陕西
华润青羊润璟
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项目核心优势
1：央企华润置地开发，青羊万达旁核心地段，华润「润系」城西新作，品牌品质双保障。
2：113-126㎡纯四房新规户型，超高得房率（112%-119%），空间利用率远超传统户型，功能性拉满。
3：2.0低密纯小高层社区，全盘无高低配、无刚需小户型，纯改善圈层纯粹，居住舒适度高。
4：一路之隔青羊万达广场，步行可达4/9号线双地铁，商业、交通配套现成落地，即买即享成熟生活。
5：华润自持高端物业，24小时智能安防+全龄社区运维，高端服务标准，社区保值能力强。
户型分析
建面约113㎡ 四室两厅两卫（入门主力）：2T2私梯入户，独立入户光厅。客厅与X空间可打通形成约7米大横厅，适应从二人小家到三代同堂的全周期变化。新规得房率112%-119%，实得接近传统125㎡户型。精装三大件配齐。预估总价340-360万，是入驻青羊万达旁央企精装四房的"门槛户型"。适合城西首改、二孩家庭，追求现成配套与精装省心。短板是仅双卫，多代同堂卫浴紧张；113㎡做四房空间尺度偏紧凑。
建面约126㎡ 四室两厅两卫（主力改善）：纯板式南北通透，大横厅LDK社交公区。收纳系统升级——内外双玄关实现洁污分区，约4.2㎡环绕式800库可容纳露营装备、童车与行李箱，客厅另设独立储物仓，全屋储物容积约4.3万升，并以地下车库"万物仓"继续扩展收纳。预估总价380-400万。适合主流改善家庭，兼顾自住与保值。短板是非双套房，长辈房无独立卫浴。
建面约139㎡ 四室两厅三卫（双套房顶配）：端户三面采光，南向面宽充足。双套房独立分区，长辈房配置独立卫浴，适配三代同堂。超大LDK公区可设置茶室、休闲区，主卧大尺度套房，收纳能力强。预估总价420-460万。适合预算充足再改家庭，看重居住私密性。短板是总价逼近460万，与金茂锦棠139㎡清水387万（加装修约430万）形成正面竞争。
周边配套
交通配套：项目距地铁4/9号线成都西站步行约800米，4号线贯穿城西主城，9号线直达金融城、高新南区。紧邻日月大道、光华大道、苏坡西路三纵三横主轴，。⚠️ 客观提示：800米地铁距离在城西改善盘中属于"骑行+步行可接受"范围，但纯步行通勤略显吃力，更适合"地铁+骑行"或自驾家庭；临日月大道楼栋存在快速路车流噪音，西南角临近加油站、西侧紧邻青羊万达商业体，选房优先中庭内侧中高楼层。
教育配套：周边覆盖实验小学蕴雅校区、东城根街小学西区、青羊实验中学、同辉国际学校、东坡小学、树德中学光华校区、三十七中等城西优质公立资源。⚠️ 重要提示：青羊区中小学学区每年动态调整，最终入学划片以当年教育局官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
医疗配套：1.5公里可达成都市妇女儿童中心医院（三甲），2.4公里可达成飞医院（三甲），周边社区卫生服务中心密布，日常诊疗与急诊保障完善。
商业配套：一路之隔青羊万达广场，周边覆盖西环·壹方里、鹏瑞利青羊广场，在建万象系商业也在板块内。这是润璟对比金茂锦棠的核心优势——大型商业下楼即享，而非"需自驾前往"。社区底商+万达双业态，城西烟火气最浓的成熟商圈之一。
生态配套：距离清波公园、同辉园约700米，临近清水河生态绿道，跑步散步休闲资源丰富。
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