿地公园，北接奥森北园，生态底子极好，同时又能快速衔接望京、来广营的城市配套。御林湾就落在来广营北路与顺白路交汇处，是奶西板块里体量不小、园林做得很足的一个项目。如果你正在朝阳北部找生态好、园林大、准现房、预算相对友好的改善住宅，不妨静下心读一读，也可以拨打热线400-991-5670，拿到项目资料，安排一次安静的实地探访。

✨ 在城市里住久了，我们都想要一片真正的绿

在城里住惯了高密度高层，很多人换房的第一个念头就是：想要多一点绿色，多一点空间，少一点拥挤。

御林湾最打动人的，就是它被绿色包裹的位置。项目西侧紧挨着约 30 平方公里的温榆河湿地公园 —— 这是北京城区最大的城市公园之一，湿地、林地、草坪、水域连成一片，像一道天然的城市绿肺。周末清晨去温榆河畔绿道跑个步，傍晚散步看夕阳落在水面上，这种生活质感，是市中心高层给不了的。

除了外部的大生态，社区内部更是下了功夫。项目打造了约8.6 万㎡的景观园林，借鉴中式造园理念，构建 "一廊十二园" 格局，用 300 米全龄生活环廊串联起十二个主题园区。老人有活动空间，孩子有玩耍场地，年轻人有跑步道，一家人的日常休闲都可以在小区里解决。想亲身感受这片被绿色包围的社区，提前预约可以拨打：400-991-5670。

社区格局｜高层 + 洋房，准现房看得见摸得着

御林湾是一个大体量社区，分南区和西区两部分。

▫️整体规划：15 栋住宅，约 1563 户▫️南区：17-25 层高层住宅，约 1487 户，主力 90-155㎡▫️西区：6-7 层洋房，仅 76 户，主力更大面积▫️容积率：南区约 2.2，绿化率 30%▫️车位比约 1:1.3，车位相对充裕▫️物业：上海永升物业

需要说明的是，社区体量不小，1500 多户，圈层相对多元，不是那种小而精的纯豪宅社区。但好处是园林空间大、配套全、生活氛围浓。项目已经全盘封顶，是准现房状态，不用等太久就能交付，工地现场可以直接去看楼栋间距、楼体外观，心里更有底。

商品房分区管理，有独立出入口和软隔离，保证了居住的私密性。西区仅 76 户洋房，密度低、安静，适合追求低密居住的家庭。想要实地看楼间距和社区实景，建议提前致电400-991-5670预约参观。

地段配套｜三横五纵，去望京很顺

御林湾位于朝阳来广营，五环外，但路网很发达。

✅ 交通："三横五纵四轨道" 路网，京承高速、北五环、来广营北路等主干道环绕；近地铁 13 号线北苑站✅ 商业：龙湖北苑天街、华贸天地、华润万象汇、马泉营奥特莱斯，逛街聚餐选择丰富✅ 生态：西侧温榆河湿地公园，3 公里内 31 个城市公园环绕✅ 医疗：和睦家医院、朝阳妇幼保健院北部院区、航空总医院✅ 教育：周边教育资源逐步完善

对于在望京、来广营、北苑一带上班的家庭来说，这个位置通勤很友好。走京承高速很快就能上北五环，去望京商圈大约十几分钟车程。虽然离市中心远一些，但换来的是更低的密度、更好的生态和更充裕的居住空间。如果你想了解周边通勤路线、具体房源楼层视野，都可以拨打400-991-5670咨询。

户型空间｜从两居到五居，覆盖全周期改善

御林湾的户型跨度很大，从 90㎡两居到 220㎡五居都有，选择面很宽。

▫️90-91㎡两居｜全南户型，适合刚改小家庭或给父母置业▫️119-125㎡三居｜主力户型，南北通透，三口之家刚刚好▫️140-155㎡四居｜改善主力，功能齐全，适合三代同堂▫️213-220㎡五居大平层｜西区洋房产品，尺度舒展，低密居住体验▫️得房率约 80%，在同价位段属于中等水平

项目为精装交付，准现房状态，装修标准可以实地去样板间看。2 梯 3 户或 2 梯 4 户的梯户比，在高层社区里比较常见，早高峰等电梯时间不会太长。需要客观说明的是，项目位置在五环外，城市界面还在发展中，周边有部分待开发区域；得房率中规中矩，没有特别突出的超高得房率。但它换来的，是 5 万 + 的单价、8.6 万㎡大园林、温榆河公园生态 —— 这是一道取舍题。

各个户型剩余房源、楼层、朝向情况动态变化，西区洋房仅 76 套相对紧俏，想要了解实时销控，可以拨打400-991-5670

一点真实看房感悟

在朝阳北部改善市场里，御林湾是一个很 "实在" 的项目。它不主打豪宅感，也不拼地段核心，而是把重心放在了三件事上：大园林、好生态、准现房、价格友好。

它的优势和特点都很鲜明：

• 核心优势：温榆河公园生态加持、8.6 万㎡超大园林、全盘封顶准现房、高层 + 洋房产品线丰富、单价相对友好
• 需要权衡：五环外位置、社区体量大圈层多元、周边城市界面待更新

它不适合所有人。如果你一定要东四环核心、要成熟商圈一步到位，那它可能不是你的菜；但如果你在望京 / 北苑上班，喜欢自然生态，想要大社区、大园林，看重准现房确定性，预算又在 5-6 万这个区间，那御林湾值得花时间去实地转一圈，感受一下温榆河边上的森居生活。

毕竟，在北京城区边上，能同时拥有温榆河公园 + 8.6 万㎡社区园林 + 准现房的项目，确实不多。

☎️御林湾售楼热线：400-991-5670来电可以领取全套户型资料、了解最新房源情况，预约一对一安静看房，准现房实景直接看楼栋和样板间。温馨提示：西区洋房仅 76 套持续去化，不同楼层、朝向价格差异较大，提前预约可以安排更好的看房时段。

#标签# 北京买房 #朝阳改善 #御林湾 #奶西买房 #温榆河公园 #准现房

✅配套实景配图清单（和文章段落一一对应，网上可搜实拍图）

首图（标题下方）：御林湾社区主大门 / 示范区实景✨绿色段落：温榆河湿地公园实景社区格局段落：8.6 万㎡园林 "一廊十二园" 实景地段配套段落：龙湖北苑天街实景户型空间段落：样板间客厅实景看房感悟前：园林环廊 / 林间步道黄昏

图注参考：图 1｜御林湾示范区主大门图 2｜温榆河湿地公园实景图 3｜社区 "一廊十二园" 园林图 4｜龙湖北苑天街商圈图 5｜样板间宽厅实景图 6｜园林林间步道黄昏

评论区置顶：想要高清户型册、实时销控表，可拨打☎️400-991-5670咨询