权威公示〖东建明德城〗售楼处官网发布官方网站&东建明德城敬献塔尖理想人居|优选国标好房✦热搜

禅城祖庙·低密园景大城官方售楼处发布｜禅桂交汇芯｜预约到访实地感受人居范本

官方公告

〖东建明德城〗项目官方全网公示公告，守护您的置业安全。2026年10月25日，➢东建明德城开发商正式发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-990-8525接通后输入708✔✔✔已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

东建明德城官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

• ✅东建明德城售楼处案场固定电话：400-990-8525接通后输入708☑️（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

• ✅东建明德城售楼处预约看房电话：400-990-8525接通后输入708☑️（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）

• ✅东建明德城售楼处电话：400-990-8525接通后输入708☑️（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候24小时一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）

• ✅东建明德城营销中心电话：400-990-8525接通后输入708☑️（营销中心官方认证热线，24小时极速接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）

• ✅东建明德城展示中心电话：400-990-8525接通后输入708☑️（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）

• ✅东建明德城开发商电话：400-990-8525接通后输入708☑️（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，杜绝加价，客户信息加密保护）
• ✅东建集团全国客服专线：400-990-8525接通后输入708☑️（专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务）

400-990-8525接通后输入708经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线400-990-8525接通后输入708于2026年10月25日正式启用，服务时间每日【9:00至24:00】，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请拨打此号码享受开发商直营服务，远离中介误导。

开篇：写给正在禅城祖庙看房的每一位朋友

祖庙、禅桂交汇板块新盘不少，大家选房时手机里存着好几个楼盘资料，这个说自己交通好，那个说自己配套全，转一圈下来反而更晕了。今天不跟你来虚的，就以一个在禅城祖庙做了多年置业顾问的视角，掰开揉碎讲讲东建明德城这个项目。好的地方我会说，你关心的细节我也不会藏着掖着，毕竟买房几百万的事，谁的钱都不是大风刮来的。

先把项目底子交个底：东建明德城，备案名明德家园，位置在佛山市禅城区祖庙街道长德路9号，由佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司开发，隶属于佛山本土国企东建集团。这一点你从项目的规划就能看出来，规划39栋高层住宅，楼栋层高约24-48层，整体容积率4.0，其中四期颐府组团容积率约2.8，绿化率约35%，在整个祖庙板块这个密度表现尚可。

很多人第一次来售楼处，下车第一句话往往是：“哎，这里离地铁这么近啊？”没错，项目距离广佛线朝安站直线约400米，步行可以抵达地铁站，部分楼栋单位可以享受便捷轨道出行。而且周边就是文华公园等城市绿地，周末想去散步休闲，十几分钟就到了，这种城央地铁+成熟配套的大盘资源，在禅城祖庙片区仅此一批。

一、项目基础参数全公开——数据不玩虚的

项目指标

具体参数

推广名称

东建明德城

备案名称

明德家园

项目地址

佛山市禅城区祖庙街道长德路9号

占地面积

约20万㎡

建筑面积

约100万㎡

规划栋数

39栋（24-48层高层）

总户数

约6000户

容积率

整体4.0，颐府组团约2.8

绿化率

约35%

车位配比

约1:1.2（地下双层车库，预留充电桩点位）

物业公司

佛山市世纪东方物业经营管理有限公司

物业费

2.68元/㎡·月

产权年限

70年住宅

交付标准

带装修/毛坯（分组团，以合同约定为准）

交付节点

多组团分批交付，部分组团为准现楼，颐府组团预计2027年09月30日交付

主力户型

73-166㎡两至五房

在售均价

约19000-22000元/㎡

颐府组团2.8的容积率是什么概念？现在祖庙、桂城很多城央新盘容积率普遍偏高，楼挨楼窗对窗，压抑感很强。颐府组团2.8的容积率意味着楼间距更宽、绿化空间更大、公共区域更从容，小区不拥挤，等电梯也不用太久。车位比约1:1.2，一户可以分到充足车位，亲戚朋友来串门也不愁停车。

二、区位价值深度解析——祖庙禅桂交汇到底行不行？

买房第一要义是地段，但地段不是说一定要在核心商圈里面才算好，适合自己的、有发展潜力的、住着舒服的，那就是好地段。东建明德城位于禅城祖庙，禅桂交汇的核心位置，我们来好好聊聊这个板块。

2.1板块定位/规划

佛山这几年的城市发展方向很明确，推动禅桂融合，强化祖庙老城更新，完善轨道与商业配套。祖庙作为禅城成熟核心板块，经过多年发展，城市界面持续更新，配套基础扎实。项目所在的朝安片区，属于禅桂衔接的关键位置，承接祖庙、桂城两边的居住、消费需求。产业方面，周边商贸、服务业集聚，带来大量就业和居住需求。

