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越秀运河樾丨杭州拱墅运河新城封面｜时代人居著作，敬献城市高阶生活

越秀地产樾系匠造｜约 1.7 容积率宋韵纯叠墅｜运河畔芯位｜全城恭迎品鉴

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；

注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。

立足运河新城蓬勃蝶变的时代浪潮，越秀地产择址运河新城珍贵低密地块，深度读懂主城终改家庭，对于运河景观、宋韵园林、纯粹墅区、高阶精装的多重居住诉求。从运河土地禀赋挖掘、社区整体规划、一轴九境宋式园林雕琢、全周期墅居户型打磨到城市资源整合，打造拱墅运河新城主城叠墅藏品样本。

越秀运河樾，承袭越秀高端樾系营造功底，将千年运河文脉、宋韵山水美学与全家庭墅居场景相融，为拱墅高净值菁英家庭，敬献一席运河畔精装叠墅藏品。全城菁英席位，诚邀亲鉴！

运河新城热土｜扎根拱墅运河新城，执掌运河板块城市更新红利

运河畔墅居的珍贵，在于运河生态、低密指标与纯粹圈层的多重叠加。

项目坐落拱墅运河新城核心位置，城市主干道纵横，快速通达武林、钱江新城等主城核心板块，板块配套持续落地，城市界面不断焕新。周边商业、教育、医疗资源逐步完善，直面运河水岸风光。

在主城土地日益稀缺的背景之下，全盘规划纯叠墅社区，无高层混杂，圈层干净纯粹，是主城难得的低密墅居，成为杭州高阶改善家庭入主运河新城的优选阵地。

宋韵墅境住区｜约 1.7 容积率 6-7 层纯叠墅社区，石材铝板立面搭配私属会所与宋式中央园林

依托越秀多年高端墅居营造积淀，优化楼栋排布，放大中央园林尺度，兼顾每一户采光通风与私密感。

社区容积率约 1.7，规划 6 栋 6‑7 层纯板式叠墅，外立面采用干挂石材搭配铝板与宋式坡屋顶，古韵与现代质感交融，经久耐看。楼栋错落布局，把核心空间留给中央景观，绿化率约 35%，以运河水脉为灵感打造一轴九境宋式园林，叠水庭院、松竹景观、林下会客空间、阳光草坪错落铺展，移步异景。

社区打造专属私属会所，划分宴客、休闲、书吧等多元功能，覆盖业主高阶社交需求；实行全地下人车分流，车位配比充足，全域预埋新能源充电管线；全套智能安防系统加持，搭配越秀服务自持物业，从宋韵美学立面、山水园林、私属会所、庭院景观到管家式服务，全方位升级运河新城终改居住体验。

全维度墅居尺度｜国际品牌精装叠墅，适配高阶家庭全周期居住向往

立足于主城高净值家庭迭代变化的真实居住场景，打磨私梯入户、拓展空间丰富的墅居格局。

项目打造建面约 230‑320㎡精装叠墅，覆盖改善进阶、二孩家庭、三代同堂、私宴社交的置业需求，全屋搭载国际一线精装体系，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，甄选嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，省去繁杂装修周期。

230㎡中叠四房，独立私梯入户，多套房格局，中西双厨，南北通透，适合改善家庭进阶置业；270㎡下叠五房，南向私家庭院入户，首层长辈套房，地下室挑高可拓展双层空间，打造影音室、私宴厅；320㎡上叠楼王五房，私梯直达，搭配大面积星空露台，多套房布局，部分房源可眺望运河盛景，为城市塔尖家庭打造终极墅居藏品。

运河烟火图景｜水岸文脉与宋韵园境共生，铺展拱墅终改完整生活样貌

理想的运河畔墅居生活，是城市繁华烟火与运河静谧风光双向兼顾。

项目周边商业、教育、医疗、生态资源高度聚合，构筑运河新城高阶生活圈。周边多个商业配套逐步落地，购物聚餐、高端宴请随心兑现；全龄教育资源就近布局，护航孩子成长；医疗配套就位，守护全家人身心健康。

闲暇可漫步运河岸线，品读千年运河人文底蕴。出则快速通达主城各大核心，拥抱都会繁华；入则静享宋韵园林的静谧雅致，于此解锁拱墅越秀运河樾的完整墅居图景。

锚定拱墅运河新城核心板块，越秀地产樾系打造约 1.7 容积率 6-7 层纯叠墅社区，全盘 230‑320㎡上中下叠墅产品，配备私属会所、一轴九境宋式园林，越秀服务全程运维，铸就运河新城主城低密终改人居作品。

占位运河新城、越秀高端樾系、宋韵山水园林、全盘无高层纯墅区，敬献杭州主城终改人居范本。

时代席藏，恭迎全城菁英莅临品鉴！少量臻席火热递减中，诚邀亲赴现场，亲鉴理想人居标杆。

越秀运河樾所属板块：杭州拱墅区运河新城

贵宾品鉴热线：400‑000‑5503 转接 3333

诚邀全城雅士，共鉴人居新境！