新世界湾上云启府｜官方售楼处上线✨2026湾区重磅答卷｜权威公示｜全球湾区视角@AI热搜

「新世界湾上云启府」

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项目进展

目前「新世界湾上云启府」项目正在建设中，截至7月底，一部分还在基坑作业，一部分建筑主体已出地面，建的快的已出地面5层左右。

▼项目7月底建设进度实拍

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目前「新世界湾上云启府」工规图已在规自局公示，暂未做推广，营销团队未组建，产品&户型图暂未官宣，营销中心和样板房开放时间未知，销售计划暂不明确，预计最快年底入市。

项目区位

「新世界湾上云启府」位于南山西丽板块，西丽中心区域，西丽北路东侧，紧邻众冠花园、众冠西郡园、金盛苑、大沙河生态长廊，距离5/7/27号线西丽换乘站步行约230米左右。

项目规划

「新世界湾上云启府」前身为【西丽北路新围工业区更新单元】，于2021年立项，2024年底确认实施主体，2025年中旬正式开工。

【西丽北路新围工业区更新单元】更新整备后分割出两个地块，除「新世界湾上云启府」外，还有一块占地约9519.6m²的文体设施用地。

「新世界湾上云启府」占地约2万m²，建面约20.7万m²，计容建面约16.5万m²，容积率7.29，涵盖住宅、商业、办公、幼儿园、社康等基础公配，是一个中小型城市综合体。

其中包含：商品住宅约5.4万m²、保障房约1.1万m²、办公5.9万m²、商业1.5万m²、幼儿园3150m²、社康1400m²、老年人日间照料中心1500m²、党群服务中心1800m²。

项目规划由6座建筑主体组成，1栋1-2-3单元为44层商品住宅，2栋为42层写字楼，3栋为45层保障性住宅，4栋为4层幼儿园。

商品房与保障房、写字楼三部分空间相对独立，1栋1-2-3单元商品房为3F屋面园林，3座商品住宅楼之间设置有无雨连廊，花园有露天泳池，花园北侧连廊可直达商业和写字楼。

项目产品&户型

虽然目前「新世界湾上云启府」开发商并未曝光具体产品建面和户型图信息，但还是可以从深圳规自局公示工规图数据中大致判断一二。

①3座44层商品住宅，278户，套内建筑面积＜90m²的有56套，由此不难判断项目以100m²+产品为主，该面积段主流产品是大三房两卫或四房两卫，也可能会出现四房双套房设计！

②以278户倒推，大概率会有2T2和2T3两种梯户比，新规1.0体质，标准层高不低于3米。

③从工规图楼栋落位和楼型判断，户型主要以南偏西为主，3座商品住宅错位排布，互不影响，往南看是无遮挡大沙河生态长廊视野&景观，往偏东方向可以兼顾到塘朗山郊野生态景观。

项目周边配套

项目所处的西丽中心区域非常成熟，「新世界湾上云启府」1.5公里范围商业、地铁、学校、医院、文体馆、公园、郊野公配齐全且优质。

商业：项目自带1.5万m²商业，1.5公里范围还分布天虹、华润万家、益田假日里、悦方广场、万科云城商业、半里花海等多个购物中心。

地铁：项目步行到5号/7号/27号线换乘站-西丽站约230米，此站乘车2站可在西丽高铁站换乘13号/15号/29号线，地铁出行非常方便。

医疗：项目距离南方科技大学医院步行约750米，该院是南山区府与南科大合作运营的集医疗、教学、科研、人才培养为一体的三甲综合医院。

文体：项目距离大沙河文体中心步行约750米，内设有羽毛球、篮球、乒乓球、游泳等运动馆，还配套图书馆、剧院、城市展厅等文化设施。

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