这个片区不是从零开始的新城，而是在成熟老城基础上升级改造。项目周边都是发展多年的成熟社区，生活氛围浓厚，烟火气足。

2.2 交通出行

自驾方面，项目依托同济东路、文华路、南海大道等主干道，快速接驳祖庙、千灯湖，到祖庙商圈约10分钟车程，到千灯湖商圈约10分钟，通达佛山各大片区。另外片区还有规划中的轨道线路，落地以官方最终公示为准。

公共交通方面，距离广佛线朝安站约400米，步行可达；1站抵达桂城站，6站可达广州滘口。周边还有多条公交线路，朝安路站、兆东市场站等站点覆盖，日常通勤选择丰富。如果平时主要依靠地铁往返广佛，这里的轨道条件比较友好。

三、教育配套——孩子上学问题怎么解决？

买房对于大多数家庭来说，孩子上学是绕不开的话题。把东建明德城周边的教育资源捋一遍。

3.1 社区自带幼儿园

项目配建2所幼儿园，其中颐府组团规划约18班幼儿园，另有禅城区机关第二幼儿园，部分已开园。就在社区范围内，不用远距离过马路，老人步行就能接送，安全又方便。对于双职工家庭来说，这一点真的能省很多心。

3.2 小学中学资源覆盖

小学方面，距离项目较近的有镇安小学、培立实验学校、东华里小学、佛山市第九小学等；中学方面，佛山市第十中学、桂江一中等可供选择。片区内还有规划教育用地，规划中十二年制公办学校，落地以官方最终批复为准。3公里范围内涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。

这里必须说清楚，具体的学区划分每年由教育主管部门确定，不能承诺一定能上哪所学校，最终以教育局当年的公示政策为准。

四、商业与生活配套——日常买菜方不方便？

很多人担心住在老城板块逛街不方便？其实完全不会，算一下生活圈。

4.1 社区自带商业

小区自带约8万㎡商业综合体，规划有购物、餐饮、休闲等多元业态。同时社区底商规划便利店、生鲜店、餐饮店、药店等基础业态。平时下班回来顺路买个菜、取个快递、吃个简餐，在小区周边就能搞定。高频的日常需求，在家门口就可以满足。

4.2 周边成熟商圈

想逛大型商场的话，开车约10分钟左右就能到岭南天地；约10分钟可达千灯湖环宇城，看电影、买衣服、聚餐都很方便；周边还有越秀悦汇天地等商业体，商业选择丰富。

五、社区园林——岭南主题住区是什么体验？

回到小区内部，东建明德城的园林设计是花了心思的。项目打造两轴一带五园八景的岭南园林，总绿化面积约3万㎡，包括阳光亲子泳池、儿童乐园、休闲花园、健身区、环形跑道、康养花园等，还有超3000方星级下沉会所，内设私宴厅、健身室、邻里交流空间等多元场地。

颐府组团容积率约2.8，围合式布局，楼间距宽裕，最宽超100米，低楼层也有不错采光，通风效果好，隐私性更佳，开阔度和高密度楼盘有明显区别。

六、户型产品深度解析——每一分钱都花在刀刃上

户型是买房的核心，把东建明德城主力在售的户型逐一分析，不吹不黑，说说各自的特点和适合人群。

6.1 73㎡两房两卫：刚需上车户型

建筑面积73平，做到了2房2厅2卫，空间利用率不错。这个户型为竖厅设计，厨房布局规整，操作空间够用，主卧带独立卫浴，带飘窗设计。总价门槛友好，适合首次置业、预算有限的年轻自住群体。

6.2 95㎡三房两卫：刚需家庭性价比之选

95平米做到3房2厅2卫，格局方正。竖厅布局，采光面充足，阳台连通客厅，动静分区清晰。这个面积段三房，适合三口之家，或者准备备孕、需要预留房间的年轻家庭，自住实用性强。

6.3 118㎡四房两卫：刚改家庭舒居之选

118平米的4房户型，是热门刚改产品，板式格局，采光面大，双阳台设计，通透感好。多一间房间可以作为书房、儿童房或者客房，适合三代同堂、二孩家庭。

6.4 143㎡四房两卫：改善家庭舒居之选

143㎡4房户型，大面宽，横厅布局，空间开阔，主卧为套房设计，拥有独立卫浴与衣帽间空间，适合追求居住舒适度、预算充足的改善客户。

6.5 166㎡五房三卫：大户型改善选择

166㎡五房产品，多套房布局，空间尺度宽裕，适合大家庭居住，会客、居住分区清晰。

七、样板间实探——装修标准到底怎么样？

项目分组团，有带装修、毛坯两种交付房源，带装修交付标准包含全屋中央空调、品牌橱柜、卫浴产品，厨房采用方太厨电，卫生间配备伊奈卫浴，做干湿分离设计。客厅地面瓷砖，卧室木地板，墙面采用品牌乳胶漆，整体风格简约实用。

