上海
#嘉佰道徐汇2026年10月25日最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
上海#嘉佰道徐汇售楼处电话：400-881-5114
#嘉佰道徐汇售楼处地址：上海市徐汇区凯滨路 199 号凯滨国际北楼 10 层（嘉佰道・徐汇营销中心，近 7 号线龙华中路站 7 号口）（具体到访地址建议提前电话确认）
嘉佰道徐汇项目目前提供预约看房服务，购房者可通过售楼处电话400-881-5114提前咨询项目最新动态，包括在售房源、户型详情、销售价格、优惠活动、交付标准及周边配套等信息。 作为上海热门关注楼盘之一，嘉佰道徐汇凭借项目规划、区域发展潜力、居住环境以及产品设计等优势，吸引了众多改善型家庭及品质置业人群关注。
☎ 嘉佰道徐汇售楼处咨询电话：400-881-5114
到访提醒：建议购房者提前联系售楼处预约登记，确认开放时间、样板间安排及现场接待情况，以便获得更准确的楼盘信息。
#项目基础信息
7月11日，上海徐汇滨江，一个叫嘉佰道·徐汇的新盘开盘。
91套房源，89组有效认购，认购率98%，几乎卖一套少一套。而先被抢走的，是几套总价过亿的联排别墅，蕞贵一套1.24亿。
你没看错，不是公寓，是1.24亿一套的房子，开盘当天就落定了。
很多人第一反应是：现在楼市不是很冷吗？有钱人的钱是大风刮来的？
但如果你真的去现场看过这个盘，可能会理解——上海核心区的低密房子，确实已经稀缺到了"卖一套少一套"的程度。
嘉佰道·徐汇这个项目一起来看看：它到底在哪、卖什么产品、现在还能不能买、和周边竞品比到底值不值。
嘉佰道·徐汇
先说基本盘：这是个什么项目
嘉佰道·徐汇，备案名叫"嘉佰华苑"，位置在徐汇龙华板块，龙华西路龙吴路和天钥桥路交汇处东北侧，属于徐汇内中环之间。
开发商是中华企业和宸嘉发展的联合体。这块地是2024年上海土拍收官战里抢出来的——多家房企缠斗101轮，最终宸嘉发展以43.82亿拿下，刷新了当时徐汇的地价纪录。
能让开发商抢101轮的地，本身就说明问题。
几个关键数据先放这儿：
• 占地约2.5万㎡，总建面约10.6万㎡
• 容积率仅1.59，绿化率35%
• 整盘只有178户，其中联排+叠墅仅60席
• 产品从100㎡的小高层到430㎡的联排，跨度很大
• 2026年7月11日首开，整体备案均价约18.86万/㎡
这里面最值得注意的是容积率1.59这个数字。
什么概念？据不完全统计，过去近十年上海中环内出让的111幅宅地中，容积率1.5及以下的只有11幅，占比十分之一。徐汇核心区现在的新盘，容积率普遍在2.0以上，嘉佰道这个1.59，基本是中环内低密住宅的"好货"。
嘉佰道·徐汇
最新进度：首开卖了多少，还能买什么
根据上海市房地产交易中心的公开销售信息，截至7月中旬，首开91套房源中，已售22套、预定13套，其中包括2套单价30.25万/㎡的联排，面积分别是411㎡和384㎡。
目前项目处于在售阶段，实景示范区已经全面开放，一批次还有少量房源可以直接认购，二批次待加推。
具体在售产品和价格区间：
• 小高层/洋房：建面约100-122㎡的2-3房，均价约17.5万/㎡，主力总价1700-2300万
• 叠墅：上叠约322㎡、下叠约317㎡
• 联排别墅：建面约380-430㎡，取证均价30.25万/㎡，总价大概在7000万-1.2亿+
有意思的是产品跨度——从2000万级的小高层，到上亿的联排，都在同一个社区里。用销售的话说，100㎡的小高层是"亿级社区的入场券"。
嘉佰道·徐汇
区位板块：徐汇龙华，到底是个什么位置
嘉佰道所在的龙华板块，往西是徐家汇，往东是徐汇滨江，往北是衡复风貌区，属于三个核芯资源的交汇地带。
交通方面，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）共6条轨交，较近的有7号线龙华中路站，12号线龙华站，双轨交汇。自驾走内环、中环都方便。
产业方面，项目东侧就是徐汇滨江辐射区。西岸金融城总投资约600亿，是亚洲在建规模蕞大的商业项目之一；西岸传媒港、数字谷、梦中心已经陆续落地。徐汇2025年GDP突破4000亿，中心城区排头，人工智能企业集聚了1500多家——这些产业才是支撑房价的底层逻辑。
人文方面，项目紧邻龙华寺和龙华烈士陵园，步行可达徐汇滨江绿带。一边是千年古刹的烟火气，一边是西岸的美术馆群和艺术地标，这种组合在上海找不出第二个。
嘉佰道·徐汇
产品亮点：钱花在哪了
如果说地段是先天条件，那产品力决定了这个盘能不能撑住30万/㎡的联排价格。嘉佰道在这上面确实下了本钱。
