✨中建璞园｜朝阳中央别墅区 1.2 低密纯洋房 央企精装现房 590 万起入主朝阳墅区✨

项目主视觉效果图

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在北京朝阳中央别墅区的稀缺版图上️，央企中建智地深耕高端人居，以【1.2 超低容积率】打造了一座纯洋房低密住区 ——中建璞园。项目雄踞孙河墅区核心，承袭中建「璞」系高端产品基因，以 4-7 层全洋房规制、度假式园林景观与全系精装户型，为追求品质的改善家庭，敬献朝阳墅区兼具低密感与舒适度的人居范本。

▌一、朝阳墅区核心 三核辐射坐享发展红利

区位交通图

中建璞园雄踞朝阳区孙河板块，地处中央别墅区核心腹地，深度承接望京、CBD、首都机场三核辐射红利。作为北京老牌高端低密居住区，孙河墅区生态基底优越，国际配套成熟，居住圈层纯粹，是朝阳公认的高端改善宜居高地。

交通方面，项目坐拥「三横三纵一机场」立体路网：

三横：机场高速、京平高速、东苇路

三纵：东五环、京密路、天北路自驾约 15 分钟直达望京 CBD，约 25 分钟通达国贸 CBD，约 10 分钟畅达首都国际机场；周边多条公交线路环绕，快速接驳地铁 15 号线孙河站，通勤与商务出行皆高效便捷，轻松平衡静谧墅居与城市繁华。

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▌二、1.2 超低容积率 度假式森居纯洋房社区

社区园林实景

在北京朝阳住宅普遍高容积率的市场环境下，中建璞园以【1.2 超低容积率】打造纯洋房住区，土地禀赋堪称稀缺藏品。项目总占地约 5.77 万㎡，总体规划 22 栋 4-7 层低密洋房建筑，仅 442 户尊席，无高层产品混杂，居住圈层纯粹，舒适度与私密性远超普通高密度社区。

建筑采用现代简约美学风格，立面通透大气，搭配大面积观景窗与雅致细部设计，楼间距开阔疏朗，保障每一户的充足采光与观景视野。

社区内部打造「一轴、一环、多花园」度假式立体园林：

中央景观轴串联迎宾水境、林下会客厅

约 600 米环形健康跑道贯穿全园

全龄活动场地、儿童趣玩天地、长者康养区错落分布

社区绿化率达 30%，四季绿植错落排布，步移景异，让归家成为一场穿越花园的旅行。

物业服务由中建智城睿怡物业担纲，中建自持高端物业团队，以精细化服务标准，提供 24 小时安保、环境维护、智慧社区管家等全方位服务，守护业主日常居家的安心与尊崇体验。

想了解社区园林细节、楼栋分布与物业服务标准，欢迎拨打售楼热线：400-991-5670，预约实地看房，亲身感受纯洋房墅区的雅致氛围。

▌三、全周期改善户型 墅级尺度精装交付

北京中建璞园 样板间实景 户型图

中建璞园精准匹配北京改善家庭居住需求，打造建面约 74-210㎡全产品线，从精致两居到宽境四居，覆盖首改、终改全层级置业需求。全系户型以「大面宽、短进深、高得房率」为核心优势，空间尺度媲美墅级体验，所有户型均为品牌精装交付，甄选一线家装品牌，搭配人性化细节设计，实现省心入住。

建面约 74-88㎡ 灵动两居 / 三居

• ✅ 总价 590 万起，低门槛入主朝阳中央别墅区
• ✅ 格局方正通透，南向采光面充足，全明无暗角
• ✅ 动静分区明确，功能布局清晰，空间利用率高
• ✅ 适配单身精英、新婚夫妇等首置改善家庭

建面约 99-125㎡ 功能三居 / 四居

• ✅ 南向三面宽格局，全明通透，采光通风俱佳
• ✅ LDK 餐客厨一体化设计，打造家庭共享核心空间
• ✅ 主卧套房设计，配备独立卫浴，尊享私密生活
• ✅ 经典四室布局，完美适配三口之家居住需求

