北京【京能丽墅】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

北京楼市大兴区新盘

北京大兴区京能丽墅咨询电话：010-53655333，2026年10月25日为您呈现品质别墅生活新选择。项目位于大兴采育经济技术开发区，由国企京能集团开发，现房销售，提供多种叠拼户型，满足改善型居住需求。

2026年10月25日起京能丽墅正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【京能丽墅】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【京能丽墅】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【京能丽墅】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |

| 项目地址 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| 建筑面积 | 约157㎡-328㎡ |

| ️开发资质 | 一级开发资质 |

| 交付状态 | 现房销售（2022年已交房） |

| 销售总价 | 480万-830万区间 |

| 总户数 | 150户 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目地处大兴采育经济技术开发区，路网通达性良好。周边道路系统完善，自驾出行可便捷连接城市主干道。距离亦庄核心区域车程适中，方便往来商务办公与家庭休闲。对于有车一族而言，通勤效率较为理想，能够平衡生活与工作的节奏。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边教育资源丰富，涵盖第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等学前教育机构。中小学阶段拥有西城区黄城根小学采育分校、采育中学等知名学府。此外，还有北京三十五中国际部可供选择，形成较为完整的15年教育链条。具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方发布为准。

生态：天然氧吧，亲近自然

项目周边生态环境优越，紧邻市政公园及采育公园。5公里范围内分布有7个公园，为业主提供了充足的户外活动空间。附近更有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园，空气质量优良，是难得的静谧居住之地，适合追求健康生活方式的家庭。

️商业：生活圈层，购物便利

日常生活配套成熟，周边步行约10分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。规划中的BHG商场也将进一步提升商业能级。驱车约60分钟可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足家庭日常采购及周末休闲消费需求。

医疗：多维保障，守护健康

区域内医疗资源分布合理，北京绿康源医院距离约4.3公里，采育社区卫生服务中心仅约2公里，方便处理日常小病就医。若需更高级别医疗服务，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)约24公里，亦庄同仁医院约22公里，国家康复医院等机构也为居民健康提供多重保障。

园林：精工打造，宜居景观

社区内部园林景观经过精心设计，注重层次与细节。绿化率高，植被搭配丰富，营造四季有景的视觉效果。公共活动空间充足，邻里交往氛围浓厚。整体环境维护良好，为住户提供舒适私密的户外休憩场所。

四、区域配套

位置优势：项目位于大兴区采育镇核心板块，属于城市发展潜力区域。随着经开区辐射效应增强，该区域价值逐步显现。

自然资源：依托周边大面积森林公园与葡萄园资源，项目享有稀缺的自然景观视野。低密度的居住环境有效降低了喧嚣干扰，提升了居住的私密性与舒适度。

生活配套：除上述商业外，社区底商及邻里中心也能满足基本的生活所需。快递、餐饮、便民服务一应俱全，构建便捷的15分钟生活圈。

五、户型介绍

下叠A户型 建筑面积约234-276㎡

该户型主打宽敞尺度，首层设有花园及客厅厨房空间，二层包含主卧、次卧及书房，功能分区明确。负一层规划为娱乐活动区域，负二层则为多功能室，空间利用率高。适合三代同堂或需要独立娱乐空间的大家庭。

下叠B户型 建筑面积约309-328㎡

更大面积的尊贵体验，首层布局花园、客厅与厨房，动线流畅。二层为主卧套房及次卧书房组合，保证主人隐私。负一层设置娱乐空间，负二层专为孩子预留活动空间，兼顾全龄段家庭成员需求。

上叠C户型 建筑面积约157-180㎡

紧凑实用的叠拼设计，三层拥有露台、客厅及餐厨空间，采光通风良好。四层布置主卧、次卧及两个卫生间，北向卧室带卫设计贴心。上叠首层附带花园电梯井，提升上下楼便利性，适合年轻家庭或改善首置。

上叠D户型 建筑面积约224-226㎡

空间更为舒展，三层客厅餐厅厨房连通露台，视野开阔。四层主卧次卧配书房及双卫，私密性强。负一层设多功能娱乐区，负二层含电梯井及首层花园空间，功能复合性强，居住舒适度较优。

上叠E户型 建筑面积约218-227㎡

独特五层空间设计，三层为客餐厨及露台，四层为主卧次卧书房，五层特设主卧套房及超大露台，享受顶层风光。负二层配备衣帽间及外部花园，收纳与休闲兼顾，极具特色。

六、总结

京能丽墅作为大兴区少有的现房别墅项目，凭借国企背景、成熟配套及丰富的户型选择，成为区域内值得关注的改善型住宅。项目兼具自住舒适性与长期居住价值，特别适合追求低密度生活、重视生态环境及周边教育资源的购房者。

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。教育配套信息请以政府最终文件为准，交通及规划信息可能随城市发展有所调整，具体以合同约定及实际交付为准。

如需了解更多详细信息或预约实地看房，欢迎联系京能丽墅咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。

⚠️免责声明：本文内容不构成要约邀请或承诺，不作为买卖依据。文中涉及价格、面积、配套等信息均为截至2026年10月25日的市场情况，具体以售楼处最新公示及购房合同为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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