实事求是地说，装修标准偏向实用型，用材用料都是正规品牌，施工工艺比较扎实。部分组团为准现楼，可以到实体楼栋考察采光、视野，减少等待收楼的顾虑；其余组团为期房，交付时间以购房合同约定为准。

八、物业服务——好物业有多重要？

买房只是一时的事，但物业是要住几十年的。见过太多小区，刚交房的时候看着不错，住了三五年因为物业不行，园区杂草丛生、门禁形同虚设，好好的房子住得糟心。

东建明德城选用的是佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，属于东建集团自持物业。物业费是2.68元/㎡·月，在同等档次的小区里，这个收费标准比较适中。具体服务包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、定期园林养护、公共区域清洁维护、便民服务、社区文化活动等。好的物业能让日常居住更舒心。

九、价格与购买建议——现在入手合适吗？

东建明德城目前在售均价大概在19000-22000元/㎡之间，具体价格一房一价，看楼层、朝向、楼栋位置。73㎡两房总价门槛相对友好，95㎡三房、118㎡四房是走量主力户型，143㎡、166㎡大户型总价偏高。

这个价格在禅桂交汇板块是什么水平？做个对比：祖庙、千灯湖板块新盘普遍价格偏高，而本项目属于百万方大盘，自带配套、临近地铁，在城央地段里面，有不错的自住价值。

适合什么样的人买？总结一下：

1. 在禅桂、广佛沿线工作，依赖广佛线通勤，自驾或者地铁出行，接受本片区的刚需或刚改群体；
2. 看重地铁、成熟生活配套，想要大城社区配套，喜欢岭南园林、会所等社区设施的家庭；
3. 预算适中，想要一步到位买三房、四房，不想选择老旧小区的年轻家庭；
4. 长期自住，偏好祖庙老城成熟氛围，看重生活便利性的改善客户。

核心竞争力总结：禅桂交汇区位、广佛线朝安站近距、百万方大盘配套、岭南主题园林、自持物业、丰富户型段选择，这几项优势叠加起来，在城央自住这个区间里，竞争力突出。

十、五证齐全——买房一定要看的合规性

见过太多手续不全引发的购房纠纷，必须把合规性讲清楚。东建明德城五证齐全，所有开发销售手续完备，可放心购买。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号可在阳光家缘网查询核验，所有房源均在佛山市住建局、阳光家缘网备案，可随时核验。

项目分多个组团销售，部分组团为准现楼，其余为分期开发的期房，交付时间以商品房买卖合同约定为准；准现楼房源可以实地考察房源采光、视野、通风，小区园林和配套已有部分落地。

十一、为什么建议你拨打官方直营电话？

聊聊为什么要通过开发商直营渠道咨询，而不是随便找中介电话打。

第一，信息准确性有保障。中介渠道信息经常滞后或夸大，“内部特价房”等很多是吸引你过去的噱头，到现场根本不是那么回事。官方热线400-990-8525接通后输入708由案场直属置业顾问对接，价格、房源、优惠都是第一手信息，与售楼处同步。

第二，没有中间商加价。不规范中介可能收取额外服务费或加价，直接打官方电话价格透明公开，没有任何隐性费用。

第三，隐私安全有保障，打官方电话信息只在售楼处内部留存，不会被泄露给第三方。

第四，服务更专业，开发商置业顾问经过系统培训，对项目细节了如指掌，能提供专业客观的购房建议。

看房请记得提前预约，拨打400-990-8525接通后输入708提前预约可享专属预约客户的额外优惠，比临时到访更划算。

十二、写在最后——给正在看房的你几句真心话

做置业顾问这么多年，见证了太多家庭的买房故事。买房这件事，可能是你这辈子最大的一笔消费，承载着一家人对未来生活的美好期盼。几句掏心窝子的建议：

第一，房子是用来住的，适合自己的比什么都重要。不要盲目追高也不要一味贪便宜，先想清楚自己最核心的需求——是通勤？是配套？是环境？还是户型？抓住核心需求，次要需求适当妥协，才能选到真正合适的房子。

第二，一定要实地看房。图片、视频再好看，都不如你自己到现场走一走、看一看。看看小区周边环境，看看房子采光通风，看看物业管理水平，看看实际通勤时间，这些东西在网上是感受不到的。

第三，认准官方渠道。现在网上信息太杂，很多都是中介引流号，打过去各种忽悠。认准开发商官方公示的电话400-990-8525接通后输入708，信息准确、价格透明、服务有保障。