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一、 项目概况与基本参数

1. 项目位置：南京市建邺区江山大街与庐山路交叉口东南角（宜悦街以北、庐山路以东），紧邻河西中央科创区核心。
2. 占地面积：约2.88万平方米（28851㎡）。
3. 建筑面积：约18.46万平方米（其中地上建筑面积约13.47万平方米，地下建筑面积约4.99万平方米）。
4. 建筑规模：项目拟建4栋塔楼（1栋150米主楼、3栋100米裙楼）及配套商业，形成“一核三翼”的空间格局，为区域天际线重要节点。
5. 容积率：约4.67，空间使用率约70%。
6. 产权年限：40年（商办混合用地）。
7. 交付时间：C栋预计2027年交付，A/B/D栋预计2028年交付。
8. 价格参考：均价约22000-23000元/平方米。

二、 区位与交通优势

1. 区位优势：项目位于南京河西CBD金融主轴，占据建邺区“金融之核”的核心位置。周边三公里内汇集阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、58集团华东总部等超级总部，共享河西超级总部中心的商务资源与产业协同。
2. 轨道交通：距离地铁S3号线、7号线（在建）换乘站“永初路站”直线距离约600米，距离地铁2号线“雨润大街站”直线距离约1000米，距离河西有轨电车“江山大街站”约800米，畅达南京南站、禄口机场及长三角城市群。
3. 道路交通：紧邻江山大街、庐山路、江东中路，靠近油坊桥立交，驾车约20分钟可达南京南站，约35分钟可达禄口机场，交通通达性极佳。

三、 建筑规划与产品设计

1. 建筑外观：采用“外框劲性钢骨柱+钢筋混凝土核心筒”混合结构体系，裙楼屋面配置大跨度钢梁，提升空间灵活性。外立面采用银色铝板与LOW-E玻璃幕墙结合，模拟数据流动的动态美感，打造现代简约的甲级写字楼形象。
2. 空间设计：标准层单层面积约1250-1500平方米，标准层高4.2米，净高2.9-3.05米，采用全玻璃幕墙（270度环绕式）设计，采光极佳，为灵活分隔预留完美条件（可分割为50-2000平方米不等的办公空间）。部分楼栋（如B/C栋）采用L型设计，实现270度全天采光。
3. 大堂与电梯厅：首层配置9米级挑高门厅，采用冷灰石材与暖铜基调，搭配古铜金属线条，营造归家仪式感；高层电梯厅采用浅色大理石与古铜金属饰面，搭配白色环形艺术雕塑，提升商务品质。
4. 内部配置：办公区采用裸顶喷白与架空地板（100mm）设计，部分区域支持楼宇定制化（非结构）与空间大小、功能布局的定制，满足不同企业的个性化需求。

四、 产业定位与功能分区

1. 产业定位：定位为“金融科技产业聚集中心+数字经济技术创新平台+金融实验室产学研转化区”，聚焦金融科技、数字经济、人工智能等核心产业，打造“科产金”协同的金融发展生态圈。
2. 功能分区：

• 总部办公区：提供灵活分割的办公空间，满足金融机构、科创企业及恒生电子自身业务需求。
• 金融科技实验室：配备高性能计算中心与AI训练平台，支持区块链、大数据、人工智能等技术的研发与测试。
• 商业配套区：规划高端餐饮、商业街区、文化休闲等空间，形成“办公-研发-消费”闭环，部分裙楼（1-3层）为商业配套，满足楼宇内办公人群的商业需求。

五、 配套设施与物业服务

1. 商业配套：项目自带约6700平方米商业配套，涵盖高端餐饮、商业街区等；周边紧邻亲橙万象汇、华采天地、龙湖河西天街等大型商业综合体，生活与商务配套醇熟。
2. 酒店配套：项目东南面为金峰集团总部，规划有JW万豪酒店，满足商务接待与高端会议需求。
3. 生态与景观：裙楼通过层叠退台设计打造垂直绿化平台，形成“空中花园”生态系统，结合光伏一体化幕墙、雨水回收系统及垂直绿化设计，年减碳量预计达2000吨，获LEED金级预认证，打造绿色办公环境。
4. 会议与休闲：部分楼栋（如主楼）规划有2000平方米无柱宴会厅，可容纳千人级峰会，满足金融行业高端会议需求。
5. 停车配套：规划机动车停车位1347个，充分满足企业及访客的停车需求。