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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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为什么上海第一代的四大城市副中心只有徐家汇发展最快？

第一，徐汇的地标，双塔港汇恒隆广场落地于此，奠定了其中心的地位。

第二，徐家汇拥有上海更核心的商业圈。

第三：1号线、9号线和11号线三轨交汇，枢纽型节点板块的定位。

第四，近邻漕河泾新兴技术产业园导入大量新生代创智人群。

这些要素，是徐家汇快速发展和蝶变的根本原因。

而如今，与徐家汇齐名的另外一个城市副中心五角场，也迎来了新的蝶变。

作为上海传统的四大城市副中心，五角场与徐家汇一样，都是如今上海更重要、更成功的商业中心，辐射周边数十万的人口。

但随着核心区域土地的消耗殆尽，如今繁华有余，但后劲不足。

所以，五角场迎来了2.0的蝶变。而这次的蝶变，与当年的徐家汇有着异曲同工之妙。

有几个重要的蝶变跟大家着重拎一下。

①中心的蝶变！

如今的五角场从1.0来到了2.0时代，而五角场的中心，也从五角场站转移到了三门路地铁站附近。

有几点原因：

第一，整个杨浦的地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）就落于此。

就好像当年张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标张江科学之门一样。全新地标的落地，象征着中心的转移。

第二，杨浦全新的20号线穿过的是三门路地铁站，而不是老中心五角场站，双轨交环绕的格局能更好地为此处聚集人气、带来新的发展。

第三：五角场南部真的没有土地可供开发了，中心北移迫在眉睫。

②产业的蝶变！

杨浦区目前的发展模式是：产业为先。

2024年杨浦区创新指数报告中，区内高新技术企业已达到1300家，实现了9.5%的年增长比例。
国家高新技术企业、“专精特新”小巨人企业数量位居中心城区首位。

而五角场2.0的发展模式，切合杨浦区目前的发展大方向。

整个区域内聚集了包括抖音总部、bilibili运营总部、上海数字研究院、创智天地、大创智数字经济产业园、上海科创源在内的众多高薪产业。

换言之，五角场2.0是推动全区产业发展的重要推手。所以，这一定是一个倾全区之力、一定要成功区域。

未来已来，潜力值拉满！

③人口结构的蝶变！

五角场曾经的定位，就是商业中心，是老杨浦人心中的圣地。

但现在，随着大量产业的进入，大量的高新高知高智人才导入。再加上众多知名学府、顶级高校带来的教职工以及学生。

人口结构的蝶变，让这里的居住圈层和氛围，走向高端化、年轻化、高知化。

未来的五角场2.0，将会是整个上海对外展示的名片，是全国高端人才们的心之所向。

但有一个纬度，五角场一直没有解决：人居的蝶变。

因为近10年五角场的新房供应只有约290套。

一方面，这意味着这片区域宅地的稀缺。另外一方面，不仅仅是供应套数的稀缺，更在于新房产品力并没有明显的突出。

换句话说，作为一个想要代表杨浦、代表上海未来的板块，五角场急需一个足以引领市场的封面作品。

现在，TA来了！

北京城建国誉府

五角场近10年断供后的重磅项目

约1.5容积率的纯粹玉质花园洋房社区

将推出建面约93-127㎡3房、约141㎡4房

火爆热销中

抓紧机会预约参观！

地标、双轨、产业、数以万计的高薪人才...

组成五角场2.0高端的居住环境！

我们先来解析一下，北京城建国誉府能享受到的资源以及生活方式。

第一，中环再难有的市级商业中心！

五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。

一方面，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

另外一方面，当下即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。

而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，这在整个上海都是独一档的

换句话说，国誉府的业主能享受到如前上海更高能级、更高完善度和更有保障的繁华。

第二，大创智核心区，科创产业风口亟待爆发。

之前介绍了，整个五角场2.0，也就是国誉府周边1km半径内拥有大量产业园！

包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；还有像大创智数字经济产业、上海科创源等一批高端产业园。

其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源，距离项目仅一街之隔。

总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成，是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。