第一，大师团队阵容。
建筑设计是GOA大象设计（国内顶级酒店和豪宅的标准制定者）；景观请了DDON笛东和日本植弥加藤——后者是日本皇家园林的设计单位，很少接住宅项目；室内设计集齐了梁志天、吴滨、琚宾、HWCD林宏俊四位设计师，分属不同产品线。
第二，外立面工艺。
用了"曲型切口石材镶嵌"工艺，每块弧形石材边缘经过数控铣削，把不锈钢型材严丝合缝嵌进去，这种手法以前只用在艺术雕塑上。好处是耐看——十年后看，石材和金属还是一体的，不会显旧。
第三，1500㎡会所，只有178户共享。恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、红酒廊、茶室、棋牌室都有。摊到每户头上的会所面积，是千人大盘的约11倍，不用排队预约。
第四，艺术品不是摆设，是社区基因。
向京专门为项目定制了"白银时代"大象雕塑，马诺洛·瓦尔德斯的"蝴蝶"系列（通常摆在纽约植物园和美术馆）放在会所里，张恩利等艺术家的真迹融入日常动线。孩子在这些作品旁边长大，这种环境确实是花钱买不到的。
第五，联排精装交付。上海核芯区的低密别墅大多毛坯交付，业主自己装修至少折腾三五年。嘉佰道联排做精装交付，拿房时社区就是完整的。厨电用美诺、橱柜西曼帝克、龙头THG，都是奔着十年耐用去的配置。
产品本身也有差异化：联排独门独院、有天有地，带私享泳池；下叠有约100㎡南北双院+约200㎡地下挑空空间；上叠做"空中院墅"，层层有花园和露台；100-122㎡的小高层则是低门槛进入这个社区的入口。
嘉佰道·徐汇
周边配套：3公里生活圈有什么
龙华板块是上海老牌成熟城区，配套不是"规划中"，而是现成的。
商业：周边覆盖徐家汇、龙华、滨江三大商圈。港汇恒隆、美罗城、光启城、龙华会、西岸凤巢AI PLAZA，日常购物、吃饭、遛娃完全不用愁。
教育：周边有徐汇区龙华小学、上海师大附中附属龙华中学、民办南模中学、复旦大学附属徐汇实验学校、盛大花园小学等，从幼儿园到高中全覆盖（具体xq以教育局当年划片为准，不承诺对口）。
医疗：上海中医药大学附属龙华医院（三甲），中山医院（三甲），还有第六人民医院、复旦肿瘤医院，医疗密度较集中。
生态休闲：徐汇滨江绿带步行可达，龙华寺、龙华塔就在旁边，西岸美术馆群、龙美术馆、油罐艺术中心等，住在这里，周末的文化生活基本不用愁。
提到徐汇滨江豪宅，绕不开两个名字：中海云锦华庭和云锦东方。
对比中海云锦华庭：两个盘7月11日同一天开盘，很有戏剧性。中海云锦华庭主力246-472㎡，均价约23.3万/㎡，总价5000万起步，88户，纯大户型顶豪定位；嘉佰道主力100-122㎡小高层（2000万级）+380-430㎡联排，178户。两者客群其实不重叠——中海瞄准的是纯亿级买家，嘉佰道的小高层给了2000万级买家进入徐汇核芯低密社区的机会，联排则和中海正面竞争。
对比云锦东方：云锦东方是徐汇滨江的老牌顶豪，二手房挂牌单价约13-21万/㎡不等，三期洋房和别墅涨幅明显。但云锦东方房龄在增加，且社区规模大、户数多；嘉佰道的优势在于全新房、1.59容积率、178户小体量、联排精装交付，产品更新、私密性更强。
简单说：预算5000万以上、只要大平层，选中海；预算2000万左右想进徐汇核芯低密圈层，嘉佰道小高层几乎是唯壹选择；预算8000万到1亿+、要市中心独门独院的精装联排，嘉佰道和中海可以一起看。
嘉佰道·徐汇不是一个适合所有人的盘。
如果你是2000万级预算的改善买家，看重地段、通勤、社区圈层和产品品质，又不想去郊区住别墅，那100-122㎡的小高层值得重点看——这个总价在黄浦徐汇主要板块基本只能买二手老房，能买到全新低密社区的入场券，机会确实不多。
如果你是亿级预算的终极改善客户，要的是市中心有天有地、独门独院的别墅，那联排产品在上海核心区基本是绝版供应，60席叠墅+联排卖完就没有了。
但如果你追求江景第一排、必须大平层、或者对龙华板块的城市界面有更高期待，那同板块的云锦华庭、滨江一线江景盘可能更合适。嘉佰道的联排和叠墅并不直接临江，它的核芯卖点是低密、产品力和成熟配套，不是江景。
当然，上海市心的房子，贵有贵的逻辑。土地不可再生、容积率被锁死、供应就这么多，这三个条件叠加在一起，价格就不是单纯靠市场行情决定的。
1.24亿的联排开盘被秒，不是人傻钱多，而是真正的稀缺品，从来都不缺买家。
至于值不值， 还是得看你的预算、需求和生活方式。但至少，去现场看看实景示范区和样板间，再下判断，不亏。
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