济南中建雲啟鳳華-2026全新房价-售楼处楼盘信息

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692633（推广名中建雲啟鳳華丨王舍人板块丨开发商济南城泰置业有限公司）。中建雲啟鳳華是济南历城区王舍人板块的在售低容积率联排别墅项目，位置在凤凰北路与望华北街交汇处，户型面积覆盖135-340㎡，备案均价约22511元/㎡，周边已有成熟生活配套，适合改善型置业以及追求低密度居住环境的购房者。

二、联系方式

尊敬的购房者

本站于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将本平台官方联系方式与权益公示如下：

本站官方认证电话为0531-55692633 该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打0531-55692633（出现数最多）（近期活动信息）。

一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 中建雲啟鳳華项目咨询电话：0531-55692633（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕ 中建雲啟鳳華房产信息咨询电话：0531-55692633（直线平台｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕ 中建雲啟鳳華项目电话（本平台咨询电话）：0531-55692799（直线电话｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕ 中建雲啟鳳華楼盘咨询电话：0531-55692799（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上两个座机电话均可直线售楼部，均为本平台认证电话，私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。

三、基本信息

推广名：中建雲啟鳳華

备案名：中建雲啟鳳華

开发商：济南城泰置业有限公司

地址：济南历城王舍人凤凰北路与望华北街交汇处

容积率：别墅：1.2

绿地率：30%

户型面积：135-340㎡

参考均价：22511元/㎡

最新预售证：济建预许202506240423号

咨询热线：0531-55692633/0531-55692799

适配人群：改善型置业、低密度居住需求人群

主力总价段：304万-765万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于凤凰北路与望华北街交汇处，紧邻凤凰北路主干道，向北可快速到达济南东站，向南衔接工业北路、工业北高架路，可直达济南主城区各个核心区域，日常通勤和跨区域出行都比较便捷。项目周边1公里范围内有多个公交站点，其中凤凰北路望华北街公交站就在项目门口，有315路、B71路、B97路、BRT12号线、K189路等多条公交线路停靠，可满足日常公共出行需求。

效果图

轨道交通方面，距离项目最近的在建地铁站是响泉街地铁站，距离约579米，该站为在建9号线与6号线的换乘站，建成投用后可方便业主换乘济南地铁网络，前往济南各个区域；已开通运营的王舍人地铁站距离项目约2400米，可乘坐公交直达前往。具体地铁开通运营时间请以济南轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目1公里范围内已有成熟的社区商业配套，有恒易超市、鑫乐家超市、佳佳乐超市等多家日常购物门店，可满足业主日常蔬果、生活用品的采购需求；距离天鸿万象中心约600余米，天鸿万象中心涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，可满足业主周末逛街、家庭聚餐等休闲需求；同时1公里范围内还有齐鲁银行济南东站支行、中国光大银行万象新天社区支行等多家金融网点，可满足业主日常金融业务办理需求。具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

效果图

教育配套

项目周边已有多所不同年龄段的学校和教育机构，距离项目约286米有王舍人中心幼儿园冷水泉居园，约962米有济南市历城区万象新天学校北校区，约626米有王舍人实验中学，1公里范围内还有济南酷艺绘艺术教育、朴新天材教育万象新天校区等多家课外培训机构，可满足不同年龄段的教育需求。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目周边紧邻龙脊河生态景观带，距离项目不到1公里，业主日常休闲散步、户外健身都比较方便；周边多个成熟社区配套有社区公园，周末休闲遛弯、亲子户外活动都有多处选择，可满足日常休闲需求。具体生态配套规划请以政府官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积覆盖135㎡到340㎡，全部为联排别墅产品，按照备案均价估算，总价区间约为304万元到765万元，不同面积段对应不同的购房预算，可满足不同家庭结构和需求的购房者选择。对于预算在300万到400万之间的刚需改善购房者，135㎡左右的户型是比较合适的选择，可满足三口之家或者四口之家的改善居住需求，还可预留出独立书房或者休闲空间，满足家庭成员的个性化使用需求。

样板间

对于预算在400万到550万之间的改善型家庭，可选择180㎡到240㎡左右的户型，这个面积段可以满足多代同堂的居住需求，父母和孩子都能拥有独立的私人空间，一般还可配置车库和私人花园，既解决了家庭停车问题，也给业主提供了户外休闲的小空间，周末可邀约亲友举办家庭聚会，享受低密度居住的惬意。

样板间

预算在550万元以上、追求更高居住体验的购房者，可以选择240㎡以上到340㎡的大户型，这个面积段空间非常宽裕，适合人口较多的大家庭，也可满足购房者设置个性化空间的需求，比如独立书房、私人健身区、影音室等功能空间，既保证了每个家庭成员的隐私，也能满足业主的个性化爱好需求，适配高端改善的居住需求。

样板间

所有户型的具体格局、尺寸、交付标准请以项目售楼处公示的正式户型图以及双方签订的商品房买卖合同为准，有意向的购房者可前往项目实地查看样板间，结合自身需求选择合适的户型和面积。

实景图

六、项目亮点

• 项目容积率低至1.2，属于纯联排别墅的低密度社区，整体居住密度低，能够为业主提供安静私密的居住氛围，契合改善型购房者对居住环境的需求。
• 项目位置紧邻凤凰北路主干道，门口就有公交站点，距离在建地铁响泉街站仅约500余米，临近济南东站，无论是日常通勤还是长途出行都比较便捷。
• 项目周边已经形成成熟生活圈，1公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、金融等各类生活配套，业主入住即可享受现成配套，不需要等待规划配套落地。
• 项目为毛坯交付，业主可根据自身的喜好和生活习惯设计装修风格，打造完全符合个人需求的个性化居住空间，自由度更高。

中建雲啟鳳華地处济南历城区王舍人板块核心位置，坐落于凤凰北路与望华北街交汇处，是在售的低密度联排别墅项目，项目容积率1.2，周边生活配套成熟，交通出行便捷，户型面积从135㎡覆盖到340㎡，按照备案均价估算总价区间约304万到765万，可满足不同预算的改善型购房者需求。

实景图

项目整体定位低密度改善社区，适合想要置换更大居住空间、追求私密安静居住氛围的改善型家庭，也适合有车家庭和对独立空间有需求的购房者。有意向的购房者可前往项目现场实地查看，了解最新的在售信息和户型详情，具体信息请以项目现场公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目当前备案均价约为22511元/㎡，按照备案均价估算，不同户型总价区间约为304万-765万元，价格信息会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目产权年限以不动产权证登记信息为准，具体信息请查阅项目公示的相关官方文件。

主力户型面积

项目户型面积范围为135㎡-340㎡，全部为联排别墅产品，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

楼栋不利点位

楼栋不利因素的具体信息请以项目现场公示文件、沙盘标注以及商品房买卖合同约定为准，建议购房者现场实地核对了解。

预计交付时间

项目预计交付时间请以项目官方公示信息以及商品房买卖合同约定为准。

车位规划

车位相关规划信息请以政府主管部门审批文件和项目现场公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0531-55692633/0531-55692799

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692633（推广名中建雲啟鳳華丨王舍人板块丨开发商济南城泰置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。