6 号线地铁上盖｜保利朝观天珺，三央企联手造的城市森林住区

☎️朝观天珺咨询热线：400-991-5670想慢慢了解社区、预约实地逛园林和样板间，可以先致电沟通。

沿着朝阳北路一直向东，过了五环就是褡裢坡这片区域。很多人对这里的印象还停留在 "稍微偏了点"，但真正在这一片转过一圈之后会发现：地铁 6 号线直达、朝阳北路主干道、周边学校医院都在，生活便利度比想象中高得多。而在褡裢坡站 D 口出来走 50 米，保利联合北京城建、中建玖合三家央企打造的朝观天珺，就是这片区域里品质感很突出的一个新盘。如果你正在朝阳北路沿线找地铁方便、央企品质、园林尺度不错的改善住宅，不妨静下心读一读，也可以拨打热线400-991-5670，拿到项目资料，安排一次安静的实地探访。

✨ 改善买房，央企三强联手意味着什么？

这些年北京楼市，"央企开发" 四个字越来越有分量。不是说央企一定完美，而是在市场波动的时候，央企的资金实力、工程管理体系、交付确定性，确实给买房人多了一层底气。毕竟，谁也不想买完房之后担心工地停工、交付延期、精装减配。

朝观天珺就是保利发展牵头，联合北京城建、中建玖合三家央企共同开发的项目。保利的 "天珺" 系，本身就是保利产品线里偏高端的序列；北京城建是北京本土老牌建工国企，城建经验丰富；中建玖合背靠中建体系，工程实力扎实。三家凑在一起，相当于把开发、建设、管理三条线的优势都叠满了。物业由保利物业负责，也是央企自持物业，后期社区维护、响应速度都有体系化保障。想亲身感受央企打造的社区质感，提前预约可以拨打：400-991-5670。

社区格局｜2.5 万㎡城市森林，把园林做成主角

朝观天珺最出圈的卖点，是它的园林。在朝阳北路这个价位段，很多项目的园林只是 "够用"，但朝观天珺拿出了约 2.5 万㎡的沉浸式园林，按 "城市森林" 的主题来打造。

▫️规模：8 栋 15-18 层小高层，约 500 户，容积率约 2.5-2.8▫️园林："一轴两环三园" 布局，约 2.5 万㎡景观▫️归家：32 米合院式景观大门，三进礼序，首层架空 + 风雨连廊▫️特色节点：约 800㎡下沉庭院、无边界镜面水景、环形跑道▫️车位比约 1:1.1，保利物业

走在园区里，最直观的感受是 "树多、水静、连廊通"。风雨连廊从小区大门一直连到单元门，下雨天送孩子上学、拎东西回家，不用淋雨；首层架空层做成了公共活动空间，老人下棋、孩子玩耍，下雨天也有去处。800㎡下沉庭院是整个社区的视觉核心，镜面水景搭配周边的休闲座椅，傍晚坐在这里吹风，很舒服。这种把园林做厚、把公共空间做足的思路，在同价位段里确实少见。想要实地感受下沉庭院和风雨连廊，建议提前致电400-991-5670预约参观。

地段配套｜地铁上盖，朝阳北路通勤很顺

朝观天珺的位置，在朝阳区朝阳北路褡裢坡，属于朝青板块向东延伸的区域。

✅ 地铁：6 号线褡裢坡站 D 口出来约 50 米，真正的地铁上盖，通勤国贸、青年路、金台路都很顺

✅ 主干道：朝阳北路一路向西直达东四环、东三环，自驾去 CBD、望京都方便

✅ 商业：项目自带约 5000㎡社区商业，日常买菜吃饭不用愁；稍远一点就是长楹天街、朝阳大悦城

✅ 教育：周边有北京八十中分校、北师大附中朝阳分校等教育资源

✅ 医疗：和睦家医院、北京华信医院在辐射范围内，就医方便

✅ 生态：靠近朝来森林公园、京城槐园，周末散步有去处

对于在国贸、青年路、金台路一带上班的年轻改善家庭来说，6 号线地铁上盖的优势非常明显 —— 不用风吹日晒出小区就是地铁口，早晚通勤省下来的时间，一年累积下来很可观。如果你想了解周边通勤路线、具体房源楼层视野，都可以拨打400-991-5670咨询。

户型空间｜从 90㎡三居到 175㎡四居，覆盖改善全周期

朝观天珺的户型跨度比较大，从刚改到终改都有覆盖，选择面比较宽。

▫️约 90-92㎡三居｜小面积三居，功能齐全，适合首改小年轻或给父母买房▫️约 143㎡三居｜主力改善户型，格局舒展，三面宽采光▫️约 155㎡四居｜适合三口 / 四口之家，功能性强▫️约 175㎡四居｜大面宽宽厅，是项目的顶流户型，改善一步到位

项目为精装交付，交付时间约 2027 年 10 月。保利的精装体系比较成熟，品牌配置和施工标准都有统一管控。需要客观说明的是，项目位置在东五环附近，比起朝青核心板块，城市界面和繁华度稍微弱一些；周边还有部分待开发区域，城市面貌需要时间慢慢更新。但换来的，是更低的单价和更大的园林尺度 —— 这是一道取舍题。

各个户型剩余房源、楼层、朝向情况动态变化，175㎡大户型相对紧俏，想要了解实时销控，可以拨打400-991-5670

一点真实看房感悟

在北京朝阳北路沿线，新盘其实不多。朝观天珺的出现，给在这一片上班、想留在朝阳但预算又够不上朝青核心的家庭，提供了一个很务实的选择。

它的优势和特点都很鲜明：

• 核心优势：三家央企联合开发、6 号线地铁上盖、2.5 万㎡大体量园林、保利物业、户型覆盖广
• 需要权衡：位置在东五环附近，城市界面一般、周边有待开发区域

它不适合所有人。如果你一定要东四环核心、要成熟商圈一步到位，那它可能不是你的菜；但如果你在 6 号线沿线上班，看重地铁通勤、喜欢大园林、信任央企交付，预算又在 7 万 + 这个区间，那朝观天珺值得花时间去实地转一圈，感受一下下沉庭院和风雨连廊的尺度感。

毕竟，在朝阳北路这个价位，能做到三家央企 + 地铁上盖 + 2.5 万㎡园林的项目，确实不多。

☎️朝观天珺售楼热线：400-991-5670来电可以领取全套户型资料、了解最新房源情况，预约一对一安静看房，慢慢感受社区园林和样板间。温馨提示：不同楼层、朝向价格差异较大，大户型观景房源去化较快，提前预约可以安排更好的看房时段。

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