天津
绿城水西雲庐售楼处电话：400-998-3715【官方已认证】
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【绿城水西雲庐】
2026年主推A地块
项目简介
绿城中国，在天津市核心区域内的自然湿地-水西公园旁，打造的跨景区低密洋房居住区，同时也是在天津的第一座“雲庐系”尊享作品。
“庐系”产品于2021年获得中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名，品牌价值92.21亿元。
雲庐系为绿城产品谱系高端尊享系作品也是绿城产品升级迭代的里程碑作品，其以“现代形·东方意”的设计理念，成为现代风格别墅的开山之作。
雲庐系产品同时要满足城市核芯、人文脉络与低密生态三重择址标准。
项目基础信息
【项目位置】水西公园旁
【开发商】被誉为“高端物业营造专家”的绿城中国强强联合。
【属性】：70年产权住宅
【朝向】：南北通透
【交房时间】:
B地块为2023年12月（现房已售罄）
A、F地块为2024年11—12月（现房）
E地块125㎡/145㎡是2025年5月30（现房）
E地块200㎡以上的是2025年10月（现房）
【交房标准】：
B地块毛坯；
AF地块部分毛坯部分精装；
E地块部分毛坯部分精装
165平A22-24毛坯（圣都团装）
【占地面积】：15.6万㎡
【建筑面积】：20.26万㎡
【容积率】：1.2-1.5
【楼间距】：大于30米
【绿化率】：40%
【采 暖】：地采暖
【出房率】：洋房约81%-83%
【梯 户】:1梯2户
【停车位】：1:1.8（地上租，地下买）
【物 业】：绿城自持物业
【物业费】：3.99元/㎡
【交通】：“一轨、三横、三纵”立体交通网络，地铁11号线一期工程，文洁路站，复康路站，芥园西道，快速路提供便捷交通路网
【商业】：熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈
【医院】：5公里内中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址，田间hi单体体量最大的医院
【教育配套】:板块儿内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园
【景观配套】
水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地积140.57万㎡。。。
公园内建设有2.5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园。
【项目卖点】
1⃣由高端物业营造专家绿城中国和融创中国联袂打造；
2⃣天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园旁，打造的跨景区低密生活居住区；
3⃣简阳路快速旁，紧邻南开，通过快速通达全城，所谓的“上三区”的后花园；
4⃣绿城中国在天津打造的第一座“雲庐系”作品；
5⃣容积率仅为1.2-1.5，纯洋房低密居住区；
6⃣现代美学建筑设计理念中，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅；
7⃣由业主满意度连续排名第一的“绿城物业”服务。
♥A地块（香丽南苑）小区 24年12月--现房
1.2容积率 头排临湖位置
精装洋房 86-88%出房率
A东22#23#165平498-530万（含贝壳35万团装包）
A西160平精装500-530万
A西2#188平四室A188平三居630-680万
A东毛坯中式别墅210-230平（使用面积400-550平米）
上叠900万-1100万/下叠1200-1350万
A160㎡三室两卫⬇️
A188㎡四/三室三卫⬇️
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A230㎡下叠（1F、2F、负1）⬇️
A210㎡上叠（3F、4F、负2）⬇️
♥F地块（泽庐东苑）小区 24年12月交付
F西2026年2月1日起不再合作
1.2容积率 头排临湖
精装洋房 86-88%出房率
F西4#170平500万仅剩三席
F东毛坯中式别墅225-255平
（使用面积430-570平米左右）
上叠225平1300-1400万
下叠255平1500-1800万
F170㎡四室两卫⬇️
F200㎡三室三卫⬇️
F245㎡三（四）室三卫⬇️
下叠F255㎡三室四卫⬇️
上叠F225㎡三室四卫⬇️
♥E地块（泽庐西苑）小区 25年5月售罄
♥东区精装平墅 25年10月底
230平1100-1200万两种户型
270～310平米挑空高定平墅
1400万-1800万
送客厅客厅挑空6.4米高度 270度环湖水西
E230㎡四室三卫⬇️
E230㎡三室三卫⬇️
E275㎡四室三卫⬇️
E310㎡四室四卫⬇️
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