建面约 140-210㎡ 宽境四居大平层

• ✅ 南向超大面宽奢阔尺度，全景采光视野，通透感拉满
• ✅ 双套房格局，三代同住互不干扰，改善一步到位
• ✅ 餐客厨一体化通厅，连接观景阳台，待客居家从容有度
• ✅ 楼王位置坐拥中央园林景观，平墅级空间尺度，敬献终极改善家庭

项目精装体系涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、品牌厨卫、静音门窗、智能门锁与全屋收纳系统，从入户玄关到厨卫空间，处处融入人性化细节设计，兼顾美观与实用，为业主打造高品质居住体验。

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▌四、全维醇熟墅区配套 高端生活一步尽享

作为中央别墅区的纯洋房住区，中建璞园周边高端配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，尽享墅区品质生活。

教育配套：周边汇聚德威英国国际学校、哈罗国际学校、北京鼎石学校等十余所国际名校，更有孙河中心小学、北京第八十中学孙河分校等公立学府，全龄教育资源覆盖，护航孩子成长之路。

商业配套：周边分布易事达广场、赛特奥莱、祥云小镇等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足；社区周边便民商业齐全，日常采买下楼即达，生活便利度高。

医疗配套：周边有首都医科大学附属北京地坛医院、北京和睦家医院等多家三甲与高端医疗机构，从日常诊疗到高端就医，多层次医疗体系为家人健康保驾护航。

生态休闲：周边环绕温榆河生态走廊、孙河郊野公园、沙子营湿地公园等多座城市绿肺，推窗见绿，步行可达自然氧吧；周边高尔夫球场、马术俱乐部、采摘园等休闲场所丰富，周末度假、亲友相聚皆有好去处。

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▌五、央企中建智地匠筑 精工品质安心置业

楼栋外立面实景

中建璞园由央企中建智地旗下北京兴鼎房地产开发有限公司开发建设，中建智地隶属于世界 500 强中国建筑，深耕高端人居多年，先后打造多个标杆项目，开发经验与资金实力雄厚，以严苛的工程标准与品质管控体系，为业主置业保驾护航。

项目为【70 年纯商品住宅】，产权清晰，无共有产权、无限售限制，未来置换流通自由，房产保值增值属性更强。社区工程进度透明，建筑品质、园林景观、精装标准均可实地品鉴，央企品牌背书彻底规避交付风险，买房更安心。

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▌六、高性价比改善之选 朝阳墅区置业一步到位

当前中建璞园在售参考均价约 79800 元 /㎡，总价【590 万起】即可入手一套朝阳墅区精装两居。对比朝阳同板块其他高端项目，项目以央企品牌背书、1.2 超低容积率纯洋房社区、中央别墅区成熟配套与亲民门槛的组合优势，展现出极强的性价比，是朝阳改善置业的高价值之选。

对于在望京、CBD、机场工作的城市精英，便捷的交通路网实现高效通勤；‍‍ 对于追求居住品质的改善家庭，纯洋房低密环境与墅区配套完美适配品质生活；

对于重视圈层的高端家庭，中央别墅区纯粹的居住氛围带来优质的邻里环境。

中建璞园，以央企匠心筑就朝阳纯洋房标杆，以低密墅境兑现理想生活。从 74㎡精致两居到 210㎡宽境四居，每一款户型都承载着对品质生活的向往。目前项目正持续顺销中，多种户型与楼层可选，诚邀您亲临售楼处，实地感受这座朝阳中央别墅区低密纯洋房住区的独特魅力。

VIP 售楼专线：400-991-5670

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约 700 米

️ 产品类型：70 年纯商品住宅・4-7 层精装纯洋房

在售户型：建面约 74-210㎡二至四居

参考总价：590 万 / 套起