并且将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。

上海科创源塔楼效果图

一方面，大量的高薪人口带来的居住、租房需求是一个区域楼市发展的源动力。

另外一方面，围绕着这些产业园和高薪人才，未来落地的所有商业、教育等资源，一定是非常有保障的。

这些，对于区域的发展有着至关重要的影响。

第三，海量人才储备，居住圈层之纯粹让市中心都望尘莫及！

整个杨浦目前拥有189所学校（幼儿园、小学、初中、高中、大学）、4所三甲医院以及其他的一些医疗机构，有近约2.5万的教职工+医护人员。

其中有大半都位于五角场。

加上五角场不断导入的产业人才、海量的高知学生。

这些年轻、高知、高智、高薪的青年才俊们汇聚于此，为五角场带来了更年轻和高端的居住圈层。

而国誉府作为这些人才们目前更好的置业选择，未来的居住氛围和圈层高到难以想象。

第四，三轨交真地铁盘，享受全市之繁华！

在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来中环新的城市枢纽！

而国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线体育大学站直线约550米，步行可达。

而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在国誉府业主的生活圈内。

这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。

第五，一英里繁茂生活圈！

除了以上所说的产业、交通外，项目还距离五角场核心商圈直线距离约1.5km；距离上海市区的原生态新江湾湿地公园直线距离800m；距离江湾体育中心直线距离约850m等；距离网红人文艺术街区大学路约1.1km。

也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。

最后，总结一下：

整个五角场随着2.0的落地，不管是从商业、产业、交通、潜力、生态、休闲还是其他角度来看，都是足以匹配上海塔尖的存在。

而北京城建国誉府作为整个板块断供超10年的纯洋房社区，必然会是塔尖之上的存在。

上海更稀缺、更具价值的产品

却有着更具价格优势的联动价

说完地段，我们专注于国誉府的项目本身，来聊聊这个项目的价格和价值

首先，2025年在上海市区买房，会遇到几个问题：

①、2025年中环一线的房价将迎剧变，上车门槛越来越高！

去年上海地王频出，联动价也逐渐放开，涨价成为必然。

尤其是中环一线，感受明显：

但机遇往往也藏于价格剧变中：性价比靠衬托，中环一线板块价格走高，让约10.7万/㎡的国誉府，成为了真正高价值、低价格的宝藏新房，值得所有中环置业客户的关注。

②、高层、超高层依旧是市场的主力，纯洋房社区才是引领市场的高价值独角兽。

虽然价格是洼地，但国誉府的洋房产品，却是上海市区妥妥的塔尖产品！

因为最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。

但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。

2020年至今，上海市区8层及以下的纯洋房社区供应，只有2个。国誉府就是其中之一（数据来源小胖看房数据库）

物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。

所以你会发现，五角场下一站的新江湾城，其为数不多的几套洋房产品，挂牌均价格外的高。

而在如今的上海市场，北京城建国誉府就是更珍贵、更具价值的那个新房。

换句话说，抛开产品的打造，光是价格和产品本身的价值，北京城建･国誉府就足以让所有市区客户关注。

但作为北京城建首入上海的一号作品，国誉府的价值还远远不止如此。

双奥国匠首入上海

倾力打造的玉质花园洋房

北京城建集团于1983年正式成立，承载四十余载荣耀与梦想，参与建造国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。

更是跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。

这家房企代表着中国建筑行业的标杆。

而国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。

于是上海第一座玉质花园洋房来了！

何为玉质花园洋房？

整个项目的很多产品细节目前还没有最终流出，但小胖君可以帮大家提前爆料几个点。

第一：立面规格之高，用料之奢，沪上拔尖。

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素

以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。

光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。

第二，五星级标准的归家仪式感！

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。

第三，隐于都市繁花里的桃源秘境！

项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。

景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。

整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。

第四，以细节匠造一座“温润如玉的社区”。

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。

还有很多细节小胖君就不再多赘述了，这是一个真的得实际的看一看，才能明白开发商良苦用心的宝藏新房。

项目售楼处已经开放，抓紧时间预约参观。

最后，将推出建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，样板间将于本周末开放。

而关于户型，小胖君也提前为您总结了两大亮点：

第一，超级主卧。

相比同面积段的高层、超高层产品而言，国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，所以主卧空间都更大、更方正。

第二，功能满配厨房。

项目的厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计，一方面这提升了厨房实际使用空间，能将6件套家电塞下，同时保证橱柜配置满足功能。另外一方面这也让视觉空间上显得更大，更阔绰。

附全套户型图：

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